РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И., при секретаре Бризголёвой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Абуздиной Антонине Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Тенька» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Абуздиной А.Г.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Тенька» предоставляет коммунальные услуги, в том числе услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Абуздина А.Г. В результате неисполнения обязанности по оплате предоставляемых услуг по указанному адресу образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 сентября 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 87 873,22 руб., услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 сентября 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 24 166,3 руб., а всего в размере 112 039,52 руб.
1 июня 2026 года судьей Хасынского районного суда Магаданской области вынесен судебный приказ о взыскании с Абуздиной А.Г. задолженности в вышеуказанном размере, который был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4 361 руб.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
На основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 34 ч. V, п.п. 37,63,67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).
Как установлено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от 24 июля 2013 года № 1, соглашением от 6 июня 2018 года о замене стороны по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в поселке «Усть-Омчуг» от 8 мая 2015 года, и постановлением администрации Тенькинского городского округа №137-па от 7 июня 2018 года, ООО «Тенька» в спорный период осуществляло деятельность по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.
Нормативы потребления коммунальных услуг в пос. Усть-Омчуг утверждены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области № 54-НКУ от 13 августа 2012 года.
Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг в спорный период установлены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области № 2-ЖКХ/66-19 от 28 декабря 2023 года, №2-ЖКХ/78-17 от 27 декабря 2024 года, 2-ЖКХ/100-15 от 26 декабря 2025 года.
В соответствии с договорами управления многоквартирным домом от 28 декабря 2022 года (с учетом соглашения от 30 ноября 2023 года), 31 марта 2025 года ООО «Тенька» является управляющей организацией, которой в спорный период поручено управление, в том числе домом № 9 по ул. Мира в <адрес>.
Распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 26 марта 2024 года № 50 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в <адрес> за 1 кв.м. общей площади в месяц с 1 апреля 2024 года, в том числе по <адрес> - 30,81 руб.
Распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 31 марта 2025 года № 49 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в <адрес> за 1 кв.м. общей площади в месяц с 1 апреля 2024 года, в том числе по <адрес> - 34,2 руб.
Из представленных документов усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: п. Усть-Омчуг, Тенькинского района Магаданской области, ул. Мира, д. 9, кв. 38, с 29 августа 2024 года является Абуздина А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 августа 2026 года.
Квартира оснащена центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, что означает предоставление ответчику коммунальных услуг в полном объеме. <адрес> жилого помещения составляет 38,6 кв.м.
Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляемых по адресу: <адрес>,
<адрес> спорный период возложено на ответчика как на собственника жилого помещения.
Хасынским районным судом Магаданской области был вынесен судебный приказ от 1 июня 2026 года № 2-1321/2026 о взыскании с должника Абуздиной А.Г. в пользу ООО «Тенька» задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг за период с 1 сентября 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 87 873,22 руб., услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 сентября 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 24 166,3 руб., образовавшейся по адресу: <адрес>, а всего в размере 112 039,52 руб., судебных расходов, состоящих из оплаченной государственной пошлины, в размере 2 181 руб.
Определением Хасынского районного суда Магаданской области от 17 июня 2026 года указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 1 сентября 2024 года по 31 марта 2026 года составляет 87 873,22 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 сентября 2024 года по 31 марта 2026 года - 24 166,3 руб., а всего - 112 039,52 руб.
Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом обоснованным.
Согласно сведениям о движении по лицевому счету по адресу <адрес>, в спорный период (в январе и марте 2025 года) был ответчиком внесены платежи в счет погашения задолженности в общем размере 85 067 руб., что подтверждается сведениями о движении по лицевому счету, а также реестром банковских документов.
По сообщению ООО «Тенька» от 28 августа 2026 года указанные платежи были внесены ответчиком добровольно, при этом ответчик не указала, в счет исполнения какого именно обязательства производится платеж, в связи с чем указанные денежные средства были учтены в счет погашения ранее возникшей задолженности в соответствии с п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ.
Между тем, как следует из материалов дела, право собственности на жилое помещение, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у ответчика только с 29 августа 2024 года, ранее собственником жилого помещения было иное лицо, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 1 сентября 2024 года по 31 марта 2026 года, в связи с чем внесенные ответчиком денежные средства подлежат учету в спорный период.
С учетом внесенных ответчиком платежей в счет погашений задолженности в общем размере 85 067 руб., задолженность ответчика за период с 1 сентября 2024 года по 31 октября 2025 года погашена, в связи с чем остаток задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 ноября 2025 года по 31 марта 2026 года составляет 20 371,92 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 ноября 2025 года по 31 марта 2026 года - 6 600,6 руб., а всего - 26 972,52 руб.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены к взысканию с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 4 361 руб.
Согласно положениям ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 180 руб., что подтверждается представленным платежным документом. Кроме того, при подаче заявления о выдаче судебного приказа истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 180 рублей.
Поскольку исковые требования к ответчику удовлетворены частично, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Абуздиной Антонине Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Абуздиной Антонины Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ИНН 4906000832) задолженность, образовавшуюся по адресу<адрес>, по оплате коммунальных услуг за период с 1 ноября 2025 года по 31 марта 2026 года в размере 20 371 рубль 92 копейки, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 ноября 2025 года по 31 марта 2026 года в размере 6 600 рублей 60 копеек, а всего в размере 26 972 (двадцать шесть тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 52 копейки.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Взыскать с Абуздиной Антонины Геннадьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька» судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины, в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2026 года.
Судья В.И. Шуваева