РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Кузаковой И.А., при секретаре Ёлгиной О.А., с участием истца Кузнецова С.А., представителя истца Мильчутской Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.А. к Волковой Л.В., Волкову А.В., Егерь И.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Истец Кузнецов С.А. обратился в Борзинский городской суд Забайкальского края с исковым заявлением к Волковой Л.В., Волкову А.В., Егерь И.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, в обоснование требований, что в ДД.ММ.ГГГГ года у Волковой Л.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и фактически является собственником квартиры. Договор купли-продажи не составлялся, расписка о передаче денег утеряна.
С ДД.ММ.ГГГГ года заехал в квартиру по вышеуказанному адресу. Далее, был произведен большой ремонт. Отсутствовали оконные рамы, отопительная печь была вся разобранная, также отсутствовала вся электроэнергия. Когда все отремонтировал, начал единолично владеть квартирой и по настоящее время владеет, и проживает. Уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным имуществом, что подтверждается следующим: постоянно проживает в указанной квартире, которая расположена по адресу: <адрес>.
Несет бремя содержания данного имущества: исправно и своевременно оплачивает коммунальные услуги. Принимает меры по сохранности и поддержанию имущества: осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану. Факт владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц.
В течение всего срока владения, более 15 лет, никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию им объектом не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись.
Таким образом, все условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру по адресу: <адрес>, им соблюдены.
Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебном заседании истец Кузнецов С.А., его представитель Мильчутская Л.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Истец Кузнецов С.А., участвуя в судебном заседании, пояснил, что приобрел квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО28, фамилию которого не знает, известно, что тот был с детского дома. Он не интересовался, есть ли у него право продажи этой квартиры. Станислав просто передал ему документы на квартиру, а он отдал ему деньги. Документы были на Волкову Л.В., доверенности от ее имени на продажу квартиры у него не было. ФИО29 передал деньги, составили расписку, сейчас она утеряна, не помнит его данных. После продажи квартиры больше его не видел. Договор купли-продажи не составлялся. Квартира была в аварийном состоянии. Он полностью восстанавливал квартиру, так как отсутствовали оконные рамы, отопительная печь была вся разобрана, также отсутствовала вся электроэнергия. Отсутствовала дверь, все было открыто. Стены были ужасные. Станислав сам не жил в этой квартире. Как досталась ему эта квартира, не знает. Не помнит, кто предложил приобрести квартиру. Жилое помещение было непригодно для жилья. Станислав отдал ему оригиналы документов на квартиру.
Ответчик Волкова Л.В. в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которому с заявленными исковыми требованиями не согласна. С ДД.ММ.ГГГГ не проживает в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ год проживала в <адрес>. Далее переехала на постоянное место жительства в <адрес>, за прошедшие годы не приезжала. Кузнецова С.А. лично не знает, никакой сделки по недвижимости по адресу: <адрес>, не имела. Жилья в собственности не было.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Волков А.В., Егерь (до брака Волкова) И.В..
Ответчик Волков А.В. в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, так как о данной недвижимости по адресу: <адрес>, раньше не знал, и мама, Волкова Л.В., не подписывала документы на приобретение жилья и продаже недвижимости.
Ответчик Егерь (до брака Волкова) И.В. в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с заявленными исковыми требованиями не согласна, так как о данной недвижимости по адресу: <адрес>, раньше не знала, и мама, Волкова Л.В., не подписывала документы на приобретение данной недвижимости и продаже данного жилья.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Борзинского муниципального округа Забайкальского края.
Представитель администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края по доверенности Мулина О.В. в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представила отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести правомерное решение с учетом установленных по делу обстоятельств в соответствии с действующим законодательством РФ. Дополнительно пояснив, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре не состоит.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.» отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Судом и материалами дела установлено, согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО СМП 264 и Волковой Л.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: Волковой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкова Л.В. приобретает квартиру, принадлежащую АО СМП 264, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме шесть миллионов шестьсот двадцать девять тысяч девятьсот девятнадцать рублей в ценах ДД.ММ.ГГГГ года.
