РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2026 года город Оха Сахалинской области
Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой В.В., с участием истца ФИО11, представителя истца ФИО14, рассмотрев в помещении Охинского городского суда Сахалинской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 ФИО21, ФИО27, ФИО33 к публичному акционерному обществу <данные изъяты> в лице филиала – <данные изъяты>, департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений <данные изъяты> округа Сахалинской области о признании отсутствующим обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, установил:
03 декабря 2025 года в Охинский городской суд поступило исковое заявление Лихолат З.А. к публичному акционерному обществу <данные изъяты> в лице филиала – <данные изъяты> (далее по тексту ПАО <данные изъяты>, банк), в котором он просит признать отсутствующим обременение права собственности ФИО16 ФИО22, ФИО28, ФИО34 в пользу публичного акционерного общества <данные изъяты> в виде ипотеки в силу закона №, ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения (квартиры №№), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО51, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО40, ФИО12 и ФИО46 приобрела у ФИО49 квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата стоимости квартиры в размере 365 698 рублей 40 копеек была произведена за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств на счет продавца. Право собственности на 1/4 доли было зарегистрировано за истцом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№ и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН на указанный объект недвижимости в пользу ПАО <данные изъяты> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Истец неоднократно обращался в банк с заявлениями о снятии обременения, однако, обременение до настоящего времени не снято. В связи с изложенным ФИО50 был вынужден обратиться с настоящим иском в суд. В исковом заявлении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца указаны: ФИО52, ФИО58, ФИО60
ДД.ММ.ГГГГ года в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором статус ФИО53, ФИО41, ФИО47 изменен с третьих лиц на истцов.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений <данные изъяты> округа Сахалинской области (далее по тексту ДАЗиИО <данные изъяты>), отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <данные изъяты> (далее по тексту ОСФР по <данные изъяты>) и Управление Федеральной службы судебных приставов России по <данные изъяты> (далее УФССП России по <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ года истцы представили в суд уточненное исковое заявление, в котором указали в качестве ответчиков ПАО <данные изъяты> и ДАЗиИО <данные изъяты>. Просительная часть искового заявления оставлена истцами в первоначальной редакции.
Истец ФИО62, его представитель ФИО63 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Истцы ФИО54, ФИО59, ФИО61, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщали, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали.
Представители ответчика ПАО <данные изъяты> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о проведении судебного разбирательства дела путем проведения видеоконференц-связи, вместе с этим, организовать ВКС не представилось возможным в связи с техническими неполадками в Южно-Сахалинском городском суде. ДД.ММ.ГГГГ года в суд поступили возражения представителя ПАО <данные изъяты> на исковое заявление, согласно которым банк не согласен с иском в обосновании позиции указано, что ПАО <данные изъяты> является ненадлежащим ответчиком, поскольку внесенная в ЕГРН запись об обременении в пользу банка является технической ошибкой, совершенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> и при рассмотрении дела следует учесть что со стороны ПАО <данные изъяты> не допущено действий по нарушению прав истцов.
Представители ответчика ДАЗиИО <данные изъяты>, представители третьих лиц ОСФР по <данные изъяты> и УФССП России по <данные изъяты> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщали, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, отзывы на исковое заявление не представили.
На основании статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательства выступает залог.
На основании пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (здесь и далее в редакции, действующей на момент купли-продажи спорной квартиры).
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( пункт 1 статья 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (настоящий Федеральный закон действовал до 31 декабря 2016 года, с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами. При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя проверку законности сделки и правовую экспертизу, предусмотренные пунктом 1 статьи 13 настоящего Федерального закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно статье 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (действовала до 31 декабря 2016 года) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Согласно правоприменительной практике, закрепленной в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с пунктом 154 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО65, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО29, ФИО17 ФИО35, принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей полезной площадью 59,0 кв.м, в том числе жилой 37,3 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно пункту №4 вышеназванного договора, отчуждаемая квартира продана за 365 698 (триста шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 40 копеек. Деньги, причитающиеся к уплате за квартиру, являются средствами материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на имя ФИО23 серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <данные изъяты>). Квартира приобретается покупателями в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 (одной четвертой) доли каждому члену семьи владельца сертификата. Оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств в сумме 365 698 (триста шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 40 копеек на счет ФИО66, банковские реквизиты: расчетный счет №№ карточки <данные изъяты> за №№ № в сроки, установленные законодательством Российской Федерации со дня предъявления в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <данные изъяты> и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры.
В пункте 6 договора купли-продажи указано, что в соответствии со статьей 448 ГК РФ с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности у ФИО55, ФИО42, ФИО13, и ФИО48, на квартиру, указанную в пункте 1 настоящего договора, возникает ипотека в силу закона в пользу продавца.
ДД.ММ.ГГГГ года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи за №№.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Лихолату З.А., ФИО56, ФИО67 и ФИО68 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля каждого в праве 1/4) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года №№, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ПАО <данные изъяты>.
При этом, из регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, следует, что одновременно с регистрацией права собственности истцами на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки в силу закона, при этом лицом в пользу которого должны были быть установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости являлся продавец указанной квартиры – ФИО69.
Данные обстоятельства также подтверждаются ответчиком ПАО <данные изъяты>, который в своих возражениях на исковое заявление указал, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об обременении в пользу банка является технической ошибкой, совершенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. Относительно появления в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года регистрационной записи №, банк никаких действий не производил, документов не предоставлял, участником сделки по купле-продажи квартиры не являлся, между ПАО <данные изъяты> и истцами отсутствуют какие-либо правоотношения, основанные как на договоре, так и на законе.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> при регистрации права собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество и проведении государственной регистрации обременения на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки в силу закона была допущена техническая ошибка в наименовании лица, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, залогодержателем является не ПАО <данные изъяты>, как это указано в Едином государственном реестре недвижимости, а продавец квартиры - ФИО70, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к ответчику ПАО <данные изъяты>.
При разрешении исковых требований к департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений <данные изъяты> о признании отсутствующим обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона суд исходит из следующего.
Согласно сведениям, предоставленным отделом ЗАГС <данные изъяты> агентства ЗАГС <данные изъяты>, ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о смерти №№.
В силу части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 1111 ГК РФ ( в редакции, действовавшей на момент смерти Лозовского С.В.) наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со статьей 1114 ГК РФ ( в редакции, действовавшей на момент смерти Лозовского С.В.) временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
На основании части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно сообщениям нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области ФИО72 и <данные изъяты> областной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу ФИО73, умершего ДД.ММ.ГГГГ года не заводилось, наследники за оформлением наследственных права не обращались.
Доказательств, подтверждающих факт принятия какого-либо наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО74, его наследниками по закону либо завещанию, сторонами спора суду не указано и не представлено, судом не выявлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что после смерти заемщика ФИО75 его наследники по закону либо завещанию не приняли его наследственное имущество.
В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ).
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 ППВС № 9).
На основании изложенного, поскольку никто из наследников ФИО76, наследство умершего, в установленных законом порядке и сроки, не принимал, суд приходит к выводу о том, что департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений <данные изъяты> является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Согласно сведениям, предоставленным ОСФР по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года от ФИО57 в ГУ УПФР по <данные изъяты> поступило заявление о распоряжении средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия № от ДД.ММ.ГГГГ года) на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному заявлению принято решение о распоряжении средствами МСК. Денежные средства, в размере 365 698 рублей 40 копеек перечислены в <данные изъяты> №№ <данные изъяты> на имя <данные изъяты>
С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с требованиями относимости, допустимости и достоверности, согласно статье 67 ГПК РФ, судом установлено, что истцы свои обязательства покупателей по оплате за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обремененной ипотекой в силу закона, выполнили в полном объеме.
В связи со смертью залогодержателя ФИО77., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении указанного имущества.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО18 ФИО24, ФИО30, ФИО36 к департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений <данные изъяты> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретённой по договору купли-продажи, являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений <данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №) о признании отсутствующим обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Снять обременение с объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №№, в виде ипотеки в пользу публичного акционерного общества <данные изъяты>, наложенное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ года за № №.
В удовлетворении исковых требований ФИО20 ФИО26, ФИО32, ФИО38 к публичному акционерному обществу <данные изъяты> в лице филиала – <данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №) о признании отсутствующим обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме 17 апреля 2026 года.
Судья Охинского городского суда
Сахалинской области А.Г. Ельчанинова