ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И*1 дата года *
Поронайский городской суд * в составе: председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М., с ведением протокола судебного заседания – *3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Поронайского муниципального округа * к *2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского муниципального округа * с учетом уточнений, обратилась, в суд с иском к *2 с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что дата по результатам электронного аукциона на право заключения договора арены земельных участков, между Администрацией Поронайского муниципального округа * ( далее – истец, арендодатель) и *2, от имени которого по доверенности действовал *4 (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка *, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером *, площадью 916 кв.м, расположенный по адресу: * (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: магазины), сроком на 5 лет с дата по дата . По передаточному акту от дата земельный участок передан ответчику. Условиями указанного договора аренды определен срок внесения арендной платы ежемесячно равными частями от указанной в договоре суммы до истечения 10 – го числа следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года; за неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ответчик обязательства в течение длительного времени по договору не исполняет: не производит оплату по договору аренды земельного участка, не использует его по целевому назначению. Из актов осмотра участка от дата истцом установлено, что земельный участок не имеет ограждения, в соответствии с видом разрешенного использования не используется, строительство не ведется, разрешение на строительство объекта капитального строительства не выдавалось, паспорт объекта отсутствует. Претензиями от дата , дата о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды оставлены ответчиком без ответа, до настоящего времени требование в добровольном порядке не исполнено. По состоянию на дата общая сумма задолженности за период с дата по дата составляет 153641,96 рублей, из которой основной долг – 142025,07 рублей, пени – 11616,89 рублей за период с дата 5 года по дата . Просит суд расторгнуть договор аренды, заключенный между сторонами; взыскать с ответчика задолженность по договору * от дата за период с дата по дата в размере 153641,96 рублей; неустойку в размере 0,1% от сумму неуплаты за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения судебного решения, по день фактической уплаты долга истцу.
Стороны в судебное заседание не явились. Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовал. Ранее представитель истца по доверенности *5 представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчик *2, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по адресу регистрации и места жительства, указанному в иске. Извещение о получении судебной корреспонденции направлялось в адрес ответчика, однако адресат на оставленное извещение не отреагировал, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции. На телефонные звонки по представленным ПАО «МТС», абонентом которого является ответчик, контактным телефонам *2 не отвечает, смс – извещение о времени и месте рассмотрения дела доставлено абоненту с указанием контактного номера суда. Иных сведений о возможном месте проживания и нахождения ответчика у суда не имеется. В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.
Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц, которое занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения ( пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случае, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует и судом установлено, что дата между администрацией Поронайского муниципального округа * (арендодатель) и *2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка * по условиям которого последний принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: *, площадью 916 кв.м, с кадастровым номером 65:17:0000009:5811, сроком на 5 лет с дата по дата , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования земельного участка: магазины.
Передаточным актом от дата земельный участок передан ответчику. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по *.
Согласно итоговому протоколу от дата № * * заседания комиссии по проведению электронного аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определён годовой размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, в размере 314 608 рублей.
В соответствии с пунктом 2.1 заключенного договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком ежегодно за последующие периоды в срок до 15 марта текущего года.
Согласно пункта 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10 – го дня следующего месяца, а за последний месяц – не позднее 25 числа текущего месяца.
Арендная плата исчисляется с дата (пункт 2.4 договора).
В соответствии с пунктом 3.1.5 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением арендатора), в том числе, в случае неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока платежа.
Согласно пункта 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).
В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10 – дневный срок. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне, другая сторона оставляет за собой право расторгнуть договор, обратиться в суд с требованием о возмещении убытков (пункт 6.2 договора).
Согласно подпункта 7.4 пункта7 договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по решению суда, в том числе, в случае систематической неуплаты арендных платежей (двух и более раз подряд).
Согласно выписке из ЕГРН в отношении предоставленного *2 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером *, дата присвоения кадастрового номера дата , площадь участка 816+/ - 11 кв.м, расположен в *, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, кадастровая стоимость участка 1324645,92 рублей, дата зарегистрировано обременение в пользу *2 по договору аренды земельного участка * от дата на срок с дата по дата .
Договор аренды земельного участка является действующим, сведений об его оспаривании в установленном законом порядке, внесении в него каких – либо изменений, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не предоставлено, в материалах дела такие сведения отсутствуют.
Согласно части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу положений части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Из дела следует, что в предусмотренные договором сроки арендная плата ответчиком по договору аренды не вносилась. дата арендатору *2 арендодателем было направлено уведомления о расчете арендной платы на 2026 год. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенного договора по уплате арендных платежей арендатором также неоднократно – дата , дата направлялись уведомления о наличии задолженности, требования о погашении задолженности с расчетами арендной платы с 2025 по 2026 года, соглашение о расторжение договора, которое до настоящего времени между сторонами не достигнуто.
Как следует из представленных истцом расчетов суммы задолженности *2 по договору аренды, пени по нему, задолженность по арендной плате за период с дата по дата составляет 142025,07 рублей, пени за период с дата по дата – 11616,89 рублей.
Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендным платежам и пени ответчиком суду не представлено, также как и возражений относительно расчетов данных платежей. Ввиду изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен и не опровергнут, судом проверен и признан верным.
Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, с учетом длительности ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, неиспользования участка по назначению, отсутствия доказательств уважительности причин нарушения условий договора, исходя из анализа приведенных норм права, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Поронайский муниципальный округ * в размере 8609 рублей (5609 рублей ( в связи с удовлетворением требования имущественного характера) + 3000 (в связи с удовлетворением требования имущественного характера о взыскании неустойки не подлежащего оценке и требования не имущественного характера о расторжении договора).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Поронайского муниципального округа * к *2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка * от дата , заключенный между администрацией Поронайского муниципального округа * и *2.
Взыскать с *2 (паспорт * * выдан дата отделом УФМС России по * в *) в пользу администрации Поронайского муниципального округа * задолженность по арендной плате по договору аренды * от дата за период с дата по дата в размере 142025 рублей 07 копеек, пени за период с дата по дата в размере 11616 рублей 89 копеек, всего 153641 (сто пятьдесят три тысячи шестьсот сорок один) рубль 89 копеек.
Взыскать с *2 (паспорт * * выдан дата отделом УФМС России по * в *) в пользу администрации Поронайского городского округа неустойку по договору аренды земельного участка * от дата от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после вынесения судом решения и по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать *2 (паспорт * * выдан дата отделом УФМС России по * в *) в доход бюджета муниципального образования Поронайский муниципальный округ * государственную пошлину в размере 8609 (восьми тысяч шестисот девяти) рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева
Мотивированное решение составлено дата .