РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2026 года город Оха Сахалинской области
Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчанинова А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ушаковой И.Н., в отсутствии лиц, участвующих в деле, рассмотрев в помещении Охинского городского суда Сахалинской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2026 по исковому заявлению ФИО3 к департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений Охинского муниципального округа Сахалинской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону, установил:
12 января 2026 года в Охинский городской суд поступило исковое заявление ФИО3 к департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений Охинского муниципального округа (далее по тексту ДАЗиИО), в котором он просит установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что после смерти отца ФИО2 истец подал нотариусу заявление о принятии наследства, на основании которого заведено наследственное дело №. При жизни ФИО9 ФИО10. говорил, что спорная квартира является его собственностью, вместе с тем, подтверждающих документов не имеется. Истец был вынужден обратиться с данным вопросом к ответчику, ему выдали дубликат договора о передаче безвозмездно жилого помещения расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес> собственность ФИО2 В связи с изложенным просит суд установить факт принятия наследства и признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону.
Определением суда в протокольной форме в судебном заседании 26 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7 и ФИО8
Истец ФИО3, представители ответчика ДАЗиИО, третьи лица нотариус Охинского нотариального округа Сахалинской области Седых К.А., ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание, о котором извещены надлежащим образом, не явились, об отложении разбирательства дела не просили, отзыв на иск не представили.
Руководствуясь положениями статей 113, 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства дела.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 1152-1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет доли наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства; или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО9 Г.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственному делу №, открытого к имуществу ФИО2, его сын ФИО3 вступил в права наследования на денежные средства, находящиеся на счетах умершего ФИО2 и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на автомобиль, о чем нотариусом ему выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону.
Другой наследник первой очереди – ФИО7 (третье лицо), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в рамках наследственного дела № отказался от наследства после смерти его отца ФИО2 путем подачи заявления об отказе от причитающегося ему наследства по любым основаниям.
Доказательств о наличии иных наследников, претендующих на наследство, оставшееся после смерти ФИО2, в материалах дела не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 об установлении факта принятия наследства, поскольку истец в установленный законом срок принял наследство после смерти своего отца, обратившись к нотариусу и получив свидетельства о праве на наследство по закону и соответственно, до обращения с настоящим иском в суд, реализовал свое право на принятие наследства.
При разрешении исковых требований к департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений Охинского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности в порядке наследования по закону суд исходит из следующего.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <адрес>, с 28 марта 2011 года принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ «Охинский».
Вместе с этим, по запросу суда ответчиком ДАЗиИО в материалы дела представлена копия приватизационного дела на указанное выше жилое помещение, из которой следует, что 26 декабря 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (Комитет) и ФИО9 ФИО11. (гражданин) заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого Комитет передает безвозмездно в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, <адрес> (пункт 1 договора), а ФИО9 Г.Л. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности в Охинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (пункт 2). В случае смерти гражданина все права и обязанности по настоящему договору переходят его наследникам на общих основаниях (пункт 6).
Согласно нормам статей 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации вправе приобрести в собственность жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма, по договору, заключаемому с органами государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Положения указанного Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из абзаца 2 данного пункта вытекает, что соблюдение установленного статьями 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В абзаце 3 того же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
С учетом приведенных разъяснений и положений закона, разрешая спор, необходимо исходить из того, что необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, т.е. для этого волеизъявления законом предусмотрена письменная форма.
В связи с этим не исключается также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление приватизации, но не доведенных до конца исключительно по причине смерти.
Согласно правовой позиции приведенной в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, с учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, суд полагает, что ФИО12., подписав договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по независящим от него причинам не реализовал свое право на оформление права собственности гарантированное ему государством, однако при своей жизни выразил волеизъявление на передачу в собственность в соответствии с договором спорной квартиры, в регистрации которой не могло быть отказано.
Сведений об обратном материалы дела не содержат, ответчиком и третьими лицами не представлены.
При таких обстоятельствах, поскольку право собственности наследодателя на спорную квартиру подтверждено договором на передачу квартиры в собственность от 26 февраля 2012 года №, а отсутствие государственной регистрации договора приватизации не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону на <адрес>, расположенную по адресу: Сахалинская область, <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа (ИНН 6500014323, ОГРН 1246500000130) об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, <адрес>, общей площадью 71,6 кв. метров, кадастровый №.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано подачей через Охинский городской суд Сахалинской области апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Сахалинского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года.
Судья Охинского городского суда
Сахалинской области А.Г. Ельчанинова