РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года г. Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Венек И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., с участием представителя истца Шелешковой О.Ю., действующей на основании доверенности от дата , представителя ответчика Антоновой Т.Г., действующей на основании ордера * от дата , рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области к Габуеву К.С. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к Габуеву К.С. с вышеуказанными исковыми требованиями в обоснование иска указав, что на основании договора аренды * от 07.09.2023 ответчику предоставлен в пользование сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок, расположенный в *.
Условиями указанного договора аренды определен срок внесения арендной платы за пользование земельным участком ежемесячно равными частями от указанной в договоре суммы до истечения 10-го числа следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года; за неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
За 2023, 2024, 2025. 2026 г.г. арендодателю направлялись письма с расчетом арендной платы и предложением о погашении задолженности по ним, которые до настоящего времени не исполнены.
Ответчик обязательств по договору не исполняет. Участок не используется по виду разрешенного использования для индивидуального строительства, не имеет ограждения, заброшен, находится в неудовлетворительном состоянии.
Претензии от 2025 и 2026 г.г. о погашении задолженности по арендной плате оставлены без ответа, до настоящего времени требование истца в добровольном порядке не исполнено.
По состоянию на 29.04.2026 общая сумма задолженности составляет *., из которой *. – основной долг за период с 01.05.2025 по 31.03.2026, пени в суме *. за период с 26.12.2024 по 29.04.2026, за период с 30.04.2026 по 16.06.2026 – *., в том числе, основной долг – *. (за период с 01.05.2026 по 31.05.2026), пени – *., за период с 30.04.2026 по 16.06.2026).
26.03.2026 в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт передачи земельного участка, однако соглашение о расторжении договора аренды сторонами не достигнуто.
По изложенным основаниям истец просит взыскать указанную задолженность, неустойку в размере в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу; расторгнуть договор аренды * от 07.09.2023, заключенный с Габуевым К.С..
В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика Антонова Т.Г., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласилась, поскольку ей неизвестны причины, по которым не исполняются обязательства по договору аренды земельного участка.
Ответчик Габуев К.С. в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации и адресу, указанном в договоре аренды, согласно отчетам об отслеживании за истечением срока хранения конверты возвращены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Положениями пункта 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.
Из материалов дела следует, что 07 сентября 2023 года между администрацией Поронайского городского округа (арендодатель) и Габуевым К.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка *, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный в *, площадью * кв.м, с кадастровым номером *, сроком на 20 лет с 07 сентября 2023 года по 06 сентября 2043 года; вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2).
Данные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 11.10.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРНП от 29.04.2026.
Согласно акту передачи земельного участка в аренду (приложение * к договору аренды * от 07 сентября 2023 года) состояние земельного участка соответствует условиям заключенного договора, претензий у арендатора по передаваемому земельному участку не имеется.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком ежегодно за последующие периоды в срок до 15 марта текущего года.
Согласно п. 2.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц – не позднее 25 числа текущего месяца.
Если по истечении одного года с даты заключения договора для индивидуального жилищного строительства не получено разрешение на строительство, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, арендная плата за использование земельным участком устанавливается в двукратном годовом размере (п. 2.4 договора аренды земельного участка).
В соответствии с п. 3.1.5 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением арендатора), в том числе, в случае неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока платежа.
В соответствии с п. 4.2.6 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно п. 6.2 в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне, другая сторона оставляет за собой право расторгнуть договор, обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.
Согласно п. 7.4 настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по решению суда, в том числе, в случае систематической неуплаты арендных платежей (двух и более раз подряд).
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора об уплате арендных платежей арендодателем неоднократно 07.08.2025, 03.04.2026, 27.02.2026 направлялись требования о погашении задолженности с расчетами арендной платы, соглашение о расторжение договора, которое до настоящего времени между сторонами не достигнуто.
Требования направлялись по адресу регистрации ответчика по месту его жительства, который был указан при заключении договора аренды: *.
По данному адресу он был зарегистрирован в период 19.04.2023 по 18.01.2025.
Пунктом 4.2.10 договора аренды от 07.09.2023 предусмотрено, что в случае изменения адреса и иных реквизитов арендатор в недельный срок обязан направить арендодателю уведомление об этом.
Из регистрационного досье следует, что ответчик с 06.12.2014 по настоящее время зарегистрирован в респ. Северная Осетия – Алания, *.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик об изменении адреса места проживания не сообщал.
Актом обследования вышеуказанного земельного участка земельным отделом администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области от26 марта 2026 года, фототаблицами к нему подтверждается, что на земельном участке отсутствует ограждение, участок заброшен, строительство не ведется.
Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендным платежам и пени ответчиком суду не представлено, также как и возражений относительно расчетов данных платежей.
За период с 01.05.2025 по 31.05.2026 размер арендной платы за пользование земельным участком составляет *.
Общий размер задолженности по пени за период с 26.12.2024 по 16.06.2026 – *..
Итого, общая сумма задолженности составляет *..
Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.
Исковые требования о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, поскольку п. 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрена ее уплата в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок. В судебном заседании данный факт установлен и подтвержден доказательствами.
Государственная пошлина в размере * руб., от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, размер определен в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворяемого судом искового требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области к Габуеву К.С. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Габуева К.С. (ИНН *) в пользу Администрации Поронайского муниципального округа (ИНН *, ОГРН *) задолженность по договору аренды земельного участка * от 07.09.2023 года по состоянию на 16.06.2026 в размере *.. в том числе, основной долг – *. за период с 01.05.2025 по 31.05.2026, пени – *. за период с 26.12.2024 по 16.06.2026.
Взыскать с Габуева К.С. (ИНН *) в пользу Администрации Поронайского муниципального округа (ИНН *, ОГРН *) неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу.
Расторгнуть договор аренды земельного участка * от 07 сентября 2023 года, заключенный между Администрацией Поронайского городского округа и Габуевым К.С..
Взыскать с Габуева К.С. (ИНН *) в бюджет Поронайского муниципального округа Сахалинской области государственную пошлину в размере * рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 июня 2026 года.
Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек