РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года город Оха Сахалинская область
Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г., при секретаре судебного заседания Бочаровой Т.Ю., рассмотрев гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, установил:
некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, указывая, что что ответчик является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим в своем исковом заявлении некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта», с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, поставила требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15897 рублей 58 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3385 рублей 07 копеек, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 4000 рублей.
25 ноября 2025 года заочным решением Охинского городского суда уточненные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.
Определением Охинского городского суда от 21 января 2026 года заочное решение по заявлению ответчика отменено, производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.
13 марта 2026 года истцом подано заявление об уточнении исковых требований в котором просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7114 рублей 56 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6770 рублей 15 копеек, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. При этом указал, что судебное приказы № и № вынесенные ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Сахалинской области отменены по заявлению должника. Вместе с тем, отделом судебных приставов по <адрес> Сахалинской области по судебному приказу № произведено взыскание в размере 24680 рублей 60 копеек.
Представитель истца некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Руководствуясь статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей.
Изучив материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взносы на капитальный ремонт.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
С учетом положений Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утвержденной Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199, обязанность собственников помещений в указанном выше МКД по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества этого МКД возникла с 01.11.2014 года.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли жилого помещения № расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес> Сахалинской области, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником всего жилого помещения.
При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взносы на капитальный ремонт общего имущества этого многоквартирного дома не вносились, в связи с чем, за данный период образовалась задолженность в размере 7114 рублей 56 копеек.
Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в указанном выше многоквартирном доме, в том числе при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме от бывших собственников к истцу, в спорный период в силу прямого указания закона обязана была своевременно нести расходы на содержание общего имущества, включая взносы на его капитальный ремонт.
Доказательств тому, что на момент рассмотрения дела ответчик свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме выполнил в полном объеме и произвел платежи в счет погашения долга, суду также не представлено.
Обстоятельств, в силу которых ответчик подлежит освобождению от оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету сумма пени за просрочку внесения ответчиком спорных взносов в период с 10.10.2021 года по 22.09.2025 года составляет 6770 рублей 15 копеек. При этом возражений относительно представленного истцом расчета спорной пени, контррасчета, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанный период в заявленном истцом размере.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в возмещение понесенных последним судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН 6501236424) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7114 рублей 56 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6770 рублей 15 копеек, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2026 года.
Судья А.Г. Ельчанинова
Дело № 2-119/2026 (УИД 65RS0010-01-2025-000905-29)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
17 марта 2026 года город Оха Сахалинская область
Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бочаровой Т.Ю., рассмотрев гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН 6501236424) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7114 рублей 56 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6770 рублей 15 копеек, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Г. Ельчанинова