РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Прокопчик И.А., при секретаре Горохове А.А., с участием истца Олишевко Н.Л., ответчика Баштового Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олишевко Натальи Леонидовны в интересах собственников помещений в МКД № 43 по ул. Ким Ю Чена в г. Хабаровске к Баштовому Николаю Андреевичу о возложении обязанности освободить земельный участок от гаража, взыскании судебных расходов, установил:
Олишевко Н.Л. в интересах собственников помещений в МКД № 43 по ул. Ким Ю Чена в г. Хабаровске обратилась в суд с иском к Баштовому Н.А. о возложении обязанности освободить от гаража, взыскании судебных расходов, в обоснование требований указав, что протоколом № 2 от 28.10.2024 МКД по ул. Ким Ю Чена, 43 в г. Хабаровске пунктом 14 принято решение о предоставлении полномочий председателю Совета Дома Олишевко Наталье Леонидовне полномочий по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, вести от имени собственников помещений гражданские дела, дела административного судопроизводства во всех судебных учреждениях Российской Федерации, со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу, а также потерпевшему, в том числе с правом подписания иска, окончания дела мировым соглашением, полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, обжалования решения суда любой инстанции, получения исполнительного листа по делам, касающимся освобождения земельного участка, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме от незаконно установленных железобетонных гаражей. Общее собрание собственников помещений в МКД КЮЧ-43 решением (протокол № 2 от 28.10.2024) в соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса наделило председателя совета МКД и собственника помещения в данном МКД - Олишевко Н.Л. правом на решение вопросов, связанных с использованием общего имущества, представление их интересов, в том числе в суде. Этим же протоколом № 2 от 28.10.2024 собственники помещений в МКД КЮЧ-43 пунктом 4 приняли решение об освобождении земельного участка придомовой территории МКД КЮЧ-43 от незаконно установленных некапитальных гаражей, путём их вывоза (сноса, демонтажа) за счёт владельцев этих гаражей. Были размещены объявления на гаражах об освобождении (вывозе, демонтаже) данных гаражей по решению собственников МКД КЮЧ-43, принятого протоколом № 2 от 28.10.2024. Самовольные постройки до настоящего времени не снесены. Поскольку гараж является пожароопасным объектом, так как в нём содержатся легковоспламеняющиеся материалы, учитывая близкое расположение гаража к многоквартирному дому КЮЧ-43, создаётся реальная угроза причинения ущерба его собственности в результате пожара. Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим её лицом либо за его счёт. В результате того, что на участке, принадлежащем МКД КЮЧ-43, возведены самовольные сооружения, нарушаются права собственников земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а именно протоколом собственников МКД КЮЧ-43 № 2 от 28.10.2024 пунктом 5 принято решение об установке 2-двух контейнерных площадок под мусорные контейнеры на месте убранных, незаконно установленных некапитальных гаражей. Таким образом, Баштовым Н.А. ограничиваются предусмотренные статьёй 209 ГК РФ права собственников МКД КЮЧ-43 в г. Хабаровске по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. Соответственно установлено, что на земельном участке на придомовой территории многоквартирного дома в настоящее время самовольно занята ответчиком путём размещения на нём гаража. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 01.10.2025 по делу № 2-1918/2025, оставленным без изменения Хабаровским краевым судом 25.02.2025, исковые требования истца по аналогичному делу удовлетворены судом со схожим правовым обоснованием (на земельном участке находятся некапитальные гаражи). Просит суд возложить на Баштового Николая Андреевича обязанность в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу освободить за счёт собственных средств земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от некапитального гаража, обозначенного под номером №, путём его демонтажа и вывоза; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 3000 руб.
В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит суд возложить на Баштового Николая Андреевича обязанность в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью с кадастровым номером № от некапитального гаража №.
Определением суда от 21.05.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», товарищество «Амбар» по строительству коллективных погребов и гаражей-стоянок для индивидуального транспорта, Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.
В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном возражении, поскольку в соответствии с постановлением Главы Администрации города Хабаровска от 09.09.1994 № 3284 земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ га предоставлен товариществу «Амбар» для строительства подземных овощехранилищ и гаражей. Согласно кадастровому паспорту сооружения от 19.07.2012 и техническому паспорту здания (погреба и гаражи) присвоен инвентарный номер 31806, утвержден год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) - 1995 год, и утверждена общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м, площадь застройки погреба и гаражей <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту сооружения и техническому паспорту погреба и гаражи-стоянки для индивидуального транспорта расположены между домами по <адрес> № и №, и состоят из двух этажей: подземный этаж - овощехранилище; 1 этаж - гаражи (основная часть). Также технический паспорт содержит план 1 этажа с расположением гаражей, лестниц, входов в овощехранилище, въезда в гаражи и других объектов. Также в дальней части располагается помещение (надстройка с фундаментом в виде одноэтажного помещения, площадью примерно <данные изъяты> кв.м) - система инженерных сооружений (вентиляционная вытяжка), расположенная выше уровня земли, высотой не менее 3 метров. Следовательно, погреба и гаражи-стоянки для индивидуального транспорта это здание – недвижимое имущество, построенное в соответствии с разрешительными документами (не является самовольной постройкой), возведено и учтено в соответствии с требованием законов (поставлено на кадастровый учет – кадастровый номер №). Между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и товариществом «Амбар» 22.03.2000 заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м № 446. Указанный договор не признан недействительным, не расторгнут, его условия исполняются на протяжении длительного времени, что подтверждается ответом ДМС от 22.04.2026 № 02-14/4645. 23.02.1999 согласно экспликации зданий и сооружений управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Хабаровска выдано соглашение об установке гаража и включении его в ГСК. Экспликация является документом строительно-технической документации. 10.02.2003 товариществом «Амбар» оформлена и выдана членская книжка пайщика №, в соответствии с которой собственником гаража с 2000 года вносились членские взносы в товарищество «Амбар». Внесение взносов также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.12.2002. В соответствии с договором купли-продажи от 14 ноября 2023 года он является собственником некапитального гаража (блок-комнаты), расположенного согласно экспликации на территории товарищества «Амбар». Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится на кадастровом учете общей площадью <данные изъяты> кв.м и с 2017 года принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес>. Данный земельный участок расположен в границах территории, обеспеченной проектом планировки (проектом межевания), утвержденной постановлением администрации города Хабаровска от 22.11.2023 № 4612, что подтверждается ответом Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска от 23.04.2026 № 01-72/3568. В соответствии с ответом Министерства имущества Хабаровского края от 28.11.2025 № М-09-309/1-07-434 в границах земельного участка с кадастровым номером № находится здание с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: местоположение: между домами по <адрес> д. № и №, площадь <данные изъяты> кв.м, наименование: погреба и гаражи. Согласно заключению кадастрового инженера № 05/11/2025-4 земельный участок под зданием (погреба и гаражи) с кадастровым номером №, используемым товариществом «Амбар» на основании договора аренды 22.03.2000 № 446, полностью входит в земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным жилым домом <адрес>, и прилегающую к нему придомовую территорию. Гаражи №№ 1-6 полностью входят в территорию, арендуемую товариществом «Амбар». Обслуживание и управление многоквартирного дома (<адрес>) и прилегающей территории осуществляется управляющей компанией ООО «УКЖКХ» Сервис-Центр». В соответствии с ответом, ООО «УКЖКХ» Сервис-Центр» не выполняет работы и не оказывает услуги в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащему товариществу «Амбар».Следовательно, документально подтверждено, что гараж с условным номером № установлен в соответствии с разрешительными документами, согласно членской книжке пайщика включен в состав ГСК, располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, арендуемом в соответствии с договором товариществом «Амбар». Согласно договору управления МКД земельный участок и помещения товарищества «Амбар» не входят в состав многоквартирного дома. В соответствии с установленными требованиями в суд с иском вправе обратиться собственник земельного участка. В связи с этими обстоятельствами Олишевко Н.Л. является ненадлежащим истцом. Просит в удовлетворении требований отказать.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений и. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу п.п. 1, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений; о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Судом в ходе разбирательства дела установлено, что решением общего собрания собственников помещений МКД № 43 по ул. Ким Ю Чена в г. Хабаровске, оформленного протоколом № 2 от 28.10.2024, председателю совета дома Олишевко Наталье Леонидовне предоставлены полномочия по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, вести от имени собственников помещений гражданские дела, дела административного судопроизводства во всех судебных учреждениях Российской Федерации, со всеми правами, которые предоставлены законом истцу (п. 14).
