РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 года с. Газимурский Завод
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г., при секретаре судебного заседания Марковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Муратовой Л. М. к Плюсниной Ж. Н., Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Муратова Л.М. обратилась в суд с уточненным иском к Плюсниной Ж.Н., Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Требования обоснованы тем, что с 28 мая 1997 года проживает в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. № КУВИ- №), кадастровый № №, которую приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Плюсниной Ж. Н., на основании расписки. Зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
При изготовлении технического плана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый инженер подготовил соглашение на расторжение договора о возмездном оказании услуг, поскольку квартира на момент заключения договора состояла на кадастровом учете. Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет № кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка «Для эксплуатации и обслуживания малоэтажного многоквартирного жилого дома», кадастровый номер земельного участка №.
Вышеуказанная квартира на балансе в Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа не состоит, за несовершеннолетними детьми-сиротами, и детьми оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа квартира не числится, зарегистрированных лиц по адресу: <адрес>, не имеется.
Во время проживания в вышеуказанной квартире истец производила как текущий, так и капитальный ремонт, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства, обеспечивала сохранность дома от посягательств третьих лиц, т.е. владела недвижимым имуществом как своим собственным.
Данный факт, а также проведенный в доме ремонт могут подтвердить свидетели.
Просила суд, признать за Муратовой Л. М. право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Муратова Л.М. не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик Плюснина Ж.Н. не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем поступила телефонограмма.
Представитель ответчика – Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца признает в полном объеме, о чем поступило письменное заявление главы муниципального округа Ишенина М.А..
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчики Плюснина Ж.Н., Администрация Газимуро-Заводского МО, реализуя свое процессуальное распорядительное право, представили суду письменное заявление и телефонограмму о признании исковых требований истца Муратовой Л.М., при этом указали, что правовые последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Рассмотрев заявление, телефонограмму ответчиков о признании исковых требований, суд считает необходимым их принять, так как данные заявления сделаны добровольно, с осознанием их последствий.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
Согласно пункту 3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Муратова Л. М., 12.08.1967 года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.13, 43-44).
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ года Плюснина Ж. Н. получила деньги за проданный дом в сумме <данные изъяты> рублей от Муратовой Л. М. (л.д.7).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что вид жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: Забайкальский край, Газимуро-Заводский район, с.Газимурский Завод, ул.Береговая, дом 8, кв.2 кадастровый № № дата присвоения кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.14-15).
По сведениям Комитета образования администрации Газимуро-Заводского муниципального округа, исполняющий переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится (л.д.32).
Согласно справке администрации Газимуро-Заводского муниципального округа, вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества (казна) Газимуро-Заводского муниципального округа не значится (л.д.33).
С ДД.ММ.ГГГГ года Муратова Л.М. владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.
Факт владения истцом спорным имуществом – квартирой как своим собственным, а именно проведение текущего ремонта, оплата коммунальных платежей, регистрация ее и проживание по спорному адресу, подтверждается материалами дела.
Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
При установленных обстоятельствах, Муратова Л.М. доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным более 20 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.
Согласно абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым домом более 20 лет.
При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на квартиру в течение этого времени не заявлял.
Таким образом, кроме Муратовой Л.М. иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.
Каких-либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в том числе признания исковых требований заявленными ответчиками, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Муратовой Л. М. к Плюсниной Ж. Н., Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Муратовой Л. М. <данные изъяты>) право собственности на квартиру кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью квартиры № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Г.Намнанова
Решение принято в окончательной форме 04 августа 2026 года.