РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года город Макаров
Поронайский городской суд Сахалинской области постоянное судебное присутствие в городе Макарове Макаровского района Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Чудиновой А.А., при секретаре Кубской Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению *1 к *2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов, установил:
*1 обратился в суд с иском к *2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов, указав, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи, по условиям которого *2 продал ему земельный участок с кадастровым номером *6 расположенный по адресу: *, *7 площадью 762 кв. м, стоимостью 2 250 000 рублей; оплата произведена истцом в полном объеме. В результате пересмотра границ, фактическая площадь приобретаемого истцом земельного участка была снижена с 762 кв. м до 685 кв. м, в связи с чем между ними было согласовано снижение стоимости приобретаемого земельного участка. дата сторонами подписана новая редакция договора купли-продажи названного земельного участка, согласно которому стоимость земельного участка составила 2 050 000 рублей. С учетом того, что фактическая стоимость земельного участка с кадастровым номером *8 была снижена из-за уменьшения его площади, разница в стоимости в размере 200 000 рублей подлежит возврату. До настоящего времени денежные средства в размере 200 000 рублей ему ответчиком не возвращены. С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в размере 200 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с дата по дата в размере 7 906 рублей 85 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 7 237 рублей 20 копеек; расходы по оказанию юридических услуг за составление досудебной претензии – 7 000 рублей, составление искового заявления – 15 000 рублей, а также почтовые расходы по направлению претензии ответчику в размере 167 рублей и направлению иска ответчику – 153 рубля 60 копеек.
Истец *1 в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик *2 в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о неявке по уважительной причине суд не располагает; ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не поступало.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
Из положений статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон (статьи 414 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
По смыслу пункта 2 статьи 1102 ГК РФ, при решении вопроса о взыскании неосновательного обогащения не имеет правового значения то обстоятельство, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как следует из пункта 1 статьи 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
По смыслу указанных норм, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными – они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств – восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое неосновательно обогатилось.
В судебном заседании установлено, что дата между истцом *1 и ответчиком *2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого *1 приобрел у *2 земельный участок с кадастровым номером *9, расположенный по адресу: *, *10», площадью 762 кв. м (л.д. 20-22).
Пунктами 2.1, 2.3 договора купли-продажи определена стоимость земельного участка в размере 2 250 000 рублей. Оплата стоимости земельного участка произведена покупателем собственными денежными средствами в полном объеме до подачи документов на регистрацию перехода права.
Факт получения ответчиком денежных средств в размере 2 250 000 рублей не оспорен.
дата государственная регистрация права собственности *1 по договору купли-продажи земельного участка от дата была приостановлена, в связи с необходимостью сбора дополнительных документов (л.д. 27).
Из представленных документов усматривается, что в результате пересмотра границ, фактическая площадь земельного участка была уменьшена с 762 кв. м до 685 кв. м, в связи с чем между сторонами было согласовано снижение стоимости приобретаемого земельного участка до 2 050 000 рублей.
Во исполнение указанной договоренности, дата между сторонами подписана новая редакция договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *11, расположенного по адресу: *, *12 площадью 685 кв. м, согласно которому стоимость земельного участка составила 2 050 000 рублей (л.д. 23-25).
По акту приема-передачи земельного участка от дата продавец *2 передал в собственность покупателя, а покупатель *1 принял земельный участок с кадастровым номером *13, расположенный по адресу: *, *16», по договору купли-продажи земельного участка от дата (л.д. 26).
Право собственности *1 на земельный участок с кадастровым номером *14 с уточненной площадью 685 кв. м, зарегистрировано дата (л.д. 54-55, 65-68).
Стороны обусловились о возврате разницы в стоимости земельного участка с кадастровым номером *15 из-за уменьшения его площади; указанные обстоятельства подтверждаются перепиской между сторонами, представленной истцом в материалы дела (л.д. 40), из которой следует, что сумма возврата составляет 239 173 рубля, то есть в пределах заявленных истцом требований.
Стороной ответчика доводы истца не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Принимая решение по настоящему гражданскому делу, судом учитываются требования статей 157, 195 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности влечет принятие судом решения только по тем доказательствам, которые были представлены другими лицами.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у стороны ответчика неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, *2, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представил, в то время как обязанность доказывания указанных обстоятельств непосредственно лежит на ответчике.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, установив, что фактическая стоимость земельного участка была снижена из-за уменьшения его площади, суд, приходит к выводу, что денежные средства, полученные *2 от *5 в виде разницы в стоимости земельного участка, являются для ответчика неосновательным обогащением.
Поскольку факт передачи ответчику денежных средств нашел свое подтверждение в судебном заседании, а также с учетом того, что ответчик доказательств неполучения денежных средств либо возврата истцу денежных средств в размере 200 000 рублей или в иной части, суду, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, не представил, требования *1 о взыскании с ответчика денежных средств в названном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом *1 также заявлено требование о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 7 906 рублей 85 копеек, рассчитанные за период с дата по дата .
Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Возможность возложения на ответчика обязанности выплатить истцу проценты за незаконное пользование денежными средствами, исходя из приведенных положений закона зависит от того, в какой момент ответчик узнал или должен был узнать о незаконности пользования денежными средствами, определяемый из субъективной оценки ответчиком правоотношений, возникших между сторонами, что свидетельствует о том, что ответчик должен был осознавать возникновение обязанности по возврату денежные средства истцу.
Таким образом, с ответчика *2 подлежат взысканию проценты по статье 395 ГК ПФ за период с дата (день подписания договора купли-продажи земельного участка по сниженной стоимости) по дата в размере 7 906 рублей85 копейки, исходя из расчета представленного истцом с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму основного долга 200 000 рублей.
При таких обстоятельствах, исковые требования *1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (статья 94 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Письменными доказательствами, представленными суду, подтверждается несение истцом расходов на оказание юридических услуг в общем размере 22 000 рублей: составление досудебной претензии – 7 000 рублей, составление искового заявления – 15 000 рублей.
Заявленную сумму на оплату юридических услуг в размере 22 000 рублей, суд находит отвечающей принципам разумности и справедливости, соответствующей балансу интересов сторон, и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 237 рублей 20 копеек, а также почтовые расходы в размере 320 рублей 60 копеек (направление претензии ответчику 167 рублей, направление иска ответчику 153 рубля 60 копеек) понесенные истцом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела; расходы истца документально подтверждены (л.д. 8, 43, 69).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования *1 к *2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с *2 в пользу *1 неосновательное обогащение в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, в размере 7 906 рублей 85 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 237 рублей 20 копеек, расходы на юридические услуги в размере 22 000 рублей, почтовые расходы в размере 320 рублей 60 копеек, а всего 237 464 рубля 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области постоянное судебное присутствие в городе Макарове Макаровского района Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья