РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Турановой К.С., при секретаре судебного заседания Чуевой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Габрелян Л.С. о взыскании материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в Борзинский городской суд с требованием к ответчику Габрелян Л.С. о взыскании материального ущерба.
В обоснование требований указав, что в собственности Забайкальского края имеется жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение включено в специализированный фонд Забайкальского края, предназначено для предоставления детям-сиротам и детям оставшимся без попечения родителей, приравненных к ним лицам.
18.12.2019 между Забайкальским краем и Габрелян Л.С. был заключен оговор найма специализированного жилого помещения №. В соответствии с договором найма, в обязанности нанимателя входит соблюдение правил пользования жилым помещением, обеспечение его сохранности, поддержание в надлежащем состоянии жилого помещения, проведение текущего ремонта.
08.02.2024 договор специализированного найма № от 18.12.2019 года расторгнут по двустороннему соглашению на основании заявления ответчика.
05.11.2025 ответчику по последнему известному месту жительства была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, ответа на претензию не поступило.
С целью перераспределения жилого помещения иному лицу из числа детей-сирот, собственником жилого помещения было принято решение о проведении ремонта в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>
Подведомственным учреждением Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казённого имущества <адрес>» в соответствии с уставом ДД.ММ.ГГГГ был заключен государственный контракт №№ на выполнение работ по капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на сумму 706 648, 78 рублей.
Просит взыскать с Габрелян Л.С. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края стоимость ремонта 706 648, 78 рублей.
Определением суда от 04.05.2026, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство социальной и демографической политики Забайкальского края, ГКУ «Центр обслуживания содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края»
В судебном заседании представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по доверенности ФИО3 участия не принимала, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебном заседании ответчик Гарбелян Л.С. извещалась о дате, времени месте рассмотрения дела посредством направления заказного письма по адресу регистрации конверт возвращен по истечении срока хранения.
Представители третьих лиц Министерства социальной и демографической политики Забайкальского края, ГКУ «Центр обслуживания содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» в судебном заседании участия не принимали по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают также вследствие причинения вреда другому лицу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.
Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных норм права для наступления ответственности необходимо наличие следующих условий: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда; причинно-следственная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вина причинителя вреда.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.
По смыслу приведенных выше норм права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Статьей 681 ГК РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (ч. 2 ст. 66 ЖК РФ).
В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Для возложения на лицо обязанности по возмещению вреда необходимо установить противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения его причинителя, вину причинителя вреда.
Истец, обосновывая заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности по возмещению материального ущерба, указывает на затраченные денежные средства с целью улучшения жилого помещения и приведения его в состояние, пригодное для проживания.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес> находится в собственности Забайкальского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности за <адрес>м зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана по договору найма специализированного жилого помещения № Габрелян Л.С.
Согласно п.8 договора найма от 18.12.2019 года, заключенного с ответчиком, последняя обязана использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 15 договора найма от 18.12.2019 года, заключенного с ответчиком, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
08.02.2024 на основании дополнительного соглашения по заявлению нанимателя от 26.01.2024 договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по соглашению сторон.
Актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, для дальнейшей эксплуатации жилого помещения требуется проведение капительного ремонта.
В соответствии с Государственным контрактом № Ф.2024.2025 от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу, <адрес> выполнены работы по капитальному ремонту на сумму 706 648, 78 рублей.
Факт выполнения капитального ремонта в спорном жилом помещении подтверждается актом о приёмке выполненных работ от 30.08.2024, счетом на оплату на сумму 706 548, 78 рублей.
05.11.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия для устранения в досудебном порядке вопроса о возмещении в бюджет Забайкальского края затраченной на восстановление жилого помещения суммы размере 706 648, 78 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность доказать причинение убытков и их размер лежит на истце, ответчик же должен доказать отсутствие вины в причинении убытков.
Анализ приведенных норм, в частности ст. 67 ЖК РФ, свидетельствует о том, что собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество в надлежащем состоянии, в том числе путем проведения капитального ремонта. При этом, на нанимателе лежит обязанность по обеспечению сохранности сданного в наем жилого помещения и по поддержанию его в надлежащем состоянии, в том числе путем проведения текущего ремонта.
Согласно ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных выше норм материального права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике жилого помещения.
Вместе с тем, материалы не содержат доказательств, подтверждающих нуждаемость жилого помещения в проведении текущего ремонта, не представлено доказательств нарушения ответчиком условий договора найма жилья специализированного жилищного фонда в части обеспечения сохранности жилого помещения, проведения текущего ремонта.
Договор найма от 18.12.2019 г., заключенный с ответчиком, расторгнут по соглашению сторон 08.02.2024 г., при этом обследование спорного жилого помещения проведено лишь 20.03.2024 года, спустя полтора месяца, при этом актом обследования установлена необходимость проведения именно капитального ремонта, обязанность по проведению которого возложена на наймодателя, как на собственника жилого помещения, то есть на истца. Доказательств отсутствия доступа третьих лиц в спорное жилое помещение в период с 08.02.2024 по 20.03.2024 истцом не представлено.
Таким образом, доказательств, факта причинения действиями ответчика какого-либо ущерба имуществу истца не представлено, как и доказательств, объективно подтверждающих необходимость проведения текущего ремонта в спорной квартире, как и размера ущерба на проведение текущего ремонта.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика денежных средств в качестве убытков, понесенных истцом в связи с проведенным в спорной квартире капитального ремонта, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность нанимателя по проведению капитального ремонта.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Габрелян Л.С. о взыскании материального ущерба оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Туранова
Мотивированное решение изготовлено 29.06.2026 года