РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Кузаковой И.А., при секретаре Юндуновой С.Б., с участием представителя истца Ломоносовой Е.Ю., ответчика Куранбаева Б.Б., представителя ответчика Шиц С.М., в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2026 (УИД 75RS0008-01-2025-002021-29) по иску Буравель И.В. к Куранбаеву Б.Б. о признании договора купли-продажи земельного участка с постройками, истребовании земельного участка, прекращении права собственности, установил:
Буравель И.В. обратилась в суд с иском к Куранбаеву Б.Б. о признании договора купли-продажи земельного участка с постройками, истребовании земельного участка, прекращении права собственности, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Буравель И.В. и Куранбаевым Б.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка с постройками, принадлежащему продавцу на праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. На земельном участке размещен объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание «<данные изъяты>», кадастровый номер: №, расположен по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.1 п. 2 договора, продавец продает, а покупатель покупает в собственность недвижимое имущество по цене <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей. Согласно п.п. 2.2. п. 2 договора, деньги переданы до подписания договора. Однако денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору по настоящее время покупателем не переданы продавцу, написана собственноручно расписка с погашением долга до ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика была направлена претензия о том, что ему необходимо в течение 10 (десяти) дней с момента получения требования, заключить с истцом соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с постройками, принадлежащими продавцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с постройками, принадлежащими продавцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, на котором размещен объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание «<данные изъяты>», кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, истребовать из владения Куранбаева Б.Б. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, на котором размещен объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание «<данные изъяты>», кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить за ним право собственности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Истец Буравель И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель истца – Ломоносова Е.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям и доводам, просила иск удовлетворить.
Ответчик Куранбаев Б.Б. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в связи с материальными затруднениями не смог произвести оплату истцу за продажу земельного участка с постройками. До настоящего времени оплата по договору не произведена. Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.
Представитель ответчика, адвокат Шиц С.М., действующий на основании ордера, в судебном заседании пояснил, что ответчик согласен с исковыми требования, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру иди другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительным с момента ее совершения.
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, правовой целью договора кули-продажи является передача имущества от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По общему правилу пунктов 1 и 5 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Согласно разъяснениям, данным в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, то в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между Буравель И.В. (продавец) и Куранбаевым Б.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с постройками, принадлежащими продавцу на праве собственности, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Земельный участок расположен в землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для животноводства и размещения здания коровника. На земельном участке размещен объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание «<данные изъяты>», кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 Договора стороны оценили земельный участок и коровник в <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Пунктом 2.2 договора стороны указали, что деньги переданы до подписания договора.
Согласно п. 3.1 договора, данный договор купли-продажи является актом приема передачи имущества по соглашению сторон.
Согласно расписке Куранбаева Б.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, он обязуется выплатить Буравель И.В. по договору купли-продажи <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей за земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер: №, земли сельскохозяйственного значения для животноводства и размещения здания коровника, а также собственником объектом недвижимости – здание коровника по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, является ответчик Куранбаев Б.Б. с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ответчик Куранбаев Б.Б. признал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на то, что в силу затруднительного материального положения оплата по договору купли-продажи не произведена, просил удовлетворить требования истца Буравель И.В. в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Судом признается, что стороны при совершении сделки купли-продажи земельного участка с постройками ДД.ММ.ГГГГ злоупотребили своими правами, нарушив требования положений ст. 454 ГК РФ, ссылаясь на оплату Куранбаевым Б.Б. земельного участка с постройками на момент подписания указанного договора, хотя фактически оплата по договору не произведена до настоящего времени, что является основанием для применения положений п. 1 ст. 168 ГК РФ.
Суд считает, что заявление ответчика о признании требований истца является доказательством того, что ответчик не произвел оплату земельного участка с постройками по договору, что является существенным условием при его заключении.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять признание ответчиком Куранбаевым Б.Б. иска, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет за собой вынесение решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с изложенным имеются основания для удовлетворения иска Буравель И.В. к Куранбаеву Б.Б. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с постройками, истребование земельного участка и прекращении права собственности ответчика на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Буравель И.В. к Куранбаеву Б.Б. о признании договора купли-продажи земельного участка с постройками, истребовании земельного участка, прекращении права собственности - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Буравель И.В. и Куранбаевым Б.Б. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, на котором размещен объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание «<данные изъяты>», кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истребовать у Куранбаева Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) и возвратить Буравель И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, на котором размещен объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание «<данные изъяты>», кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Куранбаева Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, на котором размещен объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание «<данные изъяты>», кадастровый номер:№, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И.А. Кузакова
В окончательной форме решение составлено 03.03.2026.