ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Мархеева А.М., при секретаре судебного заседания Калачниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1, действующего в интересах несовершеннолетней Ш.М., к Чугайнову Д.И., Чугайновой О.А. о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, погашении в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1, действующее в интересах несовершеннолетней подопечной Ш.М., обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером номер обезличен, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение, с кадастровым номером номер обезличен, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование искового заявления указано, что Ш.М., дата обезличена года рождения относится к категории детей-сирот, в связи с тем, что мать несовершеннолетней - Ш., дата обезличена года рождения, умерла дата обезличена, отец несовершеннолетней – в актовой записи о рождении ребенка не указан. Согласно выписке из Единого государственного реестра 1/16 доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> принадлежит Баженовой В.А., 5/16 доли принадлежат Ш.М., 5/16 доли принадлежат Семеновой У.К., 5/16 С.. Также на данное жилое помещение наложено обременение в пользу Чугайновой О.А. и Чугайнова Д.И., вид обременения: ипотека в силу закона, срок наложения: с дата обезличена по дата обезличена. Зарегистрированное право собственности нарушает права несовершеннолетних, которые находятся под опекой. С целью защиты жилищных прав несовершеннолетней подопечной необходимо снять обременение со спорного жилого помещения.
В судебное заседание истец Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1 в лице представителя не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие истца, представив письменное заявление.
Третьи лица Шумилова Е.В., Семенова У.К., С., Баженов А.М., действующий в интересах несовершеннолетней Баженовой В.А., в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 6 Хцудоногова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчики Чугайнов Д.И. и Чугайнова О.А. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах неявки суду неизвестно.
Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области № 1 от 05.08.2022 № 4219/мр-и Ш.М., дата обезличена года рождения, назначен опекун, исполняющей свои обязанности возмездно по договору о приемной семье, бабушка несовершеннолетней – Шумилова Е.В., дата обезличена года рождения. Согласно пунктам 5 и 5.1 указанного распоряжения несовершеннолетняя Шумилова М.К., дата обезличена года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи от дата обезличена.
дата обезличена между Чугайновой О.А. действующей за себя и от имени Чугайнова Д.И., (продавцы) и Ш., действующей за себя и от имени С., Семеновой У.К., Ш.М. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии с пунктом 3 указанного выше договора квартира оценена сторонами в 500 000 рублей. Оплата квартиры произведена за счет наличных средств до подписания договора в размере 46 974 рублей, расчет по оставшейся сумме 453 026 рублей произведен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный Ш., в размере 453 026 рублей.
Из ответа на судебный запрос ОСФР по Иркутской области от 22.09.2026 №42246(э) следует, что Ш. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в 2012 году. Зарегистрированное лицо распорядилось средствами на улучшение жилищных условий по договору от 2015 года в размере 453 026 рублей в УПФР в <адрес обезличен>. Контрагент: Чугайновой О.А. Адрес приобретенного объекта недвижимости: <адрес обезличен>.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от дата обезличена право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Баженовой В.А., дата обезличена года рождения по 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, за Ш.М., дата обезличена года рождения, Семеновой У.К., дата обезличена года рождения, С., дата обезличена года рождения по 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, при этом ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано дата обезличена в пользу Чугайновой О.А. и Чугайнова Д.И. в отношении спорного жилого помещения.
Суд, применяя статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 52, 53 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истцов как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, поскольку оплата за квартиру произведена в полном объеме.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно части 2 пункту 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке прекращается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости, Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1, действующее в интересах несовершеннолетней Ш.М., которая относится к категории детей-сирот, обратилось с исковыми требованиями о погашении записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств, а также с целью защиты жилищных прав несовершеннолетней, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению на основании, представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1, действующего в интересах несовершеннолетней Ш.М., к Чугайнову Д.И., Чугайновой О.А. о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, погашении в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона - удовлетворить.
Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости запись в отношении объекта недвижимости – помещения, назначение - жилое, наименование и вид - квартира, с кадастровым номером номер обезличен, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, возникшую из заключенного договора купли-продажи от 30.03.2015, и считать залог прекращенным.
Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационным органом регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М. Мархеев
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 13.10.2026.