РЕШЕНИЕ
И*1
10 июня 2026 года *
Поронайский городской суд * в составе: председательствующего судьи Новичихиной Н.А., при секретаре *3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Поронайского муниципального округа к *2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения, взыскании судебной неустойки
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к *2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения и взыскании судебной неустойки.
В обоснование иска, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: * принадлежит на праве собственности администрации Поронайского муниципального округа.
В жилом помещении проживает с дата ответчик.
Согласно сведениям, предоставленным ООО ЖХ «Бумажник» по адресу: * имеется в размере 104344 руб. 32 коп.
дата специалистами администрации были осуществлен выход по месту регистрации ответчика для осмотра жилого помещения, однако дверь им никто не открыл. При опросе соседки из *,33,34 сообщили, что *2 ведет антиобщественный образ жизни, в квартире грязно, много мусора, из квартиры исходит зловонный запах, бегут тараканы.
До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчиком не обеспечен, мер для погашения задолженности не предпринимается, на контакт с наймодателем ответчик не выходит, требования направленные в адрес ответчика оставлены без ответа.
По изложенному, истец, будучи собственником муниципального жилого помещения, просил суд возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: * для проведения осмотра жилого помещения и проверки соблюдения правил содержания и пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца *4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд об удовлетворении исковых требований.
Ответчик *2 исковые требования признала, указав, что с конца мая трудоустроилась в ЖК «Бумажник», закупила материал для проведения косметического ремонта в квартире, просила отсрочить исполнение решения в суда на срок до 3 месяцев, с целью приведения помещения в пригодное состояние. Подтвердила наличие задолженности по коммунальным услугам, указав, что намерена, принять меры к её погашению.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.
Согласно частей 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата */пр.
Как следует из п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата */пр. (далее – Правил), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).
В силу требований пункта 2 Правил правом пользования жилыми помещениями имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.
Согласно пункту 4 Правил наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме в соответствии с частью 2 статьи 61 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что правообладателем * в * является муниципальное образование Поронайский муниципальный округ *.
Из акта осмотра жилого помещения от дата , составленного экспертом жилищного отдела администрации следует, что провести осмотр жилого помещения оказалось невозможным, поскольку *2 отсутствовала, входная дверь квартиры была заперта, на неоднократный стук дверь никто не открыл. При опросе соседи из кв. № * сообщили, что *2 ведет антиобщественный образ жизни, в квартире грязно, много мусора, из квартиры исходит зловонный запах, бегут тараканы.
В адрес *2 направлялись требования дата , дата , дата , в которых предлагалось явиться в администрацию Поронайского муниципального округа для урегулирования вопроса о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, перезаключении договора социального найма на новый срок, допуске представителя наймодателя в квартиру для её осмотра, а также о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
По состоянию на дата *2 имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед ООО ЖК «Бумажник» в размере 104344 руб. 23 коп.
Вместе с тем, *2 не предпринято попыток к погашению образовавшейся задолженности, в жилое помещение для проверки на предмет технического и санитарного состояния квартиры доступ сотрудникам администрации не предоставлен. Требования администрации района ответчиком не исполнено, что позволяет сделать вывод, что *2 препятствует наймодателю осуществить осмотр квартиры.
Согласно п. 22 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от дата N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с частью 1 статьи 91.7 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования возникает с момента заключения данного договора; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, если обязанность по его проведению не возложена на наймодателя условиями договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На момент рассмотрения дела судом доступ для осмотра жилого помещения в нарушение пп. «и» п. 22 указанных Правил, а также в нарушение п.п. «м» п. 4 договора социального найма жилого помещения, ответчиком не был предоставлен наймодателю - администрации района, что подтвердил в судебном заседании представитель истца.
Письменные уведомления (объявления), размещенные на входной двери квартиры, ответчик проигнорировал, в судебное заседание для рассмотрения дела по существу не явился, не предоставил письменных возражений на заявленные исковые требования, то есть неоднократно проигнорировал необходимость решения вопроса о предоставлении доступа в спорную квартиру администрации Поронайского муниципального округа для осмотра на предмет технического и санитарного состояния квартиры, с использованием фото-фиксации, тогда как в силу приведенных выше норм закона, он обязан обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение.
Учитывая вышеизложенные нормы права, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в части возложения обязанности на ответчика предоставить доступ в жилое помещение в течение одного месяца, с даты вступления решения суда в законную силу.
Вместе с тем требования о взыскании с ответчика неустойки, в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда удовлетворению не подлежат, в силу преждевременности, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств тому, что ответчик намерен уклониться от исполнения решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Поронайского муниципального округа к *2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения, взыскании судебной неустойки, - удовлетворить частично.
Возложить на *2, дата года рождения, уроженку * обязанность обеспечить доступ администрации Поронайского муниципального округа в жилое помещение, расположенное по адресу: *, для осмотра жилого помещения в течение одного месяца, с даты вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с *2 судебной неустойки – отказать.
Взыскать с *2, дата года рождения, уроженки *, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Поронайский муниципальный округ * в размере 3000 рублей 00 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Новичихина Н.А.
Мотивированное решение составлено 10.06.2026г.