РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Степановой Д.И.
с участием истца Кустовой Н.С.
третьего лица Кустова П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кустовой Наталии Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Кустова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Проект Строй" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указала, что ДАТА между ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» и Кустовой Наталией Сергеевной был заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Согласно п. 5.1. договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДАТА с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось. На основании договора участия в долевом строительстве истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома планировалось ДАТА, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее ДАТА. Поскольку к ДАТА объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. ДАТА Кустова Н.С. обратилась к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом. ДАТА получен ответ на претензию, в котором ответчик отказал в выплате неустойки. Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило ей моральный вред. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 59 дней. Размер пени составляет 305 813,59 (триста пять тысяч восемьсот тринадцать рублей) рублей 59 копеек.
С учетом уточнения просила суд взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 263 339,48 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, из расчета 5000 рублей за каждый месяц просрочки.
Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Кустов Павел Александрович.
В судебном заседании истец Кустова Н.С. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо Кустов П.А. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Проект Строй" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законном порядке, направил в суд возражения на исковое заявление. В рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА не начисляется и не взыскивается на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Соответственно, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с ДАТА по ДАТА (59 дней). На основании п. 5.1.2 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства установлен до ДАТА. Последним днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, является ДАТА года. В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (ДАТА) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № 326 (с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г.), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на ДАТА г, то есть 7,50% годовых, сумма неустойки будет составлять 127 422,32 руб. Заявленная истцом неустойка в сумме со штрафом несоразмерна последствиям нарушения обязательств, что нарушает принцип соразмерности и справедливости, а также противоречит сложившейся судебной практике. Просит учесть, что отсутствуют серьезные последствия для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры, ответчик финансирует окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы, строительство многоквартирного дома завершено и объект долевого строительства передан истцу, сложную геополитическую ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в нашей стране на финальной стадии строительства, значительный рост стоимости квартиры после заселения. Указанные факты исключают намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательств. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчик ходатайствует о снижении неустойки. В материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком нравственных или физических страданий, не определено, какие именно, нравственные и физические страдания перенесены истцом. Не доказано наличие причинно - следственной связи между действиями ответчика и моральным вредом. Ответчик полагает, что заявленная истцом к взысканию компенсация морального вреда завышена, и не соответствует степени физических и нравственных страданий истца. Просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДАТА между ООО "Специализированный застройщик "Проект Строй" (застройщик) и Кустовой Н.С., Кустовым П.А. (участники) заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать участникам объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру №, этаж расположения <данные изъяты>, условный номер подъезда (секции): <данные изъяты>, проектная общая площадь: <данные изъяты> кв.м., проектная общая приведенная площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Корпус <данные изъяты>, не позднее ДАТА (п.5.1.2.). Стоимость договора составила 4 319 400,98 руб. (п.4.1.).
Согласно п. 4.3. цена договора оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 648 000,98 (Шестьсот сорок восемь тысяч рублей 98 копеек) и частично за счет кредитных средств в размере 3 671 400,00 (Три миллиона шестьсот семьдесят одна тысяча четыреста рублей 00 копеек), предоставляемых <данные изъяты>, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации <данные изъяты>.
Собственные и кредитные денежные средства не позднее ДАТА года вносятся участником долевого строительства либо на аккредитив, либо иной банковский счет, используемый для совершения операций с денежными средствами, с целью поступления денежных средств после регистрации настоящего Договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на счет эскроу, открываемый в <данные изъяты>. Счет эскроу открывается участником долевого строительства в Эскроу-агенте для учета и блокирования Эскроу-агентом денежных средств участником долевого строительства уплачиваемых в счет Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Эскроу-агентом Застройщику при наступлении условий, предусмотренных Ф3 № 214-Ф3.
Обязательства участника долевого строительства по оплате Цены Договора считаются исполненными полностью с момента поступления в полном объеме денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора. Участник долевого строительства должен выполнить обязательство по оплате Цены Договора до ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости (п.4.7.).
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном Ф3 № 214-Ф3 (п.10.1.). Стороны пришли к соглашению, что в отношении выплаты участнику долевого строительства неустойки (штрафа, пени) применяется законодательство в редакции, действующей на дату возникновения у Застройщика обязательства по выплате (п.10.5.).
Факт оплаты истцом договора № в размере 4 319 400,98 руб. ответчиком не оспаривается, подтверждается передаточным актом по договору участия в долевом строительстве № от ДАТА, составленным ДАТА.
