РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Кыдыякова Г.И., при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М., с участием истца Черепановой К.А. и её представителей Барановой Т.Ю., Баранниковой О.В., соответчиков Чечеткиной А.В., Чечеткина А.О., Сенотрусовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепановой К.А. к Чечеткиной А.В. , Чечеткину А.О., Сенотрусовой А.А. , Савватеевой А.С. , Чечеткину П.А. , Чечеткиной А.А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности, установил:
истец Черепанова К.А., действуя через своего представителя Баранову Т.Ю., обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что между ней и Сенотрусовой А.В. 08.07.2015 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи указанное имущество продается за 650 000 руб., которые оплачиваются покупателем в следующем порядке: 257 900 руб. за счет собственных средств в день подписания договора, 392 100 руб. в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество. Решением Борзинского городского суда от 29.06.2018 (дело №) удовлетворены её исковые требования к Сенотрусовой А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов, с Сенотрусовой А.В. в её пользу взысканы денежные средства в размере 257 900 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 443,56 руб. На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Борзинского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое 24.05.2021 окончено, в связи с невозможностью исполнения, исполнительное производство уничтожено 05.06.2021. При этом каких-либо сведений, в том числе оригинал исполнительного листа ею не получен. Об окончании исполнительного производства ей стало известно лишь 03.10.2025, после обращения к судебному приставу-исполнителю. 12.11.2025 в адрес ответчика направлена претензия с предложением в 10-дневный срок принять меры к передаче квартиры в её собственность, которая получена Чечеткиной А.В. 04.12.2025. Однако до настоящего времени ответчик требования не исполнил.
Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № от 08.07.2015, заключенный между Черепановой К.А. и Сенотрусовой (Чечеткиной) А.В.; прекратить право собственности Сенотрусовой (Чечеткиной) А.В. на указанный объект недвижимого имущества и признать за ней право собственности на это жилое помещение.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 27.01.2026, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние Савватеева А.С., Чечеткин П.А., Чечеткина А.А. в лице их законного представителя Чечеткиной А.В., Сенотрусова А.А. и Чечеткин А.О.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 19.02.2026, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСФР по Забайкальскому краю.
Истец Черепанова К.А. и её представители Баранова Т.Ю., действующая на основании доверенности, Баранникова О.В., действующая по устному заявлению, в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным основаниям, дополнительно указав на то, что в настоящее время рыночная стоимость квартиры составляет 2 200 000 руб.
Соответчик Чечеткина А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Савватеевой А.С., Чечеткина П.А. и Чечеткиной А.А., соответчики Чечеткин А.О. и Сенотрусова А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. При этом соответчик Чечеткина А.В. суду пояснила, что в феврале 2026 г. привезла представителю истца Барановой Т.Ю. недостающую сумму денежных средств, но та не согласилась на прежние условия и увеличила сумму до 1 300 000 руб.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ОСФР по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Его представителем Макаровой Ю.О., действующей на основании доверенности, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Положениями ст. 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу п. п. 1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Судом установлено, что 08.07.2015 между Барановой Т.Ю., действующей от имени Барановой (Черепановой) К.А. (продавцом), и Сенотрусовой А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность квартиру общей площадью 50,8 кв. м с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, указанное имущество продается покупателю за 650 000 руб., которые оплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: 257 900 руб. за счет собственных средств, в день подписания настоящего договора; 392 100 руб. в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество и получения свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за счет средств предоставляемого целевого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору целевого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору целевого займа № МСК/304/2015-75 от 08.07.2015. ООО «ГНК-Кредит», далее именуемое «займодавец», заключенному между покупателем и займодавцем в г. Борзя Забайкальского края, на срок 90 календарных дней с момента получения заемщиком от займодавца указанных денежных средств с условием оплаты всей суммы займа с начисленными процентами за весь срок займа.
