РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Жужговой Е.С., при секретаре Козловой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили определить порядок пользования местами общего пользования в квартире по адресу: <адрес> следующим образом: все участники долевой собственности на жилое помещение и лица, которым участниками долевой собственности квартира предоставлена в пользование, пользуются местами общего пользования: ванной, туалетом, коридором и кухней, в соответствие с определенным порядком пользования: в помещении 1 вдоль стены, смежной с комнатой № от входной двери до двери в комнату № располагается шкаф-вешалка и тумба для обуви истцов общий размер 270*43 см; вдоль той же стены (вдоль помещения 10 на плане), между дверными в комнату (помещение 10 на плане) истцов и в комнату ответчиков (помещение 9 на плане) располагается вешалка ответчиков размером 110*35 см; в помещении 2 антресоли, установленные ответчиками, демонтируются за счет ответчиков; ответчики устанавливают в помещении 2 шкаф-купе размером 100*40 см., данный шкаф-купе устанавливается вдоль стены, смежной с комнатой ответчиков (помещение 9 на плане) таким образом, чтобы не мешать открыванию двери в комнату истцов (помещение 5 на плане). Закрепить места на кухне (помещение 6 на плане): все свободное место вдоль стены в помещении, где расположена газовая плита отводится для организации рабочего места ответчиков, размер места для расположения холодильника, стола и прочего имущества ответчиков составляет 210*60 см; у противоположной стены в помещении 6, примыкающей к комнате истцов (помещение 6 на плане), от окна к двери организуется рабочее место размером 270*60 см для истцов (холодильник, стол и прочее имущество). Рабочая поверхность у мойки на кухне (6) находится в общем пользовании истцов и ответчиков и предназначена для кратковременного использования во время мытья посуды, либо во время приготовления пищи. В остальное время на данной рабочей поверхности, равно как и в раковине и на газовой плите, и в духовке газовой плиты не допускается нахождение посуды, продуктов и вещей той или иной семьи. Кладовая (3) закрепляется за истцами, кладовая (4) закрепляется за отчетками. Не допускается размещение коробок, пакетов, тележек, канистр, колясок, велосипедов и т.п., принадлежащих истцам и ответчикам в местах общего пользования, за пределами отведенных им площадей.
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились со встреченным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением №.
ФИО1 и представитель истцов в судебное заседание явились, просили требования удовлетворить в полном объеме, в отношении встречных требований сообщили, что их исполнили в добровольном порядке.
ФИО4, ФИО3 и ее представитель явились, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание ФИО2 действующий также как представитель несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5 не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд должен учитывать, порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
При этом по смыслу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
Положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Квартира по адресу: <адрес> является коммунальной
ФИО1, ФИО2 являются собственниками <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, пользуются комнатами <адрес> и <адрес> ФИО1 – <данные изъяты> квартиры, ФИО2 – <данные изъяты> квартиры на основании договора № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ пользуются комнатами № и № общей площадью <адрес>. /л.д. 11-24/.
Собственниками <данные изъяты> вышеуказанной квартиры являются ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты> на основании договора № № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, передана в пользование комната № площадью 21,40 кв.м. /л.д. 136-137/.
Согласно техническому паспорту, плану и выписке их ЕГРН о характеристиках и правах, общая площадь квартиры составляет 82,1 кв. м, жилая – 54,6 кв. м, квартира состоит из следующих помещений: трех изолированных жилых комнат (комната № площадью 12,8 кв.м., комната № площадью 21,4 кв.м., комната № площадью 20,4 кв.м.); кухни площадью 9,9 кв. м; туалета площадью 1,4 кв. м, ванной площадью 2,9 кв. м, двух кладовых № площадью 0,4 кв.м. и № площадью 0,4 кв.м, двух коридоров № площадью 6,8 кв.м., № площадью 5,7 кв.м.