Также собственниками принято решение об освобождении земельного участка придомовой территории МКД по ул. Ким Ю Чена, д. 43 в г. Хабаровске от незаконно установленных некапитальных гаражей, путём из вывоза (сноса, демонтажа) за счёт владельцев этих гаражей (п. 4 протокола № 2 от 28.10.2025); об установке двух контейнерных площадок под мусорные контейнеры на месте убранных, незаконно установленных некапитальных гаражей (п. 5 протокола № 2 от 28.10.2025); о запрете собственника МКД 43 сдавать посуточно свои квартиры (п. 13 протокола № 2 от 28.10.2024).
В Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации).
Как провозглашено в ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
В то же время, федеральный законодатель в абзаце 2 п. 11 ст. 1 ЗК РФ определил, что при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
В этой связи имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе придомовой территории (части 1,2 статьи 39, ст. 158 ЖК РФ). Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно выписке из ЕГРН под многоквартирный дом <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Вид права – общая долевая собственность, правообладатели – собственники помещений в многоквартирном доме. Имеются обременения земельного участка по договору аренды земельного участка от 26.04.2004 № 891 с МУП «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам».
Из письма Комитета по управлению Центральным районом администрации г. Хабаровска от 20.09.2024 следует, что земельный участок под многоквартирный дом с кадастровым номером № по <адрес> в г. Хабаровске поставлен на государственный кадастровый учет, в границах данного земельного участка расположено 7 гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Собственники помещений в МКД вправе на общем собрании принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе вопрос дальнейшего нахождения (демонтажа) гаражей, а также введение ограничений пользования им.
Согласно акту выноса в натуру точек границ земельного участка от 26.04.2024, составленному геодезистом ООО «Геоточка» ФИО18, установлены в натуре точки в количестве 14 штук земельного участка с кадастровым номером №, при этом к акту приложена схема границ земельного участка с отметкой точек земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, суд считает, что в акте в части указания кадастрового номера земельного участка допущена описка (опечатка).
Из схемы фактического расположения некапитального гаража (блок-комнаты) на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ООО «Геоточка» ФИО19, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) расположен некапитальный гараж с условным номером № - полностью и занимает площадь <данные изъяты> кв.м.
В процессе рассмотрения дела Баштовой Н.А. не оспаривал, что является собственником указанного гаража (блок-комнаты), согласно возражению на исковое заявление основанием возникновения у него права собственности на гараж является договор купли-продажи от 14.11.2023.
Согласно акту от 15.11.2024, составленному Олишевко Н.Л., ФИО20, ФИО21, ФИО22, на гаражах на придомовой территории МКД 43 расклеены объявления об освобождении земельного участка придомовой территории МКД 43 от незаконно установленных некапитальных гаражей – 7 штук, путем их вывоза (сноса, демонтажа) за счет владельцев согласно решению общего собрания собственников (протокол № 2 от 28.10.2024).
Требования об освобождении земельного участка от гаража ответчик не исполнил.
Не соглашаясь с иском, Баштовой Н.А. ссылается на законность установки гаража, в соответствии со схемой размещения, выданной 23.02.1999 главой архитектуры г. Хабаровска, в которой имеется запись о согласовании установки гаража, включении его в состав ГСК.
Постановлением главы администрации г. Хабаровска от 09.09.1994 № 3284 товариществу «Амбар» по строительству подземных коллективных овощехранилищ и гаражей-стоянок для индивидуального транспорта в краткосрочную аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 0,25 га для строительства блока на 96 подземных овощехранилищ со стоянками автомобилей в Центральном районе по <адрес> согласно прилагаемой выкопировке. На застройщика возложена обязанность заключить в месячный срок договор на краткосрочную аренду земельного участка с администрацией города; получить разрешение на производство работ; после окончания строительства гаража предъявить его приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию; выполнить полное благоустройство территории с устройством асфальтобетонных дорожек, спортивных площадок, озеленением; по окончании срока аренды переоформления права пользования земельным участком дополнительным постановлением в соответствии с действующим на момент переоформления законодательством.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 01.10.2025 по гражданскому делу № 2-1918/2025 по исковому заявлению Олишевко Натальи Леонидовны в интересах собственников помещений в МКД № 43 по <адрес> в г. Хабаровске к ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о возложении обязанности освободить земельный участок от гаражей, взыскании судебной неустойки, по исковому заявлению Баштового Николая Андреевича к Олишевко Наталье Леонидовне, ФИО27 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников МКД № 43 по ул. Ким Ю Чена в г. Хабаровске на ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 возложена обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить за счет собственных средств земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес> от некапитальных гаражей путем их демонтажа и вывоза. Исковые требования Баштового Николая Андреевича к Олишевко Наталье Леонидовне, ФИО32 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников МКД № 43 по <адрес> в г. Хабаровске удовлетворены частично. Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по вопросу № 13 – о запрете собственникам помещений МКД 43 сдавать посуточно свои квартиры, оформленное протоколом № 2 от 28.10.2024.
Поскольку Олишевко Н.Л., Баштовой Н.А. участвовали в рассмотрении указанного гражданского дела, обстоятельства, установленные решением суда от 01.10.2025 по делу № 2-1918/2025, не подлежат оспариванию ими при рассмотрении настоящего дела и являются обязательными для суда.
При рассмотрении гражданского дела № 2-1918/2025 судом установлено, что 04.10.1994 между администрацией г. Хабаровска и товариществом «Амбар» в лице его председателя ФИО33 заключен договор № 239-ГД на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства блока на 96 подземных овощехранилищ с гаражами-стоянками.
25.02.1997 года между администрацией г. Хабаровска и товариществом «Амбар» по строительству подземных коллективных овощехранилищ и гаражей-стоянок для индивидуального транспорта заключено дополнительное соглашение, которым срок аренды установлен с 04.10.1994 по 03.10.1999.
Постановлением управления архитектуры и градостроительства администрации г. Хабаровска от 02.11.1999 № 1509 товариществу «Амбар» по строительству подземных коллективных овощехранилищ и гаражей-стоянок для индивидуального транспорта продлен срок договора на аренду земельного участка от 04.10.1994 № 239-ГД общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> под подземные коллективные овощехранилища и гаражи-стоянки до 01.07.2000.
22.03.2000 между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и товариществом «Амбар» по строительству подземных коллективных овощехранилищ и гаражей-стоянок для индивидуального транспорта заключен договор № 446 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование земельный участок согласно выкопировке из генплана города, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенный в Центральном районе г. Хабаровска адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м под строительство коллективных овощехранилищ и гаражей-стоянок сроком по 30.06.2000.
В силу п. 5.4. договора аренды № 446 от 22.03.2000, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Согласно ответу департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от 26.09.2025 между департаментом и товариществом «Амбар» по строительству коллективных погребов и гаражей-стоянок для индивидуального транспорта заключен договор аренды № 446 от 22.03.2000 на земельный участок, расположенный в Центральном районе г. Хабаровска по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство коллективных овощехранилищ и гаражей стоянок. Срок действия договора аренды определен до 01.07.2000. В настоящее время договор аренды действует в соответствии с п. 5.4 условий договора и п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, не стоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, предоставить выписку из ЕГРН на испрашиваемый земельный участок не представляется возможным. Проект строительства коллективных погребов и гаражей-стоянок для индивидуального транспорта по вышеуказанному адресу в департаменте отсутствует.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.07.2012 здание погреба и гаражей-стоянок для индивидуального транспорта, расположенного в Центральном районе по адресу: <адрес>, между домами № и №, состоит из 44 боксов, 152 овощехранилищ, расположенных в подземном этаже и основной части (1 этаж).
Таким образом, техническим паспортом подтверждается, что указанное здание является объектом капитального строительства, в свою очередь, спорные гаражи (блок-комнаты) не входят в состав указанного здания, поскольку не являются капитальными, расположены вне его пределов.
Суд пришел к выводу о необоснованности доводов о том, что гаражи расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> га, предоставленном товариществу «Амбар», как опровергнутыми схемами.
