ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026г. г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П., при секретаре Бичахчян С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1136/2026 по иску муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательства по договору, установил:
Истец муниципальное учреждение «Администрация городского округа муниципального образования – «<адрес обезличен>» (далее – МУ «Администрация <адрес обезличен>») обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательства по договору.
В обоснование иска истец указал, что дата обезличена между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор номер обезличен на выполнение работ по сносу жилого дома без предоставления денежного вознаграждения. По условиям заключенного сторонами договора исполнитель обязуется своими силами и средствами выполнить работу по сносу жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, являющегося муниципальной собственностью и подлежащего сносу на основании распоряжения мэра <адрес обезличен> номер обезличен от дата обезличена «О сносе жилых домов, находящихся в собственности муниципального образования – «<адрес обезличен>», признанных непригодными для проживания или аварийными и подлежащими сносу, на безвозмездной основе».
В перечень выполняемых работ входит: полный демонтаж всех конструкций, имеющихся на земельном участке строений и сооружений, а также демонтаж ограждений земельного участка, за исключением ограждений между сносимыми и действующими зданиями, вывоз строительного мусора и очистка территории земельного участка. Срок исполнения обязательства согласно пп. 1.3 ст. 1 договора составляет 120 календарных дней.
До настоящего времени работы по договору не выполнены, на участке имеется строительный и бытовой мусор, что подтверждается актом от дата обезличена. Акт приемки выполненных работ сторонами не подписан.
дата обезличена ФИО1 направлена претензия о необходимости исполнить обязательства по договору. На момент подачи искового заявления в суд работы не выполнены.
Просит суд обязать ФИО1 исполнить обязательство по договору от дата обезличена номер обезличен на выполнение работ по сносу жилого дома без предоставления денежного вознаграждения обеспечить утилизацию строительного мусора и очистку территории по адресу: <адрес обезличен>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Истец МУ «Администрация <адрес обезличен>» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования МУ «Администрация <адрес обезличен>» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 43 постановления Пленума от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (часть 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Под исполнением обязательства понимается совершение должником определенных действий (либо воздержание от определенных действий), обусловленных содержанием обязательства.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого дома, кадастровый номер обезличен, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является муниципальное образование – «<адрес обезличен>», дата регистрации права дата обезличена. Жилой дом признан непригодным для проживания на основании постановления администрации муниципального образования – «<адрес обезличен>» от дата обезличена номер обезличен, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата обезличена № номер обезличен
Постановлением МУ «Администрация <адрес обезличен>» номер обезличен дата обезличена жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, признано непригодным для проживания по основаниям, указанным в абз. 2 п. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от дата обезличена номер обезличен.
Распоряжением МУ «Администрация <адрес обезличен>» номер обезличен от дата обезличена постановлено: осуществить снос жилых домов, находящихся в собственности муниципального образования – «<адрес обезличен>», признанных непригодными для проживания, на безвозмездной основе согласно Приложению номер обезличен к настоящему распоряжению, пункт 1, включая жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Ответчик ФИО1 дата обезличена обратился с заявлением на имя мэра <адрес обезличен> о заключении с ним договора на выполнение работ по сносу жилого дома без предоставления денежного вознаграждения по адресу: <адрес обезличен>.
дата обезличена между МУ «Администрация <адрес обезличен>», именуемым в дальнейшем «Заказчик», и ФИО1, именуемым в дальнейшим «Исполнитель», заключен договор номер обезличен на выполнение работ по сносу жилого дома без предоставления денежного вознаграждения.
По условиям п. 1.1 договора исполнитель обязуется своими силами и средствами оказать Заказчику следующие услуги (выполнить работы): осуществить снос жилого дома с обязательным соблюдением требований градостроительного законодательства, в том числе: полный демонтаж всех конструкций имеющихся на земельном участке строений и сооружений, а также демонтаж ограждения земельного участка, за исключением ограждения между сносимыми и действующими зданиями; вывоз строительного мусора и очистка территории земельного участка. Перечень жилых домов, подлежащих сносу в рамках настоящего договора определен приложением номер обезличен.
Пунктом 1.2. договора стороны предусмотрели, что возмещение расходов и выплата вознаграждения Исполнителю по результатам исполнения обязательств по договору Заказчиком не осуществляется. Исполнитель имеет право распоряжаться строительными материалами, полученными при сносе жилых домов, по своему усмотрению, в том числе, в целях предпринимательской деятельности.
Срок исполнения обязательств исполнителем: 120 календарных дней с момента заключения настоящего договора.
Контроль исполнения обязательств по настоящему договору осуществляет Заказчик в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа муниципального образования – «город Тулун», (п. 1.4).
По условиям договора (п. 2.1.1.) Заказчик вправе требовать от исполнителя надлежащего исполнения обязательств в соответствии с договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.
Пунктом 2.1.3. договора стороны предусмотрели, что заказчик вправе осуществлять контроль за качеством, порядком и сроками выполнения работ по сносу, для чего может направлять своего представителя для фиксации хода проведения работ по сносу.
Согласно п. 3.1. договора, по окончании выполнения работ по сносу Исполнитель представляет Заказчику на подписание акт приемки выполненных работ в двух экземплярах.
В течение 3 дней после получения подписанного Исполнителем акта приемки выполненных работ по сносу жилых домов Заказчик обязан подписать его и вернуть один экземпляр исполнителю либо, при наличии недостатков, представить исполнителю мотивированный отказ от его подписания в виде претензии (п. 3.2. договора).
В случае наличия недостатков, указанных в претензии, Исполнитель обязуется устранить их в течение 5 дней со дня получения соответствующей претензии заказчика (п. 3.3. договора).
Работы по сносу считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приемки выполненных работ по сносу жилых домов (п. 3.4. договора).
В связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тулуна в адрес ФИО1 направлена претензия исх. номер обезличен, в которой указано, что в соответствии с п. 1.3. договора ответчику установлен срок исполнения обязательств (до дата обезличена). В установленный договором срок снос не осуществлен (на земельном участке наличие строительного мусора и ограждения (забора). Согласно п. 2.4.1. договора исполнитель обязуется выполнить принятые на себя обязательства качественно и во взаимно согласованные сроки. В связи с чем ответчику предоставлен десятидневный срок с момента получения претензии исполнить обязательство в соответствии с п. 1.1. договора, в случае неисполнения администрация вправе обратиться в суд о возмещении убытков, возникших за неисполнение обязательства по договору.
Истцом представлены акты визуального осмотра от дата обезличена, дата обезличена, составленные в составе комиссии администрации <адрес обезличен>, которая произвела осмотр по адресу: <адрес обезличен>, в ходе осмотра установлено: на территории земельного участка объект фактически отсутствует, наличие строительного мусора.
По условиям договора (п. 7.1.) настоящий договор вступает в действие со дня подписания и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по нему. Договор и дополнительное соглашение подписаны сторонами дата обезличена, до настоящего времени не исполнен.
Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
Исследовав представленные доказательства, исходя из отсутствия доказательств исполнения ответчиком условий договора от дата обезличена на выполнение работ по сносу жилого дома без предоставления денежного вознаграждения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательства по договору - удовлетворить.
Обязать ФИО1 исполнить обязательство по договору от дата обезличена номер обезличен на выполнение работ по сносу жилого дома без предоставления денежного вознаграждения обеспечить утилизацию строительного мусора и очистку территории по адресу: <адрес обезличен> течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Е.П. Папина
Решение в окончательной форме принято 07.10.2026.