В соответствии с п. 2.3 указанного договора соглашение сторон о цене отчуждаемого имущества является существенным условием настоящего договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Из п. 3.5 договора купли-продажи следует, что настоящий договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством РФ порядке.
Сторонами подтверждено и в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что продавец, Черепанова К.А., получила в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 08.07.2015 денежные средства в размере 392 100 руб.
Как следует из предоставленных суду пояснений представителя ОСФР по Забайкальскому краю, до этого ответчик Чечеткина (Сенотрусова) А.В. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. на улучшение жилищных условий. Данное заявление было удовлетворено решением № 860 от 21.09.2015 и денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. перечислены в счет погашения договора займа № 304/2015-75 от 08.07.2015 ООО «КНГ Кредит».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.01.2026, квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована 22.04.2025 на праве общей долевой собственности, по 1/6 доли в праве у каждого, за Савватеевой А.С., Чечеткиным П.А., Чечеткиной А.А., Чечеткиным А.О., Сенотрусовой А.А. и Чечеткиной А.В. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Поскольку продавец, Черепанова К.А., не получила часть денежных средств по договору купли-продажи от 08.07.2015, она обратилась в суд с исковым заявлением к Сенотрусовой (Чечеткиной) А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов.
Решением Борзинского городского суда Забайкальского края от 29.06.2018, вступившим в законную силу 29.08.2018, исковые требования Черепановой К.А. к Сенотрусовой А.В. удовлетворены. С Сенотрусовой А.В. в пользу Черепановой К.А. взысканы денежные средства в размере 257 900 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 443,56 руб.
По данному делу выдан исполнительный лист, на основании которого в Борзинском РОСП УФССП России по Забайкальскому краю возбуждено исполнительное производство № 40574/18/175041. Указанное исполнительное производство окончено 24.05.2021 на основании ч. 1 п. 3 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", уничтожено 28.04.2025.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством, стороны совершили действия направленные на его исполнение, в связи с чем оснований для его расторжения в соответствии со ст. 450 ГК РФ не имеется.
При этом суд отмечает, что согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Указанная норма, а также ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, содержат безусловный приказ, адресованный любым органам, организациям и гражданам относительно обязательности вступившего в законную силу судебного решения, поэтому никто не вправе подвергать сомнению состоявшееся судебное решение ни в части его мотивов, ни в части его итоговой резолюции.
В данном случае истец Черепанова К.А. уже выбрала способ защиты права в соответствии со ст. 486 ГК РФ, путем взыскания денежных средств и процентов по договору. При этом заявленная ею задолженность по договору купли-продажи от 08.07.2015 взыскана с покупателя, Чечеткиной (Сенотрусовой) А.В., вступившим в законную силу судебным решением.
Факт несения расходов на содержание спорного имущества, как и его рыночная стоимость в настоящее время, не имеют правового значения для решения вопроса о расторжении договора купли-продажи.
Требования истца по своей сути направлены на пересмотр в настоящем процессе вступившего в законную силу решения Борзинского городского суда Забайкальского края от 29.06.2018, что действующим законодательством не предусмотрено.
Как следует из пояснений истца, после окончания исполнительного производства № 40574/18/175041 исполнительный документ ею не получен. Однако истец не лишена права обратиться в суд с заявлением о выдаче дубликата исполнительного листа.
Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования Черепановой К.А. о расторжении договора купли-продажи и производных от него требований о прекращении права собственности и признании права собственности.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении иска, судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Черепановой К.А. (паспорт серии № №) к Чечеткиной А.В. (паспорт серии № №), Чечеткину А.О. (СНИЛС №), Сенотрусовой А.А. Сенотрусовой А.А. (СНИЛС №), Савватеевой А.С. (СНИЛС №), Чечеткину П.А. (СНИЛС №), Чечеткиной А.А. (СНИЛС №) о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.
Председательствующий судья Г.И. Кыдыяков
Мотивированное решение составлено 29.03.2026.