РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., с участием ответчика Сколкович Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области к Сколкович Е.Н., Сколкович Д.Н. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского муниципального округа Сахалинской области обратилась в суд с исковым заявлением к Сколкович Е.Н., Сколкович Д.Н. с вышеуказанным требованием, указав в обоснование иска, что жилое помещение, расположенное по адресу: * является муниципальным, дата было предоставлено в пользование Сколкович Е.Н. на условиях социального найма, о чём был заключен договор социального найма жилого помещения *. Вместе с Сколкович Е.Н. в квартиру были вселены Сколкович Д.Г., С.. По состоянию на 19.03.2026 года ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В ходе проверки условий проживания нанимателя в предоставленном жилом помещении, соблюдения правил проживания и в целях обследования жилого помещения ответчики Сколкович Е.Н. и Сколкович Д.Г. доступ в квартиру не предоставили. На неоднократный стук двери квартиры не открыли. От соседей поступила жалоба, на исходящий из квартиры ответчиков неприятных запах.
На входной двери в квартиру было оставлено информационное письмо, в котором разъяснены обязанности погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, обеспечивать наймодателю доступ в жилое помещение для обследования его технического и санитарного состояния, а также последствия неисполнения обязанностей нанимателя жилого помещения.
При повторной попытке обследования спорной квартиры, ответчики вновь доступ в жилое помещение не обеспечили.
Истец, будучи собственником муниципального жилого помещения и наймодателем по договору найма спорного жилого помещения, просит возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: *, для проведения осмотра жилого помещения и проверки соблюдения правил содержания и пользования жилым помещением.
В судебном заседании ответчик Сколкович Е.Н. исковые требования признала, суду пояснила, что в спорной квартире проживает с несовершеннолетней дочерью С., дата года рождения. Ответчик Сколкович Д.Н., бывший муж, в квартире не проживает 13 лет, после расторжения брака забрал свои вещи и уехал в *. С момента его отъезда отношений не поддерживают. Ответчик Сколкович Д.Н. за жилищно – коммунальные услуги не платит, помощь в содержании дочери не оказывает, а её дохода не хватает не оплату всех расходов. Неприятный запах в квартире есть из-за кота, живущего в квартире.
Представитель истца, ответчик Сколкович Д.Н., извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом (расписка о вручении, телефонограмма), в судебное заседание не явились, причина их неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другой срок не поступало.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика Сколкович Д.Н..
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр.
Как следует из п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр. (далее – Правил), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).
В силу требований пункта 2 Правил правом пользования жилыми помещениями имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.
Согласно пункту 4 Правил наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме в соответствии с частью 2 статьи 61 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что Сколкович Е.Н. на основании договора социального найма жилого помещения * от дата является нанимателем квартиры № *
В соответствии с п.п.б. п.8 данного договора наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.
Согласно выписке из финансово – лицевого счета в вышеуказанной квартире зарегистрированы наниматель жилого помещения Сколкович Е.Н. с 29.03.1991, муж Сколкович Д.Н. с 07.04.2010, дочь С., дата года рождения, с дата .
Из актов осмотра жилого помещения от 03.04.2026 и 06.04.2026, составленного экспертами жилищного отдела Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области следует, что провести осмотр жилого помещения оказалось невозможным, поскольку наниматель квартиры Сколкович Е.Н.и члены её семьи в квартире отсутствовали, входная дверь квартиры была заперта, на неоднократный стук двери не открыли. Входная дверь повреждений не имеет. Соседка из квартиры № *, высказала жалобу на наличие неприятного запаха, исходящего из квартиры № * После посещения спорной квартиры 03.04.2026 на входной двери было размещено информационное письмо, в котором предлагалось явиться в администрацию Поронайского муниципального округа для урегулирования вопроса о погашении задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и допуске представителя наймодателя в квартиру для её осмотра.
Из карточки расчетов за период с 01.01.2013 по 19.03.2026 МУП «ПКК-1» по лицевому счету по адресу: *, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет *..
Из карточки расчетов за период с 01.01.2013 по 19.03.2026 ООО «ЖХ «Бумажник» по лицевому счету по адресу: *, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет *..
В силу пп. и, п. 22 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с частью 1 статьи 91.7 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
На момент рассмотрения дела судом доступ для осмотра жилого помещения истцу не был предоставлен, что подтвердила в судебном заседании ответчик Сколкович Е.Н..
Письменные уведомления (объявления), размещенные на входной двери квартиры, проигнорированы, в судебное заседание для рассмотрения дела по существу ответчик Сколкович Д.Н. не явился, письменные возражения на заявленные исковые требования не предоставил. Ответчик Сколкович Е.Н. исковые требования признала, однако мер к решению вопроса о предоставлении доступа в спорную квартиру специалистам Администрации Поронайского муниципального округа для осмотра на предмет технического и санитарного состояния квартиры, не предприняла, тогда как в силу приведенных выше норм закона, ответчики обязаны обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение.
Учитывая вышеизложенное, требования истца о возложении обязанности на ответчика Сколкович Е.Н. обеспечить специалистам Администрации доступ в спорную квартиру для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения являются правомерными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным установить срок исполнения решения суда – в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования, предъявленные к Сколковичу Д.Н., не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии п.7 договора социального найма жилого помещения, заключенного с Сколкович Е.Н., члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные права и обязанности с нанимателем, вытекающие из настоящего договора.
Из пояснений ответчика судом установлено, что бывший супруг Сколкович Д.Н. не проживает в этой квартире около 13 лет, после распада семьи он переехал и проживает в *.
Соответственно, у ответчика Сколкович Д.Н., который с нанимателем совместно не проживает, отсутствует обязанность по обеспечению доступа в квартиру, следовательно, в удовлетворении иска к данному ответчику суд отказывает.
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Сколкович Е.Н. в бюджет Поронайского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области к Сколкович Е.Н. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения – удовлетворить.
Возложить на Сколкович Е.Н. обязанность обеспечить доступ специалистам Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области в жилое помещение, расположенное по адресу: *, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Сколкович Е.Н. (ИНН *) в бюджет Поронайского муниципального округа государственную пошлину в размере * рублей.
В удовлетворении исковых требований Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области к Сколкович Д.Н. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 01 июня 2026 года.
Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек