РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой, при секретаре А.Ю. Чуевой, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобелевой Е.П. администрации Борзинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кобелева Е.П. обратилась в Борзинский городской суд с требованием к администрации Борзинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
В обоснование требования указала, что истец в декабре 1999 года приобрела у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. Факт передачи денежных средств ФИО15 подтверждается его собственноручно написанной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцу ФИО3 квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследств по закону от ДД.ММ.ГГГГ в котором имеется отметка о регистрации права личной собственности ФИО3 в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. После получения денег квартира, ключи и оригиналы всех относящихся к квартире документов (техпаспорт, справки БТИ, свидетельство на наследство, договор приватизации правопредшественника) были переданы ФИО3 истцу. По объективным причинам (болезнь и скоропостижная смерть продавца ДД.ММ.ГГГГ) сделку купли-продажи завершить не успели. После смерти ФИО3 наследники отсутствуют.
Истец с момента передачи квартиры открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой, несет бремя её содержания, какие-либо притязания со стороны третьих лиц в отношении жилого помещения отсутствуют.
Просила признать за Кобелевой Е.П. право собственности на квартиру площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Забайкальскому краю, ФИО14
В судебном заседании истец Кобелева Е.П. и ее представитель по доверенности Романенко Н.И. участие не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Романенко Н.И. требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила требования удовлетворить. Также пояснила, что в настоящее время Кобелева Е.П. с супругом проживают в спорном жилом помещении, несут бремя по его содержанию. Ранее некоторое время в спорном жилом помещении с согласия истца проживал ее сын ФИО9 с семьей, который в последующем съехал на постоянное место жительства по другому адресу. Это объясняет то, что некоторые лицевые счета до сих пор зарегистрированы на ФИО9. В настоящее время ФИО9 умер.
Ответчик Администрация Борзинского муниципального округа в судебном заседании участия не принимала, о дне, времени и месте рассмотрения дела была своевременно извещена. Представитель ответчика по доверенности ФИО10 представила отзыв, где просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебном заседании участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела были своевременно извещены.
Третье лицо ФИО14 в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын –ФИО3. Наследственное имущество на которое выдано настоящее свидетельство состоит из двухкомнатной благоустроенной квартиры, полезной площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту № общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 42,2 кв.м., жилая -28,3 кв.м. Зарегистрированы сведения о регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в декабре 1999 года истец Кобелева Е.П. приобрела у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Кобелевой Е.И. ФИО3 денежных средств в сумме 12 000 рублей за проданную ей квартиру по адресу: <адрес>. Указанное сторонами не оспаривалось.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Отделом ЗАГС <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, наследников не установлено.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Спорная квартира имеет кадастровый №, общую площадь 42,2 кв.м.
Согласно информации представленной АО «Читаэнергосбыт», ООО «Аквастоки», АО «ЗабТЭК» задолженность по лицевым счетам на квартиру по адресу <адрес>, отсутствует. Лицевые счета оформлены на ФИО9
Из письменных пояснений истца Кобелевой Е.П. следует, что после приобретения квартиры по адресу: <адрес> ней непродолжительное время с ее согласия проживал ее сын от первого брака ФИО9 с женой ФИО12 с детьми. Впоследствии невестка получила в наследство квартиру по адресу: <адрес>, и семья сына переехала туда. Поскольку документы по сделке в отношении спорной квартиры не были оформлены, лицевые счета в коммунальных организациях изначально были оформлены по фактическому плательщику: часть на ее имя, часть на имя сына.
Согласно свидетельству о смерти № ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <данные изъяты> составлена актовая запись о смерти №.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: <адрес>.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истца с 1999 года спорным жилым помещением, то есть более 15 лет, то суд, считает возможным требования истца удовлетворить. При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчиков, не оспорившего требования истца.
Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требование Кобелевой Е.П. удовлетворить.
Признать за Кобелевой Е.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты> (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество, а именно: квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца.
Судья К.С. Туранова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.06.2026.