РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 года с. Газимурский Завод
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дондокова З.С., при секретаре Шадриной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляниновой Е. К. к Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Смолянинова Е.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 15 марта 1994 года был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: с. Догьё. На основании постановления администрации сельского поселения «Трубачевское» от 16.09.2022 № 16 «О присвоении адреса объекту адресации» в связи с упорядочением адресного хозяйства, квартире присвоен адрес: №. Указанное жилое помещение (квартира № 2) входит в состав многоквартирного дома, который находится на земельном участке с кадастровым номером № и №. Согласно техническому плану здания от 03.02.2026 общая полезная площадь квартиры № 2 (без учета веранды) составляет 39,8 кв.м., с учетом площади веранды - 56,1 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 3100 кв.м., принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.2024. Однако по настоящее время право собственности на недвижимое имущество (квартиру, расположенную по адресу: с<адрес>) не зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается справкой Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа от 02.09.2025 № 17013. На основании вышеизложенного, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., а также обязать Управление Росреестра по Забайкальскому краю зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за Смоляниновой Е.К.
Истец Смолянинова Е.К. уточнила исковые требования, просила признать за Смоляниновой Е.К. право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, надлежаще и своевременно уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, о чем представил письменное заявление о признании иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили отзыв, где указали, что требования об обязании Управления Росреестра по Забайкальскому краю зарегистрировать право собственности удовлетворению не подлежат, поскольку факт совершения действия (бездействия) по осуществлению государственного кадастрового учета третьим лицом не было предметом рассмотрения судов, против удовлетворения требований истца о признании права собственности не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из представленных материалов дела и установлено судом, в фактическом владении Смоляниновой Е.К. находится недвижимое имущество, а именно квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: Забайкальский край, Газимуро-Заводский муниципальный округ, с. Догьё, ул. Майская, д. 10, кв. 2.
Вышеуказанная квартира была приобретена Смоляниновой Е.К. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан 15 марта 1994 года (л.д.8).
Постановлением администрации сельского поселения «Трубачевское» № 16 от 16.09.2022 был присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.35).
В отношении спорного жилого помещения представлен технический план здания, описаны технические характеристики квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> согласно техническому плану здания от 03.02.2026 общая полезная площадь квартиры № 2 (без учета веранды) составляет 39,8 кв.м., с учетом площади веранды -56,1 кв.м. (л.д.10-16).
Согласно уведомлению, предоставленного с Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, установлено, что объект - квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д.30).
Согласно уведомлению, предоставленного с Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» установлено, что в реестре объектов технического учета нет данных об объекте – помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> (л.д.31).
Согласно справке, предоставленной с Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа, установлено, что сведений об объекте недвижимости расположенного по адресу: Забайкальский край, Газимуро-Заводский муниципальный округ, с.Догье, ул.Майская, д. 10, кв. 2 в ЕГРН отсутствует. (л.д.33).
Квартира на балансе Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа не состоит. За несовершеннолетними детьми сиротами, детьми, оставшимся без попечения родителей и лиц из их числа квартира не числится.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> присвоен 21.02.2000 кадастровый номер №, относится к землям населенного пункта (л.д.40-42).
Составлен межевой план от 14.08.2025г. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, также схема расположения данного земельного участка (л.д.18-24).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Смолянинова Е.К. с 15 марта 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию квартиры, уплачивает коммунальные платежи.
Доказательств иного суду не представлено.
Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
При установленных обстоятельствах, Смолянинова Е.К. доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой по адресу: Забайкальский край, Газимуро-Заводский муниципальный округ, с. Догьё, общей площадью 56,1 кв.м, как своей собственной в течение тридцати двух лет исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.
При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.
Таким образом, кроме Смоляниновой Е.К. иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.
Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Требования о возложении на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать право собственности удовлетворению не подлежат, поскольку Управление Росреестра прав и законные интересы истца не нарушало, действия и/или бездействие третьего лица незаконным не признавалось. Кроме того, поскольку настоящее решение суда является основанием для регистрации права в ЕГРН, оснований для возложения обязанностей на третье лицо суд не усматривает.
Руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смоляниновой Е. К., <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать за Смоляниновой Е. К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.м., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.
Судья Дондоков З.С.
«Мотивированное решение суда принято 12 марта 2026 года».