РЕШЕНИЕ
И*1
27 мая 2026 года *
Поронайский городской суд * в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А., при секретаре *3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Поронайского муниципального округа * к *2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта,
УСТАНОВИЛ:
администрация Поронайского муниципального округа * обратилась в суд с иском к *2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: *, в размере 308711 рублей 70 копеек.
В обоснование заявленных требований указано, что дата между администрацией Поронайского городского округа и *2 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенное по адресу: *.
В связи с поступлением информации от УК МУП «Управдом» о том, что жилое помещение длительное время пустует, входная дверь не заперта, счетчики электроэнергии отсутствуют, по адресу: * администрацией был произведен осмотр квартиры, в ходе которого установлено использование помещения нанимателем с нарушением установленных правил пользования жилым помещением, установлено, что в квартире наниматель не проживает более 1 года, с его слов указал, что живет в квартире сожительницы в *, точный адрес не помнит, коммунальные платежи не оплачивает, в связи с отсутствием денежных средств, т.к. не работает, с требованием проведения текущего ремонта согласился.
дата ответчику было направлено требование об устранении нарушений и возмещения стоимости ремонтно-восстановительного ремонта в срок до дата , которое в добровольном порядке *2 не исполнено.
В судебном заседании представитель истца – администрации Поронайского городского округа *4 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик *2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими последствиями, размер убытков, в то время как обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательства и отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Статьей 61 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения
Частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно статье 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Поронайского городского округа (наймодатель) и *2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения * от дата , согласно которому нанимателю за плату во владение и пользование передано муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: *.
Пунктом 4 данного договора социального найма определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию или наймодателю; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, покраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
Согласно передаточному акту от дата , являющемуся приложением к договору социального найма жилого помещения от * от дата и подписанному сторонами договора, наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение – однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: *, в соответствии с заключенным договором социального найма жилого помещения; вышеуказанное жилое помещение соответствует санитарно-техническим нормам; наниматель претензий к наймодателю не имеет.
В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета по указанному адресу и сведениями поступившими из ОМВД «Поронайский», ответчик *2 с дата зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства.
Согласно акту состояния жилого помещения от дата , составленному представителями наймодателя, в результате обследования квартиры, расположенной по адресу: *, установлено следующее: что ранее дверь была заперта на саморезы, вместе с тем, саморезы срезаны, дверь заперта на замок, на стук дверь никто не открыл, на дверь наклеено требование об обеспечении нанимателем доступа в жилое помещение 15.12.2025г.
Из опроса соседей из * установлено, что *2 ведет аморальный образ жизни, часто находится в состоянии алкогольного опьянения, в квартире собираются компании, злоупотребляют спиртными напитками, шумят, громко слушают музыку, в квартире отсутствует мебель, в связи с чем, слышимость достаточно громкая. На замечания соседей не реагирует.
дата при осуществлении выхода по данному адресу, обследование жилого помещения не представилось возможным, по причине отсутствия нанимателя.
дата специалистами администрации * вновь был осуществлен осмотр жилого помещения в присутствии нанимателя, в ходе которого установлено следующее:
в квартире оклеены обои, на которых имеются следы повреждений и загрязнений, разбит первый стеклопакет окна в комнате. На балконной двери повреждена фурнитура. Входная дверь и межкомнатные двери имеют повреждения и вмятины, дверь в кладовую отсутствует. В ванной комнате отсутствует полотенцесушитель, в квартире стоит неприятный запах. Наниматель *2 пояснил, что в квартире не проживает более года, проживает у сожительницы в * (точный адрес не помнит). В квартире проживает его знакомый. Коммунальные платежи не оплачивает в связи с отсутствием денежных средств, т.к. не работает, согласен произвести ремонт. Перечисленные дефекты подтверждены фотоснимками.
Кроме того, согласно карточек расчетов за период с дата по дата *2 имеет задолженность по оплате коммунальных платежей перед МУП «ПКК-1» в размере 137381 руб. 69 коп., перед МУП «Управдом» - 102277 руб. 04 коп.
ПАО «Сахалинэнерго» сообщил, что по состоянию на дата задолженность *2 за потребленную электроэнергию составляет 6269 руб. 85 коп., введение режима ограничения первично произведено дата , однако клиент систематически самовольно подключается на прибор учета электрической энергии.
дата администрацией района в адрес ответчика направлено требование об устранении нарушений и возмещения администрации стоимости ремонтно-восстановительного ремонта в срок до дата .
С целью проверки выставленных требований администрацией района дата был произведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что нанимателем убран из жилого помещения бытовой мусор, исправлена фурнитура на балконной двери, остальные дефекты и повреждения не устранены. Однако, требование администрации ответчиком в полном объеме и добровольном порядке не исполнено.
Из акта МУП «Управдом» от дата следует, что на момент проверки *2 по месту регистрации по адресу: *, последнего не оказалось, со слов соседей в квартире появляется крайне редко.
Таким образом, судом установлено, что ответчик, являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *, в нарушение условий жилищного законодательства и указанного договора социального найма за период проживания в указанной квартире не обеспечил надлежащее состояние переданного им жилого помещения, сохранность санитарно-технического и иного оборудования, не принял возможные меры к устранению возникших неисправностей, не производил текущий ремонт жилого помещения, в добровольном порядке данные нарушения не устранил в полном объеме, что послужило причиной возникновения убытков для администрации Поронайского муниципального округа, поскольку она будет нести расходы для восстановления технического состояния квартиры и оборудования, находящегося в нем.
Согласно локальному сметному расчету, стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: *, и находящегося в ней оборудования, составляет 310041 рубль 93 коп.
После частичного устранения нанимателем дефектов, установленных в жилом помещении, истцом был выполнен сметный расчет восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: *, и находящегося в ней оборудования, размер которого составил 308711 рублей 70 копеек.
Доказательств иной стоимости восстановительного ремонта, а также отсутствия вины в причинении ущерба имуществу наймодателю, ответчиком, вопреки требованиям статей 56 ГПК РФ, 1064 ГК РФ, суду не представлено.
В силу статьи 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.
Таким образом, при установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, а сумма ущерба – взысканию с ответчика, поскольку по вине ответчика причинен вред имуществу юридического лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Поронайского муниципального округа * к *2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта, - удовлетворить.
Взыскать с *2, дата года рождения, уроженца * в пользу администрации Поронайского муниципального округа * (ИНН: *) стоимость восстановительных работ в размере 308711 рублей 70 копеек.
Взыскать с *2, дата года рождения, уроженца * в доход бюджета Поронайского муниципального округа государственную пошлину в размере 10 218 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Новичихина Н.А.
Мотивированное решение составлено дата