РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Кузаковой И.А., при секретаре судебного заседания Ёлгиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2026 (УИД 75RS0008-01-2026-000482-06) по иску Бояркина Е.И., Бояркиной Н.П. к администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Истцы Бояркин Е.И., Бояркина Н.П. обратились в суд с иском к администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края, указав в обоснование требований следующее, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче приватизированного (дома) квартиры в совместную собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, договор зарегистрирован БТИ г. Борзя ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь квартиры согласно договору составляет <данные изъяты> кв.м.
Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения в ЕГРН о квартире отсутствуют, поскольку квартира на кадастровом учете не состоит.
В целях улучшения жилищных условий истцами были выполнены строительные работы: на месте холодной пристройки к квартире возведена капитальная шлакоблочная пристройка (литер А1 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), в состав которой вошли: коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (литер 1), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (литер 2), котельная площадью <данные изъяты> кв.м. (литер 3), насосная площадью <данные изъяты> кв.м. (литер 4).
В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м.
Указанное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу Бояркину Е.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №
Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для содержания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Реконструированная квартира расположена в границах участка истца.
В целях установления факта того, что объект отвечает установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец Бояркин Е.И. обратился в органы местного самоуправления с заявлением о проведении осмотра.
Квартира после проведенной реконструкции и перепланировке находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается.
Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки ГП «Борзинское», разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Дана рекомендация изменить вид разрешенного использования на разрешенный вид – блокированная жилая застройка.
В целях установления факта соответствия проведенных работ строительным нормативам истец Бояркина Н.П. обратилась в экспертную организацию – <данные изъяты> с вопросом о проведении обследования квартиры на предмет определения технического состояния после проведенной перепланировки.
Согласно экспертному исследованию, состояние конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное. Произведенные демонтажные/монтажные работы по перепланировке пристройки не влияют на несущую способность здания, соответствуют строительным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Права и интересы собственников соседней квартиры, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не нарушены.
При обращении в орган местного самоуправления – «администрацию ГП «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и заявления на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче документов были выданы решения об отказе от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство, а также в выдаче разрешения на ввод, в соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе в связи с отсутствием разрешения на строительство.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истцы Бояркин Е.И., Бояркина Н.П. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежаще. От истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивают, просят суд их удовлетворить.
Представитель истцов Романенко Н.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежаще. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истцов, исковые требования Бояркиных Е.И. и Н.П. поддерживает, просит суд их удовлетворить.
Представитель администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края Воронцова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представила отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести правомерное решение с учетом, установленных по делу обстоятельств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Дудла О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, каких-либо претензий к истцам не имеет.
Определением суда от 13.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).
Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п.1 ст. 253 ГК РФ).
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ).
Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти.
При этом в ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК РФ).
Таким образом, строительство жилых домов на земельных участках индивидуального жилищного строительства, дачных и садовых землях носит уведомительный порядок и без получения разрешения на строительство.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 ГрК РФ представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
При этом ч. 15 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Бояркин Е.И. и Бояркина Н.П. являются правообладателями квартиры на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче приватизированного (дома) квартиры в совместную собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован БТИ г. Борзя ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь квартиры согласно договору составляет <данные изъяты> кв.м.
Сведения о регистрации права собственности на квартиру Бояркина Е.И., Бояркиной Н.П. в ЕГРН отсутствуют.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу Бояркину Е.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Из технического паспорта на квартиру № № следует, что общая площадь квартиры <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Увеличение общей площади связано с переустройством жилого помещения, произведенным истцами в период владения. В частности, на месте холодной веранды к квартире возведена капитальная шлакобетонная пристройка, в состав которой вошли: коридор площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м., котельная площадью <данные изъяты> кв.м., насосная площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, истцами проведено переустройство жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При этом разрешения на реконструкцию (переустройство) жилого помещения истцами не получалось.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцами получен отказ от администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края в выдаче разрешения на строительство и отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, необходимых для получения разрешения.
Согласно пояснениям и.о. главы Борзинского муниципального округа Боровых Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального осмотра установлено, что собственниками квартиры <адрес> проведены работы по реконструкции квартиры, вследствие чего площадь квартиры № увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Установить какие работы проводились по реконструкции не представляется возможным, так как в техническом паспорте № № на квартиру <адрес> отсутствует поэтажный план, но согласно техническим характеристикам помещения, площадь помещения до реконструкции (согласно техническому паспорту № №) составляла <данные изъяты> кв.м., а после реконструкции (согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м. На основании изменений технических характеристик помещения – площадь помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м. При визуальном осмотре установлено, что проведенная реконструкция помещения не затрагивает несущие конструкции. Жилое помещение находится в работоспособном состоянии, после проведения реконструкции нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается.
Земельный участок с расположенным на нем жилым помещением расположен в зоне усадебной застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, обслуживания жилой застройки. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – для содержания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, рекомендуется изменить на разрешенный вид – блокированная жилая застройка, для приведения в соответствии с основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (сематические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе, из реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий (пункт 3 части 2 статьи 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования является блокированная жилая застройка; сведения о каких-либо ограничениях в использовании земельного участка, либо вхождение участка в запретную зону в выписке ЕГРН не содержатся.
Из вышеуказанного следует, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, расположен в зоне усадебной застройки (ЖУ), что соответствует основному виду разрешенного использования и не противоречит ст. 35 ГрК РФ.
Согласно выводам акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного исследования по определению технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выявлено, что по принятой классификации оценки состояния конструкций, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», состояние конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное.
Произведенные демонтажные/монтажные работы по перепланировке пристройки не влияют на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан, соответствуют требованиям и нормам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МКД 2-03.2003. Демонтированный элемент не является несущим, не воспринимал иной нагрузки кроме собственного веса.
Деформаций несущих конструкций в пределах обследуемой квартиры на момент осмотра не выявлено. Недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, дальнейшая эксплуатация при соблюдении нормативных нагрузок, не затруднена.
Состояние исследуемого объекта отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009, статьи 7 «Требования механической безопасности».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцами жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Однако в данном конкретном случае ответчик прав истцов не нарушал, поэтому государственная пошлина взысканию с него не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Бояркина Е.И., Бояркиной Н.П. - удовлетворить.
Признать за Бояркиным Е.И. (паспорт №), Бояркиной Н.П. (№) право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Кузакова
Мотивированное решение составлено 03.06.2026.