Согласно передаточному акту от ДАТА к договору участия в долевом строительстве № от ДАТА, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартира №, этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) <данные изъяты> кв. м, количество комнат: <данные изъяты>, фактическая площадь комнат <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № (пункт 1).
Настоящим актом стороны подтвердили, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 4 319 400,98 руб. (пункт 2).
Согласно пункту 8 акта приема-передачи квартиры, объект долевого строительства и ключи от объекта долевого строительства переданы застройщиком участнику долевого строительства ДАТА.
В силу п. 9 настоящий передаточный акт составлен и вступает в силу ДАТА.
ДАТА истец в адрес ответчика направила претензию об оплате неустойки, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением обязательств застройщика по своевременной передаче объекта долевого участия в строительстве в размере 305 813,59 руб. со сроком исполнения в течении семи дней.
В ответ на претензию ДАТА ответчик сообщил, что требования об оплате неустойки и убытков внимательно рассмотрены, но не приняты. В выплате денежной суммы отказано.
Какие-либо выплаты не производились, требования претензии в добровольном порядке удовлетворены не были.
Материалами дела подтверждено, что объект долевого строительства № передан Кустовой Н.С., Кустову П.А. ДАТА. Срок передачи объекта установлен не позднее ДАТА.
Согласно заявлению от ДАТА Кустов П.А. претензий финансового характера к застройщику по факту нарушения сроков сдачи указанного объекта недвижимости не имеет.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 №111-ФЗ, от 03.07.2016 №304-ФЗ, от 04.08.2023 №421-ФЗ).
Из материалов дела следует, что Кустова Н.С. и Кустов П.А. свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнили в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик в предусмотренных договорами срок - не позднее ДАТА, не передал вышеуказанный объект недвижимости истцам, объект долевого строительства был передан с нарушением срока – ДАТА.
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве от ДАТА, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДАТА.
Согласно абз. 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Особенности, установленные пп. 1 и 2 данного документа, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22.03.2024 (п. 3 данного Постановления).
В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Учитывая, что днем исполнения обязательства является дата передачи объекта долевого строительства по условиям договора – ДАТА, на правоотношения сторон распространятся п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
Согласно информационному сообщению Банка России от ДАТА с ДАТА до ДАТА размер ключевой ставки (%, годовых) составлял 15,5 %.
С учетом указанных разъяснений и применения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, истец указала, что подлежит взысканию неустойка с ДАТА по ДАТА (дата передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства по передаточному акту) и составит 263 339 руб. 48 коп., исходя из следующего расчета: 4 319 400,98 (цена договора) * 59 дн. * 2 * 1/300 * 15,5 %.
С данным расчетом соглашается суд, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в размере 263 339 руб. 48 коп.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №14-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что судом первой инстанции при вынесении решения учтено не было, не применен закон, подлежащий применению.
В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).
Поскольку нарушение ответчиком прав истца в части соблюдения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, объект был передан по акту только ДАТА вместо положенного срока до ДАТА, принимая во внимание длительность нарушения прав истца (почти 6 месяцев), невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру до момента подписания передаточного акта к договору участия в долевом строительстве, то есть, передачи истцу квартиры, а также отсутствие возможности начать ремонт и проживать в приобретенной квартире, судом ко взысканию определяется компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. По мнению суда указанный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до разумных пределов, с учетом отсутствия серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры, финансирования окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы, факт завершения застройщиком строительства МКД, факт передачи объекта долевого строительства, сложную геополитическую ситуацию, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в нашей стране на финальной стадии строительства, значительный рост стоимости квартиры после заселения.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данные обстоятельства, суд принимает во внимание, что при разрешении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо соблюдать баланс интересов сторон обязательства, не допуская как необоснованного обогащения кредитора, так и фактического освобождения должника от ответственности за допущенное нарушение.
Приняв во внимание вышеприведенные нормы и разъяснения, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку усматривается несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 150 000 руб.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
С учетом того, что требования истца в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком исполнено не было, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет 8 000 руб. (150 000 +10 000)*5%).
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В предпоследнем абзаце п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 указано, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, отдельного указания в решении суда на предоставление отсрочки не требуется, поскольку отсрочка в данном случае предоставляется в силу нормативного акта Правительства Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кустовой Наталии Сергеевны удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958) в пользу Кустовой Наталии Сергеевны, паспорт №, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 8000 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 12.10.2026.
Судья О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-1654/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Степанова Д.И.