РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Кузаковой И.А., при секретаре судебного заседания Ёлгиной О.А., с участием заместителя Борзинского межрайонного прокуратура Ильина А.С., представителя истца Романенко Н.И., ответчика Максименко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-357/2026 (УИД 75RS0008-01-20256-000481-09) по исковому заявлению Максименко Е.И. к Максименко А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, установил:
Максименко Е.И. обратился в суд с иском к Максименко А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что Максименко Е.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
По просьбе ответчика Максименко А.И. истец в <данные изъяты> года дал согласие на его регистрацию в квартире с целью трудоустройства. Также истец дал согласие на проживание ответчика в одной из комнат. В настоящее время истцу необходимо подготовить документы к продаже квартиры, ответчик выезжать из квартиры и сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается, квартиру не освобождает. Между истцом и ответчиком сложились стойкие неприязненные отношения, совместное проживание невозможно. Так, постановлением мирового судьи судебного участка № 37 Борзинского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ Максименко А.И. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> руб.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ценным письмо с описью вложения было направлено требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в течение пяти дней с момента его получения, которое не было получено ответчиком, отправлено на возврат отправителю из-за истечения срока хранения.
Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, в квартире по указанному адресу зарегистрированы истец и ответчик.
Ответчик не является членом семьи истца, письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
Отсутствует факт ведения ответчиком общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Регистрация ответчика Максименко А.И. в спорном жилом помещении не может являться основанием для сохранения за ним права пользования.
Истец просит признать Максименко А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения, снять с регистрационного учета.
Истец Максименко Е.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Направил в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела без его личного участия, в присутствии представителя по доверенности Романенко Н.И. На заявленных исковых требованиях настаивает, просит суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Романенко Н.И., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи спорного жилого помещения был заключен между Таскиным С.В. и её доверителем Максименко Е.И., данный договор никем не оспорен. С ДД.ММ.ГГГГ года истец производит оплату за вывоз ТБО, несет расходы по оплате за электроэнергию.
В судебном заседании ответчик Максименко А.И. исковые требования не признал, пояснив, что в спорном жилом помещении постоянно начал проживать с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года в этой квартире проживал с матерью. Ранее они с матерью и братом проживали в 4-х комнатной квартире по <адрес>, потом обменяли на другую квартиру по <адрес>, а потом брат купил спорное жилое помещение, которое оформил только на себя. Несет расходы за электроэнергию, покупал уголь для отопления дома. Подтверждает, что с братом совместного хозяйства не ведет, разные холодильники, отдельный бюджет. Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между ним и братом не заключалось.
Заместитель Борзинского межрайонного прокурора Ильин А.С. в заключении считает исковые требования Максименко Е.И. к Максименко А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Максименко Е.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Максименко Е.И. зарегистрировал в принадлежащей ему квартире, расположенной по адресу: <адрес>, своего брата Максименко А.И.
Как указал истец в исковом заявлении и подтвердил представитель истца в судебном заседании, регистрация была необходима для трудоустройства Максименко А.И., с указанного времени ответчик проживает в спорном жилом помещении.
В настоящее время истцу необходимо подготовить документы к продаже квартиры, однако выезжать из квартиры и сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик отказывается.
Несмотря на то, что ответчик приходится родным братом истцу Максименко Е.И., между ними сложились неприязненные отношения.
Так, постановлением мирового судьи судебного участка № 37 Борзинского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ Максименко А.И. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> руб. Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного постановления следует, что Максименко А.И. ДД.ММ.ГГГГ в период времени с <данные изъяты> минут до <данные изъяты> минут, находясь по адресу: <адрес>, на почве возникших личных неприязненных отношений, в ходе ссоры, нанес Максименко Е.И. <данные изъяты> удара, один в область поясницы, один в область правового глаза, причинив физическую боль, при этом такие действия не содержат уголовно наказуемого деяния, то есть совершил административное правонарушение, предусмотренное ст. 6.1.1 КоАП РФ, причинение побоев, но не повлекших последствий, указанных в статье 115 Уголовного кодекса Российской федерации, если такие действия не содержат уголовно наказуемого деяния.
Как установлено судом, собственником спорного жилого помещения, а также членом семьи собственника – Максименко Е.И. ответчик Максименко А.И. не является.
Договор найма либо аренды жилого помещения между Максименко Е.И. и Максименко А.И. не заключался.
Соглашение о пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, между собственником и ответчиком также не заключалось.
Добровольно сняться с регистрационного учета Максименко А.И. не желает. Выехать из квартиры Максименко А.И. отказывается. Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности Максименко Е.И., так как затрудняет распоряжение имуществом.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
В судебном заседании установлено, что ответчик Максименко А.И. не является инвалидом, не достиг пенсионного возраста, неофициально трудоустроен, а потому имеет возможность обеспечить себя жилищем в случае выселения, поскольку сведения о том, что является нетрудоспособным, в порядке ст. 56 ГПК РФ, в дело не представлено.
Ответчиком доказательств сохранения за собой права пользования указанным жилым помещением в материалы дела не представлено.
В ходе судебного разбирательства из объяснений представителя истца установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении в связи с необходимостью трудоустройства.
В ходе судебного заседания ответчиком не представлено доказательств того, что пользование спорным жилым помещением занимается им на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, заключенного с истцом. Также ответчиком не представлено иных доказательств, подтверждающих, что у него возникло право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным статьи 10 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение о пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, между его собственником и ответчиком не заключалось, ответчик членом семьи собственника не является, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика Максименко А.И. утратившим право пользования квартирой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Доказательств, свидетельствующих о том, что у Максименко А.И. возникло право пользования спорным жилым помещением на каком-либо законном основании, суду также не представлено.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать Максименко А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить Максименко А.И. из спорного жилого помещения.
С учетом вышеуказанных правовых норм суд считает, что признание Максименко А.И. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, является основанием для его снятия с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Максименко Е.И. (паспорт №) - удовлетворить.
Признать Максименко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Максименко А.И. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение суда, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия Максименко А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И.А. Кузакова
Мотивированное решение составлено 03.06.2026.