Дело № 2-79/2026
УИД 65RS0010-01-2025-001214-72
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2026 года г. Оха Сахалинской области
Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ниденс Н.Б., участием помощника Охинского городского прокурора Баскаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Зыкова Сергея Александровича к Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, установил:
Зыков С.А. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (далее - ДАЗИИО администрации Охинского муниципального округа) об установлении факта принятия наследства после смерти матери – Зыковой Татьяны Александровны, признании права собственности в порядке наследования на <адрес>, расположенную по адресу: Сахалинская область горд Оха, <адрес>. В обоснование своих исковых требований Зыков С.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Охе Сахалинской области, умерла его мама ФИО3 Истец фактически принял наследство, а именно в установленный срок распорядился имуществом матери, иные наследники отсутствуют. В установленный законом срок истец не подал заявление нотариусу о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, вместе с тем фактически принял наследство после смерти матери.
Истец Зыков С.А., представители ответчика ДАЗИИО администрации Охинского муниципального округа, представители третьих лиц администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, нотариус Охинского нотариального округа Седых К.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Как следует из материалов дела, истец Зыков Сергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер в <адрес> Сахалинской области (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла в <адрес> Сахалинской области (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).
Брат истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в браке не состоял, детей не имел, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Сахалинской области (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно сведениям, находящимся в единой информационной системе нотариата - реестре наследственных дел, находящемся в открытом доступе, сведения об открытии наследственных дел в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО3, отсутствуют.
Как следует из материалов дела, согласно нотариально удостоверенному договору от 07.02.1995, ФИО7 действующая от имени ФИО8 продала, а ФИО3 купила квартиру по адресу: <адрес>. 09.02.1995 данный договор был зарегистрирован в Охинском бюро технической инвентаризации.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, на момент рассмотрения настоящего спора государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателю, фактически произошедшего в результате заключения и исполнения сторонами, названного выше договора купли-продажи квартиры от 07.02.1995, не произведена.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 03.07.2016) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ, утратил силу с 01.01.2020).
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Как следует из материалов дела 07.02.1995 между ФИО8 и ФИО3 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, таким образом, права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество не производилась. Вместе с тем, 09.02.1995 данный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Охинском бюро технической инвентаризации.
Из материалов дела судом установлено, что с момента смерти ФИО3 истец в шестимесячный срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по поддержанию его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания недвижимого имущества. Установление заявленного Зыковым С.А. факта повлечет для истца правовые последствия.
При этом, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, таким образом суд приходит к выводу о приятии, в установленный срок истцом Зыковым С.А. наследства, открывшегося после смерти матери, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на спорное имущество в порядке наследования после смерти ФИО3 также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Зыкова Сергея Александровича (паспорт серия №) к Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (ИНН 6500014323) об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Установить факт принятия наследства Зыковым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Сахалинской области, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села Конное, <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Зыковым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Охинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.М. Гончарова
Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2026 года.
Судья Ю.М. Гончарова
Копия верна: судья Ю.М. Гончарова