Ответчиком Баштовым Н.А. при рассмотрении данного дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО34 № 05/11/2025-4 от 05.11.2025, согласно которому подготовка межевого плана с целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под зданием № – здания погреба и гаражей-стоянок для индивидуального транспорта, арендуемого товариществом «Амбар» не представляется возможной в связи с полным вхождением данной территории в земельный участок с кадастровым номером №, расположенным под многоквартирным жилым домом по ДД.ММ.ГГГГ. Гаражи 1, 2, 3, 4, 5 и 6 полностью входят в территорию, арендуемую товариществом «Амбар», гараж 7 частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Вместе с тем из имеющихся в материалах дела документов следует, что земельный участок, переданный в аренду товариществу «Амбар», расположен под земельным участком, используемым МКД.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 № 29-П «По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака» указано, что подземные гаражи (как и иные подземные объекты недвижимости) создаются с тем, чтобы обеспечить сбалансированность потребностей жителей населенных пунктов, прежде всего крупных городов, в местах хранения автомобилей, не нарушая при этом благоприятные условия для проживания граждан, их отдыха, сохранения и развития дорожно-уличной инфраструктуры. Особенность земельных участков с подземными гаражами и другими подземными сооружениями заключается в том, что крыши данных сооружений могут служить автостоянкой, дорогой, пешеходной зоной, местом для размещения садово-парковых насаждений, детских и спортивных площадок, иных публично значимых объектов, обычно не имеющих признаков недвижимого имущества и не связанных с функциональным назначением подземного сооружения. Как и наземные здания и сооружения, земельные участки под которыми можно использовать лишь в соответствии с основным и вспомогательным видом разрешенного использования, частично или полностью подземные сооружения не предполагают использования расположенных под ними земельных участков в иных целях, но на их крыше или на грунте над ней образуется пространство, которое, будучи технически частью подземного сооружения, внешне может ассоциироваться с участком земной поверхности и использоваться в целях, расходящихся с функциональным предназначением подземных сооружений, в том числе гаражей. Однако такие искусственно созданные крыши-площадки, будучи строительными конструкциями, хотя и не могут приравниваться к природным земельным участкам и иметь тот же правовой режим, не могут рассматриваться как земельный участок, занимаемый гаражом.
Представленное ответчиком заключение о невозможности подготовки межевого плана с целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под зданием 27:23:0030109:949 – здания погреба и гаражей-стоянок для индивидуального транспорта, арендуемого товариществом «Амбар», содержащее вывод о вхождении данной территории в земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030109:10, при наличии в материалах дела иных доказательств, а также установленных судом при рассмотрении гражданского дела № 2-1918/2025 обстоятельств, не свидетельствует о законности размещения ответчиком гаража на земельном участке, сформированном под многоквартирный жилой дом.
Тот факт, что ответчик является членом товарищества «Амбар», не свидетельствует о наличии у него права пользования земельным участком, правообладателями которого являются собственники помещений в МКД.
Согласно справке, составленной председателем ГК «Амбар» ФИО35 15.12.2025 при рассмотрении гражданского дела № 2-1918/2025, гаражный кооператив «Амбар» расположен по адресу: <адрес>. В состав гаражного кооператива в соответствии с техническим паспортом от КГУП «Хабкрайинвентаризация» входят 44 подземных гаражных боксов и 153 подземных овощехранилища. Гаражный кооператив не включает в себя отдельно стоящие, некапитальные гаражи с условными номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.
Представленная переписка с департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, Министерством имущества Хабаровского края доводы ответчика относительно законности размещения на земельном участке с кадастровым номером № некапитальный гаражей, не относящихся к товариществу «Амбар».
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В подпункте 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ определено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.
В свою очередь, защита гражданских прав, в силу положений статьи 12 ГК РФ, может осуществляться путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Решения о разрешении ответчику размещения железобетонного гаража на земельном участке, являющимся общей собственностью собственников помещений в МКД, в установленном порядке не принималось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что гараж, принадлежащий на праве собственности Баштовому Н.А., размещен на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес>, без правоустанавливающих документов на земельный участок.
Поскольку в ходе разбирательства дела судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчик Баштовой Н.А. использует земельный участок, находящийся в Центральном районе г. Хабаровска по <адрес>, без правоустанавливающих документов, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> принято решение об освобождении земельного участка от гаражей, суд признает требование истца Олишевко Н.Л. о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от гаража законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом суд считает необходимым установить способ освобождения ответчиками земельного участка в виде демонтажа и вывоза гаражей за их счет.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что для освобождения земельного участка от гаражей ответчикам необходимо время, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчиками должно быть исполнено решение суда – 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Олишевко Н.Л. при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, в связи с чем, с ответчика Баштового Н.А. в ее пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанной сумме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Возложить на Баштового Николая Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (№, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить за счет собственных средств земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от некапитального гаража, обозначенного под номером №, путем его демонтажа и вывоза.
Взыскать с Баштового Николая Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (№, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Олишевко Натальи Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 30.06.2026.
Судья И.А. Прокопчик