Как установлено судом и следует из объяснений сторон, составленных ими планов, а также подтверждается фотографиями в спорной квартире: в кухне помещение № размещены: 2 холодильника истцов и ответчиков, электроплита, раковина, стиральная машина истцов, общий стол, один стол ответчиков шкаф ответчиков, один навесной шкаф ответчиков, один напольный шкаф ответчиков на котором расположена сушилка для посуды, один напольный шкаф истцов и один навесной шкаф истцов; в коридоре помещение № площадью 5,7 кв.м. а также на стеллаже размещены личные вещи ответчиков; помещение кладовой № занимают истцы, помещение кладовой № занимают ответчики; в ванной комнате помещение № расположена стиральная машина ответчиков; в коридоре помещение № площадью 6,8 кв.м. с правой стороны от входной двери перед комнатой № вдоль стены расположен шкаф ответчиков, вдоль стены с правой стороны между помещениями комнаты № и комнаты № расположены шкафы и личные вещи ответчиков, также с левой стороны стены у комнаты № на полу размещены личные вещи ответчиков.
В ходе рассмотрения дела размещенные ответчиками навесные антресоли были демонтированы.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и учитывая фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования спорной квартирой с учетом сложившегося порядка пользования общим имуществом, а также исходя из того, что размер доли истцов составляет <данные изъяты> что составляет 60,81% от жилой площади квартиры, размер доли ответчиков – <данные изъяты> что составляет 39,19% от жилой доли квартиры, таким образом площадь мест общего пользования приходящиеся на долю истцов составляет 16,72 кв.м., на долю ответчиков 10,78 кв.м.
В ходе рассмотрения дела стороны не возражали против закрепления за истцами помещения кладовой №, за ответчиками помещения кладовой №, также стороны не возражали против размещения стиральной машины ответчиков в помещении ванной №, стиральной машины истцов в помещении кухни № с правой стороны от входу у раковины под общим столом, также стороны не возражали против размещения общего стола справа от входа у раковины.
Таким образом не подлежит рассмотрению распределение мест в помещениях кладовых № и №, в ванной и в туалете, в связи с отсутствием требований о распределении мест в туалете, а также согласованным распределением кладовых помещений № и №.
Определением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза для определения возможных вариантов порядка пользования местами общего пользования в <адрес> с учетом размера долей сторон, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт полагает единственный возможный вариаент пользования сторонами местами общего пользования: места в коридорах 1 и 2 общей площадью 2,75 кв.м.: доля истцов составляет 1,65 кв.м., ответчиков – 1,1 кв.м., истцам выделяются места общей площадью 1,65 кв.м.: место площадью 0,71 кв.м., пом. 3 пл. 0,4 кв.м., часть места В-В1 площадью 0,54 кв.м. (0,42х1,29); ответчикам выделяются места общей площадью 1,1 кв.м.: место Б площадью 0,4 кв.м, помещение 4 площадью 0,4 кв.м., часть места В – В2 пл. 0,3 м (0,42х0,71). Места на кухне пом. 6 общей площадью 2,9 кв.м.: доля истцов составляет 1,7 кв.м., ответчиков – 1,2 кв.м., истцам выделяются места общей площадью 1,8 кв.м.: место Г пл. 1,6 кв.м., место под столешницей, занятое стиральной машиной истцов, пл. 0,2 кв.м., ответчикам выделяется место D пл. 1,1 кв.м. Места в ванной пом. 8 общей площадью 1,3 кв.м.: доля истцов составляет 0,8 кв.м., ответчиков – 0,5 кв.м., истцам выделяются места общей площадью 0,7 кв.м: место К пл. 0,5 кв.м., место Л пл. 0,2 кв.м.; отвечтикам выделяются места общей площадью 0,6 кв.м.: место Е пл. 0,3 кв.м., место И пл. 0,3 кв.м. Места под умывальником и вдоль лицевой стороны ванны используются сторонами совместно.
Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» отсутствуют. Указанное заключение эксперта является полным и обоснованным, выполнено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение содержит ответы на все поставленные судом вопросы. Доказательств, отвечающих принципам относимости, достоверности, допустимости, опровергающих выводы экспертизы, суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, исходя предмета заявленных требований, доводов стороны истца и ответчика, учитывая наличие конфликтных отношений между сторонами, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования местами общего пользования в квартире по адресу: <адрес> по предложенному в заключении эксперта варианту в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передав в пользование истцов помещение № (кладовая) площадью 0,4 кв.м., в помещении № место общей площадью 0,71 кв.м. (22,10х0,34) вдоль стены помещения № (комната площадью 20.4 в.м.) между входной дверью и дверью в помещение №; в помещении № место общей площадью 0,54 кв.м. (0,42х1,29) у проема между помещением № и №; места на кухне (помещение №) общей площадью 1,8 кв.м. вдоль стены помещения № (комната площадью 12,8 кв.м.) площадью 1,6 кв.м. (3,55х1,3), место под столешницей вдоль стены помещения № площадью 0,2 кв.м.; места в ванной (помещение №) площадью 0,7 кв.м.: место площадью 0,5 кв.м. (0,35х1,51) над ванной и место площадью 0,2 кв.м. (0,5х0,315) у стены между помещениями № и №.; в пользовнаие ответчиков: помещение № (кладовая) площадью 0,4 кв.м., в помещении № место общей площадью 0,4 кв.м. (1,18х0,34) вдоль стены помещения № (комната площадью 20.4 в.м.) от двери в помещение № к стене помещения № площадью 21,4 кв.м.; в помещении № место общей площадью 0,3 кв.м. (0,42х0,71) вдоль стены помещений № и №; места на кухне (помещение №) общей площадью 1,1 кв.м. (2,75-0,36-0,6-0,1-0,1)х0,7, где 0,636 расстояние от боковой стены до плиты, 0,6 – ширина плиты, 0,1 и 0,1 – расстояние от мебели до плиты и труб отопления); между торцевой стеной и газовой плитой; места в ванной (помещение №) площадью 0,6 кв.м. 0,3 кв.м. ((0,6+0,10)х0,45) и 0,3 кв.м. (0,395х0,725) вдоль стены помещения №.
Остальные места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.
Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что требования ФИО3 в части помещения № об устранении препятствий в пользовании помещением № также подлежат удовлетворению так как при определении выделяемых мест/площадей кухни и коридоров, необходимо учитывать требования п. п. ДД.ММ.ГГГГ и 4.3.3 СП № "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", которые определяют что ширина эвакуационных выходов должна быть, как правило, не менее 0,8 м и ширина горизонтальных участков путей эвакуации должна быть не менее 1,0 м. С этой целью следует предусмотреть в коридоре помещении № площадью 6,8 кв.м. при установке мебели отступ от входной двери, для беспрепятственного полного открывания одной створки, на кухне - отступ, равный 0,35 м, для обеспечения нормативного прохода между мебелью (стиральной машиной) и мойкой. В соответствии с изложенными нормативами ширина коридора помещение N 1 - 1,38 м, соответственно ширина мебели не должна превышать 0,38 м.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
С учетом того, что ответчиками были демонтированы антресоли, что стороной истца не оспаривалось, требования ФИО1 об обязании ФИО3 демонтировать антресоли в помещении № не подлежат удовлетворению.
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением об устранении препятствий пользования помещением № /л.д. 188-190 том 1/, а именно шкаф расположенный в помещении № имеет ширину 93 мм, ширина помещения 1380 мм, соответственно проход помещения уже чем установлен пожарными номами и правилами. Данные требования судом не рассмотрены.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Квартира по адресу: <адрес> является коммунальной
ФИО1, ФИО2 являются собственниками <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, пользуются комнатами 12,80 кв.м и 20,40 кв.м.. ФИО1 – <данные изъяты> квартиры, ФИО2 – <данные изъяты> квартиры на основании договора № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ пользуются комнатами № и № общей площадью 33,20 кв.м. /л.д. 11-24/.
