РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска, в составе:
председательствующего судьи Прокопчик И.А., при секретаре Горохове А.А., с участием представителя истца Варанкина Д.В., ответчика Мартынова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Мартынову Андрею Ивановичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к Мартынову Андрею Ивановичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование заявленных требований указав, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и ООО «Бизнес-Центр 3» на основании протокола аукциона от 19.02.2016 № 9 заключен договор от 15.03.2016 № 125 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для использования под строительство объекта бытового обслуживания по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора срок действия условий настоящего договора определяется с 15.03.2016 по 14.03.2019. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Бизнес-Центр 3» с 14.07.2022 прекратило деятельность. В связи с ликвидацией Арендатора действие договора аренды от 15.03.2016 № 125 прекращено. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.10.2021 по делу № А73-12263/2021 с ООО «Бизнес-Центр 3» взыскана задолженность по состоянию по 22.06.2020. Поскольку строительство на земельном участке завершено, и ООО «Бизнес-Центр 3» исключено из ЕГРЮЛ, арендная плата, пени с 23.06.2020 начисляются на собственников помещений в зданиях пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на земельном участке. Согласно выпискам из ЕГРН на объект недвижимости Мартынов Андрей Иванович с 25.06.2019 и 17.10.2018 является собственником помещений с кадастровыми номерами № и №. 21.11.2025 между департаментом и множественностью лиц, в том числе с Мартыновым А.И., заключен договор № 103 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования под нежилые здания: объект бытового обслуживания (к/н №) и объект бытового обслуживания - дом быта № 2 (к/н №) по адресу: <адрес>. В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование. В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно части 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Поскольку правовым основанием для взыскания с ответчика как фактического пользователя земельного участка являются ст. 1102 ГК РФ, ст. ст. 1 и 65 ЗК РФ, размер платы за пользование участком подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы. Кроме того, согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Сумма неосновательного обогащения за использование спорной территории за период с 23.06.2020 по 20.11.2025 составила 192 092 руб. 50 коп., проценты начислены за период с 30.06.2020 по 31.03.2026 в размере 106 881 руб. 91 коп. 10.02.2026 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена им без ответа и удовлетворения (срок для удовлетворения 10 дней). Просит суд взыскать с Мартынова Андрея Ивановича в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного: <адрес>, за период с 23.06.2020 по 20.11.2025 в размере 192 092 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2020 по 31.03.2026 в размере 106 881 руб. 91 коп.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что объект «Центр 24» обладает признаками торгового центра, поскольку в нем осуществляется торговая деятельность, поэтому величина платежа за использование земельного участка без правоустанавливающих документов рассчитана исходя из фактического использования земельного участка под торговый центр.
В судебном заседании ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому истцом пропущен срок исковой давности, и задолженность должна быть рассчитана за период с 01.03.2023 по 20.11.2025, а также поскольку истцом неверно применен коэффициент для расчета арендной платы как для магазинов и торговых помещений, в то время как назначением земельного участка является бытовое обслуживание. Таким образом, согласно постановлению администрации г. Хабаровска № 189 от 20.01.2022 в 2023 году плата за земельный участок за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 составляет 3180,84 руб. с учетом применения верного коэффициента 0,06229 (коэффициент для бытового обслуживания). С учетом инфляции в 2024 году коэффициент будет равен 0, 0651, а сумма аренды за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составит 3989,20 руб. Также с учетом инфляции в 2025 году коэффициент будет равен 0,068, а сумма аренды за период с 01.01.2025 по 20.11.2025 составит 3 703, 9 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 01.04.2023 по 31.05.2026 составили 5 556, 86 руб. Итого за период с 01.03.2023 по 20.11.2025 задолженность перед истцом за использование земельного участка с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 16 430,80 руб. Также 21.11.2025 между Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и Мартыновым А.И. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому плата за использование земельного участка составляет 376, 02 руб. в месяц, в год - 4512, 29 руб., сумма за год была уплачена в полном объеме 14.05.2026. Просит в удовлетворении искового заявления в части заявленной истцом суммы отказать, взыскать с него задолженность за использование земельного участка с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 430,80 руб.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, при этом, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9).
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними в Российской Федерации регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами, что прямо определено в п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).
При этом одним из основных принципов земельного законодательства, в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю, закреплена и в статье 42 ЗК РФ.
И если порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, то порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.п. 2, 4 ст. 65 ЗК РФ).
В статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) законодатель установил, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Во всех остальных случаях оплачивается арендная плата, правовым основанием внесения которой является заключенный договор аренды.
Как определено в п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Так, согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду, в силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).
По общему правилу, изложенному в п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Право сдачи имущества в аренду, как следует из ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику. Одновременно, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452 «Об утверждении Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска», департамент муниципальной собственности создан на основании муниципального правового акта с целью осуществления в пределах своих полномочий управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности (за исключением муниципального жилищного фонда, водных объектов, находящихся в муниципальной собственности), от имени городского округа «Город Хабаровск», а также земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена (п. 1.2. Положения).
В области землепользования, согласно п. 2.2. Положения, департамент муниципальной собственности от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Из материалов дела следует, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и ООО «Бизнес-Центр 3» на основании протокола аукциона от 19.02.2016 № 9 заключен договор от 15.03.2016 № 125 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м для использования под строительство объекта бытового обслуживания по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.2 договора срок действия условий настоящего договора определяется с 15.03.2016 по 14.03.2019.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.10.2021 по делу № А73-12263/2021 с ООО «Бизнес-Центр 3» взыскана задолженность по состоянию по 22.06.2020.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Бизнес-Центр 3» с 14.07.2022 прекратило деятельность.
В связи с ликвидацией ООО «Бизнес-Центр 3» действие договора аренды от 15.03.2016 № 125 прекращено.
Согласно выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости Мартынов Андрей Иванович с 25.06.2019 и 17.10.2018 является собственником помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
21.11.2025 между департаментом и множественностью лиц, в том числе с Мартыновым А.И., заключен договор № 103 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования под нежилые здания: объект бытового обслуживания (к/н №) и объект бытового обслуживания - дом быта № 2 (к/н №) по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим иском, департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска просит взыскать с Мартынова А.И. неосновательное обогащение, ссылаясь в обоснование заявленного требования на то, что использование земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено здание, включающее помещения, принадлежащие истцу, осуществлялось с 23.06.2020 по 20.11.2025 в отсутствие правоустанавливающих документов и без его оплаты.
Разрешая заявленное департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска требование, суд руководствуется следующим.
Гражданские права и обязанности, согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Основные способы защиты гражданских прав определены законодателем в статье 12 ГК РФ.
К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 ГК РФ. В рамках данного обязательства реализуется такая мера принуждения, как взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.
Так, согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
Следовательно, необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке. Таким образом, неосновательное обогащение возникает и в том случае, когда лицо без установленных законом или договором оснований использует чужое имущество для удовлетворения своих потребностей и извлечения для себя различного рода благ.
При этом в соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать обоснованность получения выгоды за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьи 1109 ГК РФ.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 16 Обзора судебной практики № 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020, приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.
Учитывая изложенное, в настоящем споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.
Таким образом, принимая во внимание основания и предмет заявленных требований, обстоятельствами, имеющими значение при рассмотрении спора, являются правовое положение земельного участка, принадлежность земельного участка участникам спора, факт использования ответчиком в спорный период времени земельного участка, принадлежащего истцу без установленных законом оснований, правомерность такого использования, основания безвозмездного пользования земельным участком истца, а также факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца, при отсутствии обстоятельств, исключающих возможность взыскания с него неосновательного обогащения, размер неосновательного обогащения.
Анализ перечисленных выше норм права в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что, исходя из платности использования земли, как одного из основных принципов земельного законодательства, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.
В этой связи, отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, должно регулироваться положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом размер неосновательного обогащения, возникшего в результате фактического пользования Мартыновым А.И. земельным участком с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, как верно указывает истец, равен размеру платы за пользование земельным участком, определенной на основании действующих в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы.
В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подп. 2 п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).
Правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Хабаровского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, устанавливает Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, утвержденный Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр.
Согласно п. 2.1. названного Порядка, размер арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле А = Кс x Квзн, где: А – размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев; Кс – кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости; Квзн – значение коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий. Значения коэффициента с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности и отдельным городским, сельским поселениям и территориям, находящимся вне границ поселений, устанавливаются органами местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков, и не могут превышать максимальных значений коэффициента в соответствии со значениями, утвержденными постановлением об арендной плате.
На основании Решения Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 № 413 «Об утверждении границ оценочных зон города Хабаровска», земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040962:87, находится в 25 оценочной зоне.
