РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2026 года с. Газимурский Завод
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г., при секретаре Марковой Н.В., с участием истца Петровой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Петровой Н. И. к Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Петрова Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Газимуро – <адрес>, приобрела жилое помещение у ФИО2, решением Газимуро-Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней установлен факт владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Газимуро – <адрес>, квартира на балансе Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа не состоит, за несовершеннолетними детьми-сиротами, детьми оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа квартира не числится, на государственном кадастром учете не состоит, во время проживания за свой счет производила как текущий, так и капитальный ремонт, обеспечивала сохранность квартиры от посягательств третьих лиц, спора о праве собственности на квартиру не имеется, иных лиц, оспаривающих ее права на квартиру, не имеется. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47.4 кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Петрова Н.И. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, надлежаще и своевременно уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, о чем представил письменное заявление о признании иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, возражений не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, допросив в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из представленных материалов дела и установлено судом, в фактическом владении Петровой Н.И. находится недвижимое имущество, а именно квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал квартиру по адресу: <адрес> гр-ке Петровой Н.И. за <данные изъяты> (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ нотариально заверено согласие ФИО2 об отказе от приватизации квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> согласие на приватизацию указанной квартиры в жилом доме в собственность Петровой Н. И. (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ решением Газимуро-Заводского районного суда <адрес> признан за Петровой Н.И. факт владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12-14).
Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает без регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.42).
По сведениям Комитета образования администрации Газимуро-Заводского муниципального округа указанная квартира в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, не числится (л.д.43).
Указанная квартира в реестре муниципального имущества Газимуро-Заводского муниципального округа, не значится. Администрацией Газимуро-Заводского муниципального округа техническая документация не выдавалась и в архиве не хранится (л.д. 57).
Согласно представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на первом этаже. Согласно техническому плану, площадь объекта недвижимости составляет 47.4 кв.м.. Сведений о кадастровом номере объекта недвижимости в техническом плане помещения – отсутствуют (л.д.35-41).
Составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, также схема расположения данного земельного участка (л.д.17-34).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, относится к землям населенного пункта, используется для размещения части многоквартирного жилого дома в связи с нарушением целостности земельного участка, иные сведения отсутствуют (л.д.45-55).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен земельному участку с кадастровым номером № адрес: Россия, <адрес>, муниципальный район Газимуро-Заводский, сельское поселения «Газимуро-Заводское», <адрес>, земельный участок 18/2 (л.д. 56).
Из справки Газимуро-Заводской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированных и проживающих несовершеннолетних лиц нет (л.д. 44).
В едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, а также о правообладателе объекта недвижимости, не имеется (л.д.15,16).
Наследственное дело к имуществу, находящегося по адресу: <адрес>, не имеется.
Из пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что истец с 2005 года проживает по адресу: <адрес>, осуществляет текущий и капитальный ремонт объекта недвижимости, уход за земельным участком, лиц претендующих на имущество не имеется.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Петрова Н.И. с 01 февраля 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию квартиры, уплачивает коммунальные платежи.
Доказательств иного суду не представлено.
Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
При установленных обстоятельствах, Петрова Н.И. доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной более двадцати лет исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.
При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.
Таким образом, кроме Петровой Н.И., иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.
Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Петровой Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворить.
Признать за Петровой Н. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47.4 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.
Судья Намнанова А.Г.
Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2026 года.