ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года г. Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Новичихиной Н.А., при секретаре Коробовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Поронайского муниципального округа к *3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к *3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения.
В обоснование иска, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: * принадлежит на праве собственности администрации Поронайского муниципального округа.
дата на основании договора социального найма жилого помещения * *3 предоставлена для проживания благоустроенная квартира, общей площадью *. по адресу: *.
Подпунктом «м» пункта 4 указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя допускать в жилое помещение представителя наймодадетеля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
дата , дата , дата специалистами администрации были осуществлены выходы по месту регистрации ответчика для осмотра жилого помещения, однако дверь им никто не открыл. На входной двери было оставлена информация о необходимости явиться в жилищный отдел администрации для урегулирования вопроса погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам и обеспечению доступа в жилое помещение.
По состоянию на дата *3 имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед МУП «ПКК-1» в размере *., перед МУП «Управдом» в размере *. Из информации предоставленной ПАО «Сахалинэнерго» жилое помещение по адресу: * было отключено от электроэнергии дата , однако, ответчик самостоятельно произвел подключение, в связи с чем, повторное отключение произведено дата .
До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчиком не обеспечен, мер для погашения задолженности не предпринимается, на контакт с наймодателем ответчик не выходит.
По изложенному, истец, будучи собственником муниципального жилого помещения, просил суд возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: * для проведения осмотра жилого помещения и проверки соблюдения правил содержания и пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Сафронова А.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд об удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу регистрации и проживания, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения, ходатайств об отложении судебного заседании в адрес суда ответчиком не направлено. Согласно докладной курьера Поронайского городского суда, на неоднократные посещения квартиры ответчика, дверь никто не открыл, вручить судебную корреспонденцию не представилось возможным.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно частей 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр.
Как следует из п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр. (далее – Правил), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).
В силу требований пункта 2 Правил правом пользования жилыми помещениями имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.
Согласно пункту 4 Правил наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме в соответствии с частью 2 статьи 61 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что правообладателем * в г. Поронайске Сахалинской области является муниципальное образование Поронайский муниципальный округ Сахалинской области.
Согласно договору найма жилого помещения * от дата , заключенного между администрацией Поронайского городского округа в лице мэра Поронайского городского округа и *2, последнему предоставлена для проживания благоустроенная квартира, общей площадью *.м. по адресу: *.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета от дата , в вышеуказанной квартире зарегистрирован наниматель жилого помещения *3 с дата .
Из акта осмотра жилого помещения от дата , составленного начальником жилищного отдела администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области, совместно с экспертом жилищного отдела администрации следует, что провести осмотр жилого помещения оказалось невозможным, поскольку наниматель квартиры отсутствовал, входная дверь квартиры была заперта, на неоднократный стук дверь никто не открыл. На входной двери спорной квартиры было размещено объявление, в котором нанимателю предлагалось явиться в администрацию Поронайского муниципального округа для урегулирования вопроса о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и допуске представителя наймодателя в квартиру для её осмотра.
Из актов осмотра жилого помещения от дата и дата следует, что провести осмотр жилого помещения оказалось невозможным, поскольку входную дверь никто не открыл. Объявление о явке в жилищный отдел администрации района было размещено повторно.
По состоянию на дата *3 имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед МУП «ПКК-1» в размере *., перед МУП «Управдом» в размере *. Из информации предоставленной ПАО «Сахалинэнерго» жилое помещение по адресу: * было отключено от электроэнергии дата , однако, ответчик самостоятельно произвел подключение, в связи с чем, повторное отключение произведено дата .
Согласно п. 22 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с частью 1 статьи 91.7 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования возникает с момента заключения данного договора; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, если обязанность по его проведению не возложена на наймодателя условиями договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На момент рассмотрения дела судом доступ для осмотра жилого помещения в нарушение пп. «и» п. 22 указанных Правил, а также в нарушение п.п. «м» п. 4 договора социального найма жилого помещения, ответчиком не был предоставлен наймодателю - администрации района, что подтвердил в судебном заседании представитель истца.
Письменные уведомления (объявления), размещенные на входной двери квартиры, ответчик проигнорировал, в судебное заседание для рассмотрения дела по существу не явился, не предоставил письменных возражений на заявленные исковые требования, то есть неоднократно проигнорировал необходимость решения вопроса о предоставлении доступа в спорную квартиру администрации Поронайского муниципального округа для осмотра на предмет технического и санитарного состояния квартиры, тогда как в силу приведенных выше норм закона, он обязан обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение.
Учитывая вышеизложенные нормы права, заявленные требования истца о возложении обязанности на ответчика обеспечить истцу доступ в спорную квартиру для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения являются правомерными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Поронайского муниципального округа к *3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения, - удовлетворить.
Возложить на *2, дата года рождения, уроженца * обязанность обеспечить доступ администрации Поронайского муниципального округа в жилое помещение, расположенное по адресу: *, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.
Взыскать с *2, дата года рождения, уроженца * государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Поронайский муниципальный округ * в размере *.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Новичихина Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2026г.