РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Ковалевской О.Ю., при секретаре судебного заседания Волошенко А.В., с участием:
истцов Пикалова Д.Ю., Пикаловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пикалова Дениса Юрьевича, Пикаловой Анны Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, установил:
Пикалов Д.Ю., Пикалова А.В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указали, что ДАТА между Пикаловым Д.Ю., Пикаловой А.В. (участники) и ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве № №). По условиям договора застройщик обязался построить объект недвижимости и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру <данные изъяты> по адресу: <адрес> 3. Срок передачи объекта долевого строительства установлен: начало периода – ДАТА окончание периода – не позднее ДАТА. Цена договора 5 868 446 руб. 46 коп., из которых 4 668 000 руб. являются кредитными средствами ПАО Сбербанк. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объеме ДАТА. В нарушение условий договора, ответчик не передал объект долевого строительства в установленный срок. Фактически объект долевого строительства - квартира № № передана истцам по передаточному акту к договору ДАТА. ДАТА истцами в адрес застройщика направлено заявление о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта в добровольном порядке. Ответчик отказал в удовлетворении требований истцов, мотивируя отказ надлежащим уведомлением о завершении строительства.
Просят суд взыскать с ООО «СЗ «ПРОЕКТ СТРОЙ» в пользу Пикалова Д.Ю., Пикаловой А.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в размере 1011817 руб. 98 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы за несоблюдение добровольного порядка, расходы по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик подал возражения на исковое заявление, согласно которым срок передачи истца объекта долевого участия в строительстве установлен в период с ДАТА по ДАТА. ДАТА объект долевого строительства передан истцам на основании передаточного акта. В рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА не начисляется и не взыскивается на основании постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326. Соответственно, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с ДАТА по ДАТА (170 дней). На основании пункта 5.1.2 договора, срок передачи Объекта долевого строительства установлен до 31 августа 2025 года. Последним днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, является 31 августа 2025 года. В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (31 августа 2025 года) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 1 июля 2023 года, то есть 7,50% годовых, сумма неустойки будет составлять 498817 руб. 94 коп. Полагает, что у суда имеются основания для снижения неустойки и штрафа с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявленная истцами неустойка в сумме со штрафом несоразмерна последствиям нарушения обязательств, что нарушает принцип соразмерности и справедливости, а также противоречит сложившейся судебной практике. Просит учесть, что отсутствуют серьезные последствия для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры, ответчик финансирует окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы, строительство многоквартирного дома завершено и объект долевого строительства передан истцам, сложную геополитическую ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в нашей стране на финальной стадии строительства, значительный рост стоимости квартиры после заселения. Указанные факты исключают намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательств. На основании вышеизложенного, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ходатайствует о снижении неустойки. В материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком нравственных или физических страданий, не определено, какие именно, нравственные и физические страдания перенесены истцом. Не доказано наличие причинно - следственной связи между действиями ответчика и моральным вредом. Ответчик полагает, что заявленная истцом к взысканию компенсация морального вреда завышена, и не соответствует степени физических и нравственных страданий истца. Просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В судебном заседании истцы Пикалов Д.Ю., Пикалова А.В. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ПРОЕКТ СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законном порядке. В возражениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законном порядке.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДАТА между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» (застройщик) и Пикаловым Д.Ю., Пикаловой А.В. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, предметом которого является – жилое помещение (квартира), с условным номером № №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): №, проектная общая площадь: <данные изъяты> кв.м., проектная общая приведенная площадь: <данные изъяты> кв.м., проектная общая жилая площадь: <данные изъяты> кв.м., количество комнат: <данные изъяты>.
Цена договора составляет 5868446 руб. 46 коп., которая оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 1200446 руб. 46 коп. и частично за счет кредитных средств в размере 4668000 руб., предоставляемых ПАО Сбербанк. Собственные и кредитные средства не позднее ДАТА вносятся участником долевого строительства либо на аккредитив, либо иной банковский счет, используемый для совершения операций с денежными средствами, с целью поступления денежных средств после регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на счет эскроу, открываемый в АО «<данные изъяты>» (пункты 4.1, 4.3 договора).
Согласно пункту 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторона передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода – ДАТА, окончание периода – не позднее ДАТА.
По окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору (пункт 7.1 договора).
Согласно пунктам 10.1, 10.4 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ. В части неоговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Стороны пришли к соглашению, что в отношении выплаты участнику долевого строительства неустойки (штрафа, пени) применяется законодательство в редакции, действующей на дату возникновения у застройщика обязательства по выплате (пункт 10.5 договора).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 14.1 договора).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания передаточного акта (пункт 14.2 договора), которые исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от ДАТА об оплате договора №№ от ДАТА.
Согласно передаточному акту от ДАТА к договору участия в долевом строительстве № № от ДАТА, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартира №, этаж №, общая площадь <данные изъяты> кв. м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) <данные изъяты> кв. м, количество комнат: <данные изъяты>, фактическая площадь комнат <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № (пункт 1).
Настоящим актом стороны подтвердили, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 5868 446 руб. 46 коп. (пункт 2).
Согласно пункту 8 акта приема-передачи квартиры, объект долевого строительства и ключи от объекта долевого строительства переданы застройщиком участнику долевого строительства ДАТА.
