ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., с участием: представителя истца Рязанцева А.П., помощника прокурора Центрального района г.Хабаровска Остряниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «А27» к Хмаруку Сергею Петровичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, освобождении жилого помещения, установил:
истец ООО «А27» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, освобождении жилого помещения, ссылаясь на то, что по результатам открытых торгов по продаже имущества ФИО2 в ходе процедуры банкротства (протокол о результатах открытых торгов посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение на ЕФРСБ №) ООО «А27» была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (Договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ). Обязательства по оплате имущества ООО «А27» исполнено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, квартира должна была быть передана покупателю до ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент подачи иска обязательства по договору со стороны продавца не исполнены, имущество ООО «А27» не передано. Продавец, финансовый управляющий ФИО1, письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) сообщил, что несмотря на неоднократные требования, прежний собственник, ФИО2, помещение не освобождает, что препятствует передаче имущества. ДД.ММ.ГГГГ за ООО «А27» в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, номер записи регистрации: №. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска, ответчик квартиру не освободил, ключи не передал, продолжает удерживать жилое помещение, чем нарушает права истца как собственника на владение и пользование имуществом.
Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар, <адрес>. Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от принадлежащего ему имущества и передать ключи представителю ООО «А27». Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «А27» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В своем заключении прокурор полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Третье лицо арбитражный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г.Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, который полагал, что заявленные исковые требования, обоснованы и подлежат удовлетворению, изучив материал дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан банкротом, в отношении имущества ФИО2 введена процедура реализации. В удовлетворении ходатайство об утверждении Плана реструктуризации отказано.
По результатам открытых торгов по продаже имущества ФИО2 в ходе процедуры банкротства, на основании протокола о результатах открытых торгов посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение на ЕФРСБ №) ООО «А27» было признано победителем торгов.
На основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между финансовым управляющим ФИО2 – ФИО1, действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «А27», ООО «А27» приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате имущества ООО «А27» исполнило.
Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна была быть передана покупателю в течении десяти дней с момента перечисления суммы, указанной в п. 1 статьи 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает представитель истца, истцом внесен задаток в размере 576 000 рублей на специальный счет должника в счет продажной цены имущества. Денежные средства в размере 5 196 000 рублей перечисляется на расчетный счет продавца ООО «А27».
Вышеуказанный договор недействительным не признавался.
На момент подачи иска обязательства по договору со стороны продавца не исполнены, имущество ООО «А27» не передано.
Продавец, финансовый управляющий ФИО1, письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) сообщил, что несмотря на неоднократные требования, прежний собственник, ФИО2, помещение не освобождает, что препятствует передаче имущества.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ООО «А27»ДД.ММ.ГГГГ.
Претензия направленная, арбитражным управляющим ФИО1 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о передачи вышеуказанной квартиры осталась без ответа.
Претензия направленная ООО «А27» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о передачи вышеуказанной квартиры осталась без ответа.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
Как установлено пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает сохранение у соответствующих лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество.
В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Анализируя приведенные требования закона, проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что после обращения взыскания на спорное жилое помещение, как на заложенное имущество по долгам ФИО2 и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истцу ООО «А27», у ответчика ФИО2 отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника, поскольку соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.
Фактически решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, при этом, вступившие в законную силу решение суда о признании торгов недействительными, отсутствует, в связи с чем, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком и его выселении, являются обоснованными.
Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование о выселении из квартиры в добровольном порядке направлялось ответчику представителем истца ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется претензия.
Поскольку истец является собственником квартиры, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в том числе выселения других лиц, проживающих в этом жилом помещении.
Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает возможным установить срок, в течение которого ФИО2 должен исполнить решение суда в части освобождения жилого помещения от своих вещей и передать ключи – 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей за требования неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «А27» к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, освобождении жилого помещения, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) обязанность в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от принадлежащего ему имущества и передать ключи представителю общества с ограниченной ответственностью «А27».
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «А27» (ИНН 2722060122) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Решение в окончательной форме составлено 02.07.2026.
Судья Л.П. Мальцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>