РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И., при секретаре Бризголёвой А.Ф., с участием:
представителя истца – главного специалиста отдела по правовому обеспечению управления по правовому обеспечению и социальной работе администрации Тенькинского муниципального округа Федоровой Н.Г., действующей на основании доверенности, ответчика Фареника В.Н., в режиме видеоконференц-связи, прокурора Тенькинского района Рейзер И.В., действующей на основании служебного удостоверения, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Фаренику Вадиму Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
администрация Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилась в Хасынский районный суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований истец указал, что муниципальному образованию «Тенькинский муниципальный округ» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Фареником В.Н. и управлением жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области заключен договор № мены жилых помещений, согласно которому ответчику взамен на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
До настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу положений пп. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.
Ссылаясь на положения 209, 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно уточнила, что в исковом заявлении неверно указан адрес квартиры, переданной Фаренику В.Н. по договору мены, просила считать правильным адрес: <адрес>.
Ответчик в судебном заседании против заявленных требований не возражал, пояснил, что не смог сняться с регистрационного учета и вывезти свои вещи из спорного жилого помещения в связи с отсутствием финансовой возможности, кроме того, со ДД.ММ.ГГГГ он содержится под стражей в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Магаданской области.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.ст. 35, 40, 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления от 21.04.2003 года № 6-П, от 08.06.2010 года № 13-П и определение от 03.11.2006 года № 455-О).
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фареником В.Н. и управлением жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области заключен договор мены квартир №.
Согласно указанному договору жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Фаренику В.Н., передано в собственность муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность Фаренику В.Н.
Согласно пп. «б» п. 4.1 договора Фареник В.Н. берет на себя обязательство произвести снятие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.
Право собственности Фареника В.Н. на квартиру, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, условия договора муниципальным образованием «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» выполнены в полном объёме.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем ответчик до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями о регистрации.
В судебном заседании не установлено оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, при этом наличие регистрации ответчика препятствует истцу в полной мере осуществлять свое право собственности на жилое помещение.
При этом доводы ответчика об отсутствии у него реальной возможности освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета суд находит несостоятельными, поскольку каких-либо объективных обстоятельств, препятствующих исполнению им указанной обязанности заключения его под стражу им не приведено.
Принимая во внимание, что истец, как собственник, на основании ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ имеет право требовать устранения всяческих нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
Из содержания правомочий собственника, названных в статьи 35 (ч. 2) Конституции РФ, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.
На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Фаренику Вадиму Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Фареника Вадима Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Фареника Вадима Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Фареника Вадима Николаевича государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в доход бюджета Тенькинского муниципального округа Магаданской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2026 года.
Судья В.И. Шуваева