В силу пункта 9 настоящий передаточный акт составлен и вступает в силу ДАТА.
ДАТА Пикаловым Д.Ю., Пикаловой А.В. в адрес ООО «СЗ «ПРОЕКТ СТРОЙ» направлена претензия, согласно которой застройщик обязался построить объект недвижимости и передать объект долевого строительства – квартиру № №, расположенную на № этаже, секция №, в корпусе № по адресу: <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДАТА. Фактически объект долевого строительства – квартира № 179 передана по передаточному акту к договору ДАТА Таким образом, застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Период просрочки составляет 292 дня – с ДАТА по ДАТА включительно. Просили в течение десяти календарных дней выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1814450 руб. 58 коп.
В ответ на претензию Пикалова Д.Ю., Пикаловой А.В. от ДАТА ответчик сообщил, что застройщик надлежащим образом уведомил о завершении строительства и готовности передать объект долевого строительства. Требования о выплате неустойки и убытков рассмотрены, но не приняты, в выплате неустойки отказано.
Какие-либо выплаты ответчиком не производились, требования претензии в добровольном порядке удовлетворены не были.
Разрешая требований истцов о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнили в полном объеме и надлежащим образом.
Однако, в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик в предусмотренный договором срок - не позднее ДАТА объект долевого строительства истцам не передал. Объект долевого строительства № № передан Пикалову Д.Ю., Пикаловой А.В. ДАТА.
Таким образом, факт нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договорами срок является установленным и ответчиком не оспаривается.
Истцами представлен расчет неустойки, согласно которому период просрочки: с ДАТА по ДАТА включительно, в соответствии с действовавшим мораторием на взыскание неустоек с застройщиков в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года взысканию подлежит неустойка за период с ДАТА года по ДАТА (170 дней) включительно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Представленный истцами расчет суд признает арифметически неверным и производит расчет неустойки на основании следующего.
Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 28 ДАТА, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДАТА
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В силу пункта 2 постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
По состоянию на 01 июля 2023 года ключевая ставка Банка России составляла 7,5% (информационное сообщение Банка России от 16 сентября 2022 года).
Таким образом, неустойка за период с ДАТА по ДАТА (170 дней просрочки) (день подписания акта приема-передачи), составляет 498817 руб. 94 коп. (5868446 руб. 46 коп. (цена договора) x 170 дней (количество дней просрочки) x 1/300 х 2 x 7,5%), следовательно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка по 249408 руб. 97 коп. в пользу каждого.
Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд приходит к следующему.
Абзацем первым статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно пункту 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, уменьшение размера неустойки является допустимым при доказанности ответчиком явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание, период просрочки исполнения обязательства, степень вины застройщика в данном нарушении, отсутствие доказательств явной несоразмерности законной неустойки последствиям нарушенного обязательства, оснований для применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки суд не усматривает.
Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину-участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что судом первой инстанции при вынесении решения учтено не было, не применен закон, подлежащий применению.
В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истцов в части соблюдения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, объект передан по акту только ДАТА, вместо положенного срока до ДАТА, суд, принимая во внимание характер и степень нравственных страданий истцов, длительность периода просрочки (более 7 месяцев), невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру до момента подписания передаточного акта к договору участия в долевом строительстве, то есть, передачи истцам квартиры, а также отсутствие возможности начать ремонт и проживать в приобретенной квартире, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., то есть по 10000 руб. в пользу каждого. По мнению суда, указанный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.
Согласно часть 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 25940 руб. 90 коп. ((498817 руб. 94 коп. (неустойка) + 20000 руб. (компенсация морального вреда)х 5%), то есть по 12970 руб. 45 коп. в пользу каждого истца. Суд полагает, что штраф в размере 25940 руб. 90 коп. соответствует балансу интересов сторон и не ведет к неосновательному обогащению истцов. Оснований для снижения штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцами уплачена государственная пошлина в размере 118 руб., что подтверждается квитанцией от 13 августа 2026 года.
Принимая во внимание, что судом требования истцов удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по уплате государственной пошлины в размере 58 руб. 20 коп., то есть по 29 руб. 10 коп. в пользу каждого истца.
Кроме того, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 17 Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходя из положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17912 руб. 24 коп.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 22 марта 2024 года).
Согласно абзацу 10 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Указанные изменения внесены на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА №№.
Принимая во внимание, что требования о возмещении неустойки (штрафа) предъявлены к исполнению застройщику 19 августа 2026 года (дата подачи иска), а ранее в досудебной претензии от 25 июня 2026 года, изменения, внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2025 года №2227 о возможности предоставления и продления отсрочки до 31 декабря 2026 года включительно в рассматриваемом случае неприменимы, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Пикалова Дениса Юрьевича, Пикаловой Анны Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» (№) в пользу Пикалова Дениса Юрьевича, ДАТА года рождения (№), неустойку в размере 249408 руб. 97 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 12970 руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 руб. 10 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» (ИНН №) в пользу Пикаловой Анны Валерьевны, ДАТА года рождения (паспорт серия №), неустойку в размере 249408 руб. 97 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 12970 руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 руб. 10 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 17912 руб. 24 коп.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 21 октября 2026 года.
Судья О.Ю. Ковалевская