Собственниками <данные изъяты> вышеуказанной квартиры являются ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты> на основании договаор № <данные изъяты> передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, передана в пользование комната № площадью 21,40 кв.м. /л.д. 136-137/.
Согласно техническому паспорту, плану и выписке их ЕГРН о характеристиках и правах, общая площадь квартиры составляет 82,1 кв. м, жилая – 54,6 кв. м, квартира состоит из следующих помещений: трех изолированных жилых комнат (комната № площадью 12,8 кв.м., комната № площадью 21,4 кв.м., комната № площадью 20,4 кв.м.); кухни площадью 9,9 кв. м; туалета площадью 1,4 кв. м, ванной площадью 2,9 кв. м, двух кладовых № площадью 0,4 кв.м. и № площадью 0,4 кв.м, двух коридоров № площадью 6,8 кв.м., № площадью 5,7 кв.м.
В коридоре помещение № площадью 6,8 кв.м. с правой стороны от входной двери перед комнатой № вдоль стены расположен шкаф ФИО1, вдоль стены с правой стороны между помещениями комнаты № и комнаты № расположены шкафы и личные вещи ФИО3, также с левой стороны стены у комнаты № на полу размещены личные вещи ФИО3.
На момент рассмотрения дела ширина помещения от шкафа истцов, ответчиков по встречаемому иску составляет 104 мм, что соответствует требованиям п. п. ДД.ММ.ГГГГ и 4.3.3 СП № "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", которые определяют что ширина эвакуационных выходов должна быть, как правило, не менее 0,8 м и ширина горизонтальных участков путей эвакуации должна быть не менее 1,0 м. Соответственно в коридоре - помещение № площадью 6,8 кв.м. при установке мебели соблюден отступ от входной двери, для беспрепятственного полного открывания одной створки, а также ширина мебели не превышает 0,38 м., соответственно в данной части требования ФИО3 не подлежат удовлетворению
Вместе с тем, с учетом того, что между сторонами сохраняются конфликтные отношения, определить порядок пользования местами общего пользования стороны самостоятельно не смогли, то требования ФИО3 об обязании ФИО1 не чинить препятствия в пользовании помещением № (коридор) подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), встречные исковые требования ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №)удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) не чинить препятствий ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) в пользовании помещением №.
Определить порядок пользования местами общего пользования в квартире по адресу: <адрес> передав в пользование ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) помещение № (кладовая) площадью 0,4 кв.м., в помещении № место общей площадью 0,71 кв.м. (22,10х0,34) вдоль стены помещения № (комната площадью 20.4 кв.м.) между входной дверью и дверью в помещение №; в помещении № место общей площадью 0,54 кв.м. (0,42х1,29) у проема между помещением № и №; места на кухне (помещение №) общей площадью 1,8 кв.м. вдоль стены помещения № (комната площадью 12,8 кв.м.) площадью 1,6 кв.м. (3,55х1,3), место под столешницей вдоль стены помещения № площадью 0,2 кв.м.; места в ванной (помещение №) площадью 0,7 кв.м.: место площадью 0,5 кв.м. (0,35х1,51) над ванной и место площадью 0,2 кв.м. (0,5х0,315) у стены между помещениями № и №.
Определить порядок пользования местами общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) помещение № (кладовая) площадью 0,4 кв.м., в помещении № место общей площадью 0,4 кв.м. (1,18х0,34) вдоль стены помещения № (комната площадью 20.4 кв.м.) от двери помещения № к стене помещения № площадью 21,4 кв.м.; в помещении № место общей площадью 0,3 кв.м. (0,42х0,71) вдоль стены помещений № и №; места на кухне (помещение №) общей площадью 1,1 кв.м. ; между торцевой стеной и газовой плитой; места в ванной (помещение №) площадью 0,6 кв.м. ( (0,6+0,10)х0,45) и (0,395х0,725) вдоль стены помещения №.
Остальные места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.
В удовлетворении требований в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Жужгова Е.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.