РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Поселок Ягодное 15 мая 2026 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего - судьи Засыпкина С.В., при секретаре судебного заседания Искаковой А.Ю., с участием истца Баль Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Баль Елены Анатольевны к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Майструк Галине Васильевне, Головнёвой Таине Васильевне о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Баль Е.А. обратилась в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный <адрес>, приобретенный ей в 2024 году у Головнёвой (Высоцкой) Т.В.
В обоснование заявленных требований указал, что с 05 июля 2024 года является фактическим владельцем указанного гаража, который приобрела у Головневой Т.В. С даты покупки добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, заключила договор электроснабжения, регулярно оплачивает потребленную электроэнергию. Иные лица, которые могли бы иметь правопритязания на гараж, отсутствуют. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, самовольной постройкой и бесхозяйным имуществом не признан, иным образом не обременен. Считает, что поскольку владеет гаражом № добросовестно, то приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
Просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж <адрес> площадью 24 кв. м, расположенный по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Определением от 26 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена прежний собственник гаража Головнёва (Высоцкая) Т.В.
Определением от 20 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа.
07 апреля 2026 года определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Головнева Т.В. и Майструк Г.В.
В судебном заседании 28 апреля 2026 года истцом уточнены обоснования исковых требований, в соответствии с которыми истец просила присоединить к её сроку владения спорным объектом недвижимого имущества – гаражом №, сроки владения этим имуществом прежних собственников гаража – Майструк Г.В. и Головневой Т.В.
В судебном заседании ответчики, третье лицо отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были извещена заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Ответчики Майструк Г.В. и Головнева Т.В., согласно присланных заявлений просили рассмотреть дело без их участия.
Истец Баль Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.
Судом с учетом мнения истца, в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей МСМ, УСВ, ШЕА учитывая письменные пояснения ответчиков Майструк Г.В. и Головневой Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 25 марта 2026 года № 18-П «По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Зубахина Геннадия Викторовича» пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 21 (часть 1), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3), в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования данная норма в силу неопределенности своего нормативного содержания и с учетом практики ее применения не дает однозначного ответа на вопрос о допустимости присоединения лицом, ссылающимся на давность владения, ко времени своего владения также времени, в течение которого имуществом владело другое лицо, в случае, если переход владения был обусловлен договором между ними.
Определено, что впредь до внесения изменений, вытекающих из настоящего Постановления, действующее правовое регулирование не может считаться препятствующим отчуждению давностным владельцем находящегося в сфере его господства имущества в пользу другого лица по договору и возможности присоединения в указанном случае лицом, ссылающимся на давность владения, ко времени своего владения также времени, в течение которого этим имуществом владел отчуждатель, при условии, что определенным законом критериям давностного владения отвечает владение каждого из этих лиц, причем бремя доказывания данного обстоятельства лежит на лице, заявляющем о таком присоединении.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, был выделен под строительство гаража.
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что гараж, расположенный на указанном земельном участке, в 2024 году был продан ей Головневой Т.В., которая в свою очередь в 2021 году приобрела данный гараж у Майструк Г.В. С даты приобретения пользуется гаражом как своим собственным, подключила электричество, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет, хранит в гараже свои вещи.
Из договора купли-продажи от 05 июля 2024 года и акта приема-передачи гаража следует, что в указанный день Баль Е.А. приобрела у Головневой (до брака Высоцкой) Т.В. гараж <адрес>, площадью 24 кв. метра, расположенный в поселке Ягодное по цене 300 тысяч рублей. Расчет между сторонами договора произведен в день заключения договора купли-продажи.
Из договора купли-продажи от 08 ноября 2021 года и акта приема-передачи гаража следует, что в указанный день Высоцкая (после заключения брака Головнева) Т.В. приобрела у Майструк Г.В. гараж №, площадью 24 кв. метра, расположенный в поселке Ягодное по цене 150 тысяч рублей. Расчет между сторонами договора произведен в день заключения договора купли-продажи.
В письменных пояснениях на исковые требования Баль, ответчик Головнева Т.В. подтвердила факт продажи указанного гаража 05 июля 2024 года истцу Баль Е.А., указывая, что каких-либо правоустанавливающих документов на гараж у неё не было, так как они не были ей переданы прежним владельцем гаража Майструк Г.В., у которой она этот гараж приобрела по договору купли-продажи 08 ноября 2021 года. Согласилась с необходимостью удовлетворения исковых требований Баль.
В письменных пояснениях на исковые требования Баль, ответчик Майструк Г.В. подтвердила факт продажи указанного гаража 08 ноября 2021 года Высоцкой (Головневой) Т.В. по договору купли продажи, указывая, что каких-либо правоустанавливающих документов на гараж у неё не было и Высоцкой таковых не передавалось. Пояснила, что указанный гараж № был построен ей и её мужем МВК. (который умер 28 января 2016 года) за счет собственных средств. Земельный участок, на котором расположен гараж выделался мужу в 1990 году. Гараж построен в период с 1990 по 1992 годы. До продажи гаража Высоцкой они пользовались построенным гаражом по назначению. Права собственности на него не регистрировали, поскольку в этом не было необходимости и этого не было предусмотрено действующим в тот период законодательством.
Из показаний свидетеля МСМ следует, что он был знаком с МВК и его сыном. Знает, что МВК примерно в 1987-1988 годах начал строить и затем построил гараж в <адрес>. С указанного времени Майструк пользовался гаражом по его назначению. Затем ему известно о том, что данный гараж был продан супругой Майструка Высоцкой Т.В. Высоцкая также пользовалась гаражом по назначению. Он также неоднократно, с разрешения Высоцкой хранил свой автомобиль в этом гараже. Ему известно, что при отъезде из поселка Ягодное, примерно в 2025 году та продала этот гараж Баль Е.А.
Свидетель УСВ суду показала, что с семьей Майструк знакома с 2000 года и знает, что у них в собственности имелся гараж в <адрес>. В данном гараже она бывала, мыла там свой автомобиль.
Свидетель ШЕА суду показала, что хорошо знакома с Баль Е.А. Ей известно, что Баль в 2024 году приобрела у Головневой Т.В. гараж в <адрес>. Головнева в свою очередь приобрела этот гараж к Майструк Г.В. в 2021 году. Она в период пользования гаражом Головневой пользовалась им с разрешения последней, хранила там велосипед.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, пояснениям ответчиков Головневой Т.В. и Майструк Г.В. у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, а также с материалами дела и объяснениями истца о давности, открытости и непрерывности владения ей спорным гаражом.
Материалами дела подтверждается, что 12 сентября 2024 года между истцом и ПАО «Магаданэнерго», заключен договор энергоснабжения № о поставке электроснабжения в гараж № <адрес>. Задолженности по оплате поставленной электроэнергии у истца не имеется.
Согласно предоставленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа информации, сведений о включении земельного участка, расположенного в п. Ягодное Ягоднинского района Магаданской области по улице Колымская (кадастровый номер №) в реестр муниципального имущества муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области и документов, подтверждающих предоставление указанного земельного участка кому-либо для строительства гаража, не имеется.
В реестре муниципального имущества отсутствуют земельный участок с кадастровым номером <адрес> и гараж, расположенный на данном земельном участке.
В то же время, из имеющихся у суда данных следует, что земельный участок с ранее присвоенным кадастровым номером № в поселке Ягодное в районе старой заправки, площадью 28,37 кв. метра выделялся МВК на основании статьи 214 ГК РФ под гараж №.
Таким образом при рассмотрении дела установлено, что ответчик Майструк Г.В. с 1992 года по 08 ноября 2021 года открыто, добросовестно и непрерывно владела, пользовалась принадлежащим спорным гаражом как своим собственным. При этом право собственности на него у ответчика Майструк Г.В. оформлено не было. 08 ноября 2021 года указанный гараж был продан ответчиком Майструк ответчику Головневой (Высоцкой) Т.В.
С 08 ноября 2021 года по 05 июля 2024 года указанным гаражом ответчик Головнева Т.В. открыто, добросовестно и непрерывно владела, пользовалась принадлежащим спорным гаражом как своим собственным. 05 июля 2024 года продала его истцу.
Истец с даты приобретения гаража 05 июля 2024 года добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным спорным гаражом, несет бремя его содержания. Владение истца продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, свидетелей, материалами дела.
Право собственности на этот гараж ни за кем не зарегистрировано. Ответчики и иные лица правопритязаний на спорный гараж не заявляют.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении № 18-П, суд полагает, что к сроку владения спорным гаражом № истцом могут быть присоединены сроки непрерывного, открытого и добросовестного владения этим гаражом его предыдущими собственниками Майструк Г.В. и Головневой (Высоцкой) Т.В.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что совокупный срок добросовестного, непрерывного и открытого владения спорным гаражом истцом (с учетом присоединенного срока владения им Майструк и Головневой (Высоцкой) составляет более 15 лет, то в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости.
Оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в виде гаража у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баль Елены Анатольевны к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Майструк Галине Васильевне, Головнёвой Таине Васильевне о признании права собственности на объект недвижимого имущества –гараж №, расположенный <адрес>, удовлетворить.
Признать право собственности Баль Елены Анатольевны, дата и место рождения (ИНН №) на недвижимое имущество – гараж №, площадью 24 кв. метра, расположенный <адрес> области на земельном участке с кадастровым номером №.
Разъяснить Баль Е.А., что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ей самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 29 мая 2026 года.
Судья С.В. Засыпкин