ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 января 2026 года г. Оха Сахалинская область
Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ушаковой И.Н., с участием старшего помощника Охинской городской прокуратуры Баскаковой Ю.В., представителя истца Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области и третьего лица администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Михеевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области к Адиатулину Фидаилю Абдуловичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, установил:
Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту ДАЗИиО) обратился в суд с исковым заявлением к Адиатулину Фидаилю Абдуловичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, однако ответчик от получения корреспонденции уклонился, в связи с чем, истец просит изъять жилое помещение путем выкупа, прекратить право собственности ответчика, признать право муниципальной собственности на жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Михеева С.В. на исковых требованиях настаивала, при этом пояснила, что проект соглашения в адрес ответчика направлялся, однако позже, чем указано в иске, в связи с чем, срок для обращения в суд с требованием о принудительном изъятии жилого помещения, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации, не истек.
Представитель Охинской городской прокуратуры Баскакова Ю.В. пояснила, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
Ответчик Адиатулин Ф.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства, однако судебная корреспонденция почтовым отделением возвращено по истечению срока хранения, что судом расценивается как уклонение от получения судебной корреспонденции. Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу размещена на официальном сайте Охинского городского суда в сети Интернет. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, пункты 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: Сахалинская область, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.09.2005 года.
Согласно поквартирной карточке в данной квартире зарегистрированы родственники ответчика: сын ФИО5, внук ФИО6, сам собственник регистрации по данному адресу не имеет, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Сахалинская область, <адрес>.
Постановлением администрации МО ГО «Охинский» от 26.12.2019 года № 958 многоквартирный дом по адресу: Сахалинская область, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Земельный участок, расположенный под указанным домом, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, изъят для муниципальных нужд согласно постановлению администрации МО ГО «Охинский» от 19.10.2022 года № 784.
Как следует из искового заявления, Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа 14.10.2025 года направил ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Вместе с тем, в представленных материалых отсутствуют сведения о направлении в адрес ответчика проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, имеющийся конверт о направлении корреспонденции подтверждает направление 31.07.2025 года (согласно почтовой отметке на конверте) в адрес ответчика уведомления о его праве выбора между выкупной стоимостью жилого помещения и предоставлением иного жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения, а также требования о сносе многоквартирного дома совместно с другими собственниками, которое проектом соглашения не является и противоречит указанному в иске, при этом, земельный участок изъят для муниципальных нужд в 2022 году.
Согласно части 9 статьи 10 Жилищным кодексом Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, с настоящим иском ДАЗИиО обратился в Охинский городской суд Сахалинской области с нарушением порядка, предусмотренного частью 9 статьи 32 Жилищным кодексом Российской Федерации, позволяющего обратиться в суд с исковыми требованиями о принудительном изъятии жилого помещения у собственника.
В соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;
Поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории досудебный порядок урегулирования спора, суд полагает необходимым оставить настоящее исковое заявление без рассмотрения в порядке, предусмотренном статьями 222, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 222-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
исковое заявление Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области к Адиатулину Фидаилю Абдуловичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, – оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке
Судья А.Г. Ельчанинова