РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой, при секретаре А.Ю. Чуевой, с участием истца Рязановой О.П. и ее представителя Ломоносовой Е.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязановой О.П. к администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Рязанова О.П. обратилась в Борзинский городской суд с требованием к администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование требования указала, что в 1994 году она приобрела самовольно возведенный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 19,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом уточнений исковых требований просит признать за Рязановой О.П. право собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 19,8 кв.м. в силу приобретательной давности.
Определением суда от 12.05.2026, занесенным в протокол судебного заседания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
В судебном заседании истец Рязанова О.П. и ее представитель Ломоносова Е.Ю. действующая на основании ст. 53 ГПК РФ исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске. Просили исковые требования удовлетворить. Рязанова О.П. в судебном заседании пояснила, что в 1994 году приобрела гараж у Чугуюнова, имени которого не помнит. В настоящее время продавец умер, договор купли-продажи не оформляли. С момента приобретения гаража пользуется им для хранения личных вещей. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения гаражом не поступало.
Ответчик Администрация Борзинского муниципального округа, третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебном заседании участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела был своевременно извещены.
Судом определено о рассмотрении дело при данной явке.
В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8
Свидетель ФИО7 пояснила, что истец Рязанова О.П. является ее близкой знакомой. Ей известно, что Рязанова в начале 90-х годов приобрела гараж у супруга ФИО10, который в настоящее время умер, как его зовут ей неизвестно. Гараж расположен позади ее дома. С тех пор Рязанова О.П. пользуется гаражом, хранит там личные вещи по настоящее время. Каких-либо претензий от третьих лиц к Рязановой О.П. по поводу гаража не поступало.
Свидетель ФИО8, в судебном заседании также подтвердила факт длительного пользования Рязановой О.П. гаражом, расположенным по адресу <адрес>
Суд, выслушав истца и ее представителя, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что Рязанова О.П. в 1994 году приобрела самовольно возведенный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 19,8 кв.м., указанное сторонами не оспаривалось, подтверждается показаниями свидетелей.
Постановлением администрации городского поселения «Борзинкое» от ДД.ММ.ГГГГ № № объекту адресации присвоен адрес: <адрес>
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес> 1984 года постройки, общая площадь помещения 19,8 кв.м.
Из акта экспертного исследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «<адрес>вая лаборатория судебных экспертиз» строение-гараж соответствует строительным нормам и правилам. Несущая способность конструкции обеспечена, прочность и устойчивость здания не нарушены, нагрузки на существующие конструкции не превышают их несущую способность, категория технического состояния здания в целом оценивается, как работоспособная.
В судебном заседании установлено, что истец с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истца с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно гаражом, то есть более 15 лет, то суд, считает возможным требования истца удовлетворить. При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчиков, не оспорившего требования истца.
Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требование Рязановой О.П. удовлетворить.
Признать за Рязановой О.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: гараж №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца.
Судья К.С. Туранова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.06.2026.