РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И., при секретаре Бризголёвой А.Ф., с участием:
представителя истца - главного специалиста правового отдела управления по правовому, организационному и информационному обеспечению администрации Тенькинского муниципального округа Федоровой Н.Г., действующей на основании доверенности, старшего помощника прокурора Тенькинского района Ким П.В., действующего на основании служебного удостоверения, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Зеленовой Нэлли Ивановне, Зеленовой Александре Андреевне, Вишневской Елизавете Михайловне о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
администрация Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилась в Хасынский районный суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований истец указал, что муниципальному образованию «Тенькинский муниципальный округ» на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Ответчик являлась нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма от 21 мая 2021 года № 78.
На основании распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 16 июля 2025 года № 164 между ответчиком и Управлением 16 июля 2025 года заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с расселением аварийного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении. Сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу положений пп. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.
Ссылаясь на положения 209, 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, не возражали против рассмотрения дела в свое отсутствие.
На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.ст. 35, 40, 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления от 21.04.2003 года № 6-П, от 08.06.2010 года № 13-П и определение от 03.11.2006 года № 455-О).
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что муниципальное образование «Тенькинский городской округ Магаданской области» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение на основании договора социального найма от 21 мая 2021 года № 78 было передано Зеленовой Н.И. Вместе с нанимателем в квартиру вселены члены ее семьи - Зеленова А.А. (дочь), Вишневская Е.М. (дочь).
На основании распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 16 июля 2025 года № 164 между ответчиком и Управлением 16 июля 2025 года заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с расселением аварийного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Этим же распоряжением договор социального найма между Управлением и Зеленовой Н.И. от 21 мая 2021 года № 78 расторгнут.
Между тем ответчики Зеленова Н.И., Зеленова А.А. и Вишневская Е.М. до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями о регистрации.
В судебном заседании не установлено оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, при этом наличие регистрации ответчиков препятствует истцу в полной мере осуществлять свое право собственности на жилое помещение.
Таким образом, в судебном заседании не установлено оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, при этом наличие регистрации ответчиков препятствует истцу в полной мере осуществлять свое право собственности на жилое помещение.
Принимая во внимание, что истец, как собственник, на основании ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ имеет право требовать устранения всяческих нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
Из содержания правомочий собственника, названных в статьи 35 (ч. 2) Конституции РФ, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Зеленовой Нэлли Ивановне, Зеленовой Александре Андреевне, Вишневской Елизавете Михайловне о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Зеленову Нэлли Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> Магаданской области, ИНН №, Зеленову Александру Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку пос. <адрес>, ИНН №, Вишневскую Елизавету Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, ИНН №, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Зеленовой Нэлли Ивановны, Зеленовой Александры Андреевны, Вишневской Елизаветы Михайловны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Зеленовой Нэлли Ивановны, Зеленовой Александры Андреевны, Вишневской Елизаветы Михайловны солидарно государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в доход бюджета Тенькинского муниципального округа Магаданской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2026 года.
Судья В.И. Шуваева