РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Тимашковой Татьяне Валентиновне о взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт, пени, установил:
истец Некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (далее НКО «РОКР») обратилась в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт, пени, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственники жилых помещений в вышеуказанном доме формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации – Фонда ««Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» на основании Постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014 – 2043 годы». В связи с несвоевременной оплатой взносов у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 59 358,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт ответчик обязан уплатить пени в размере 24 255,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 358,04,30 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 255,97 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом. Представитель истца просил о рассмотрении дела в сое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик просит применить срок исковой давности, представил свой контррасчет.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами.
Собственники жилых помещении в вышеуказанном доме формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» на основании Постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014 – 2043 годы».
Размер минимального взноса на капитальный ремонт устанавливается на каждый период <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ правительством <адрес> принят закон №-ОЗ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2023 – 2025 годы».
Согласно выписке по лицевому счету №, открытому по жилому помещению, расположенному по адресу: ЕАО <адрес>, с марта 2015 года по декабрь 2025 года сумма задолженности составляет 59 358,04 рублей, пени с марта 2015 года по декабрь 2025 года в размере 24 255,97 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Левобережного судебного участка Биробиджанского судебного района <адрес> вынесен приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО <адрес>, пени, который отменен определением мирового судьи Левобережного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет начислений по взносам на капитальный ремонт по адресу: ЕАО <адрес> производится в соответствии с размерами взносов на капитальный ремонт, устанавливаемых на каждый период <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Таким образом, заявленные представителем истца требования о взыскании с ответчика оплаты по установленным взносам на капитальный ремонт заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз. 1 п. 17абз. 1 п. 17 Пленума).
По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз. 1 п. 18абз. 1 п. 18 Пленума).
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ). (абз. 2 п. 18абз. 2 п. 18 Пленума).
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно представленного в материалы дела расчета задолженности по взносам на капитальный ремонт, задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец НКО «РОКР» обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Судебным приказом мирового судьи Левобережного судебного участка Биробиджанского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования НКО «РОКР» удовлетворены, с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 401,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 511,49 руб.
Вышеуказанный судебный приказ отменен определением мирового судьи Левобережного судебного участка Биробиджанского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившим от ответчика ФИО1 возражения. То есть в период действия судебного приказа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не течет. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности возобновилось. С исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, период взыскания оплаты по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами срока исковой давности.
В связи с чем, доводы ответчика о применении срока исковой давности нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, однако суд учитывает, что трехлетний срок исковой давности ограничится датой - ДД.ММ.ГГГГ, поскольку начисления за июнь 2022 г. должны были быть оплачены до ДД.ММ.ГГГГ, однако первоначально с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности ответчика судом проверен и признан арифметически верным, однако период задолженности составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет ответчика произведен за период с октября 2022 г. по декабрь 2025 г. к этому расчету следует прибавить ? месяца июля 2022 г., август 2022 г., сентябрь 2022 г. (25 175,95 (с 10.2022 г. по 12.2025 г.) + 228,95 (1/ДД.ММ.ГГГГ) + 457,91 (август 2022 г.) + 457,91 (сентябрь 2022 г.) = 26 320,72.
Таким образом, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт составит 26 320,72 руб.
Разрешая требование истца в части взыскания с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 255,97 рублей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 24 255,97 рублей.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что заявленный размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также находится за пределами срока исковой давности, и с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд полагает, что размер пени подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и полагает необходимым исключить из представленного истцом расчета пени период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма пени составит 16 562,05 рубля, согласно расчету в материалах дела (л.д. 9,10).
В связи с тем, что истец ходатайствовал об отсрочке от уплаты госпошлины до вынесения решения суда, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования <адрес> «<адрес>» в размере 4000 рублей за требование имущественного характера.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт, пени удовлетворить частично.
Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН 7901995562) задолженность по оплате взносов на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 320 рублей 72 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 562 рубля 05 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в доход городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 02.07.2026.
Судья Л.П. Мальцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>