Значения коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий утверждены постановлениями администрации города Хабаровска от 26.11.2019 № 3843 на 2020 год, от 08.12.2020 № 4010 на 2021 год, от 20.01.2022 № 189 на 2022-2025годы.
Кроме того, Федеральным законом № 540-ФЗ от 27.11.2023 «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» определен коэффициент инфляции 4,5 %.
Как следует из расчета, выполненного в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, утвержденным Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр, неосновательное обогащение Мартынова А.И. за период с 23.06.2020 по 20.11.2025 составило 192 092 руб. 50 коп.
Представленный департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска расчет судом проверен и признан правильным.
На основании п. 2.5. Положения, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, Департамент муниципальной собственности представляет интересы Департамента муниципальной собственности и администрации города Хабаровска в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа «Город Хабаровск», государственная собственность на которые не разграничена.
Исходя из положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы ответчика о том, что расчет должен производиться исходя из назначения объекта, указанного в выписке из ЕГРН, – «Объект бытового обслуживания», признаются судом необоснованными, поскольку согласно служебной записке отдела землепользования и муниципального земельного контроля от 06.04.2026, акту обследования территории от 01.04.2025, нежилые здания с кадастровыми номерами № и №, имеющие одно название «Центр 24», используются в целях торговли.
Пункт 2 ст. 1107 ГК РФ определяет, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 37 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Применение положений ст. 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство – денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (пункт 3 мотивировочной части определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2001 года № 99-О).
Таким образом, положения ст. 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.
Следовательно, необходимым условием для взыскания с ответчика в пользу истцов процентов за пользование чужими денежными средствами является наличие неисполненного денежного обязательства.
10.02.2026 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена им без ответа и удовлетворения.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности для обращения в суд.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно п.п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
Истцом заявлена ко взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 23.06.2020 по 20.11.2025 в размере 192 092 руб. 50 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2020 по 31.03.2026 в размере 106 881 руб. 91 коп.
05.09.2022 Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска Мартынову А.И. направлено уведомление о плате за использование земельного участка в 2022 году в размере 523,68 руб. в месяц, за год - 6 284,16 руб., а также сообщено о необходимости оплаты задолженности за период с 23.06.2020 по 31.12.2021 в размере 37 266, 81 рублей. Указано о необходимости внесения платежей равными долями в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
12.12.2022 Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска Мартынову А.И. направлено уведомление о плате за использование земельного участка в 2023 году в размере 563,20 руб. в месяц, за год - 6 758,36 рублей. Задолженность за прошлый период составляет 43 739,37 рублей. Указано о необходимости внесения платежей равными долями в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
11.12.2023 Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска Мартынову А.И. направлено уведомление о плате за использование земельного участка в 2024 году в размере 588,53 руб. в месяц, за год - 7062,30 рублей. Задолженность аз прошедший период составляет 50 497,77 рублей. Указано о необходимости внесения платежей равными долями в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
16.12.2025 Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска Мартынову А.И. направлено уведомление о плате за использование земельного участка в 2025 году в размере 615,03 руб. в месяц. Задолженность по состоянию на 31.12.2024 составляет 57 560,13 рублей. Указано о необходимости внесения платежей равными долями в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом был определен порядок внесения ответчиком платы за использование земельного участка – до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
С иском в суд департамент муниципальной собственности обратился 16.04.2026, следовательно, срок исковой давности истек по требования за период с 23.06.2020 по 17.04.2023, то есть по платежам с июля 2020 года по апрель 2023 года включительно.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период использования земельного участка с 01.05.2023 по 20.11.2025 в размере 18 128 рублей 28 копеек.
Поскольку по основному обязательству срок исковой давности за указанный выше период пропущен, в силу п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, таким образом, судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2023 (поскольку платежи должны вноситься до 10 числа текущего месяца за текущий месяц) от суммы 563,20 руб. с учетом ежемесячного увеличения суммы долга на сумму ежемесячного платежа, в связи с чем, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2023 по 31.03.2026 составляет 5 511,85 руб.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2).
В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.
Таким образом, учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, с ответчика Мартынова А.И. в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Мартынову Андрею Ивановичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ИНН 2700001290) с Мартынова Андрея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) неосновательное обогащение за период с 01.05.2023 по 20.11.2025 в размере 18 128 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2023 по 31.03.2026 в размере 5 511 рублей 85 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Мартынова Андрея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 24.06.2026.
Судья И.А. Прокопчик