Из ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Волковой Л.В. выдан ордер на семью из трех человек на право занятия жилого помещения, состоящего из <данные изъяты> комнат, в отдельной квартире по адресу: <адрес>. Основание выдачи ордера постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Состав семьи: сын Волков А.В., дочь Волкова И.В..
Из ответа Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект, расположенный по адресу: <адрес>.
Кузнецовым С.А. в обоснование несения бремени содержания представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, а также документы, подтверждающие несение бремени расходов по содержанию квартиры.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, Волкова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
Из ответа Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Борзинскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, информация о зарегистрированных лицах в системе отсутствует.
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ Волков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Филев Я.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, заключил брак с Волковой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>. После заключения брака мужу присвоена фамилия Филев, жене - Филева.
Согласно записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Филевым Я.С. и Филевой И.В. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия №
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Шебеко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, заключил брак с Филевой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>. После заключения брака мужу присвоена фамилия Филев, жене - Филева.
Согласно записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Филевым В.А. и Филевой И.В. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия №.
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Егерь В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, заключил брак с Филевой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>. После заключения брака мужу присвоена фамилия Егерь, жене - Егерь.
Согласно справке начальника СМП-264 дом, находящийся по <адрес>, находится на балансе СМП-264. Справка дана для выписки ордеров.
Согласно отношению начальник СМП-264 просит Борзинскую администрацию выписать ордер на занимаемую жилую площадь по адресу: <адрес>, Волковой Л.В., Волкову А.В. Волковой И.В..
Из ответа ГУСО «Борзинский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей им. С.Д. Номоконова» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО50 не являлся воспитанником детского дома «<данные изъяты>
Согласно сведениям о физическом лице от ДД.ММ.ГГГГ, Егерь И.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ Егерь И.В. не являлась правообладателем объектов недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ Волкова Л.В. не являлась правообладателем объектов недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Волкову А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали следующие объекты недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании были допрошены свидетели.
Так из показаний свидетеля Серегиной Т.Г. следует, что проживает по адресу: <адрес>. С Кузнецовым С.А. знакома, он ее сосед. Волкову Л.В. не знает. Проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире номер <адрес> по <адрес> ранее жили дед и бабушка. Сначала умер дед, затем умерла бабушка. Жили в ДД.ММ.ГГГГ году, умерли в 1987 году. Затем там жила их внучка, потом никто не жил. Квартира стояла пустая, окна разбиты, приходили ночевать граждане без определенного места жительства, боялись, что барак сгорит. Квартира стояла пустая, начали разбирать и растаскивать: ни окон, ни дверей не было. Кузнецов С.А. приехал, ему негде было жить, семьей заехали, начали восстанавливать квартиру. Кузнецов С.А. открыто владел квартирой, не от кого не скрывал, загородил забор, все видели, что он живет в этой квартире.
Свидетель Литвинцева Л.Г. суду показала, что проживает по адресу: <адрес>. Кузнецов С.А. ее сосед через стенку. В одной ограде находятся <адрес>, ограда большая. Волкову Л.В. не знает. На <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, всегда проживала. Кузнецов С.А. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее там проживали бабушка с дедушкой, вначале ДД.ММ.ГГГГ бабушка с дедушкой умерли, внучка немного пожила и бросила квартиру. После этого в квартире никто не жил, пустая стояла, была вся разбитая. Потом Кузнецов С.А. заехал, сделал ремонт, восстановил квартиру. Кузнецов С.А. не съезжал, как заехал, так и живет. Открыто владел, сделал ремонт, восстановил рамы, сделал полы и забор, там у него гараж.
Свидетель Горошников С.В. суду показал, что проживает по адресу: <адрес>. Знаком с Кузнецовым С.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, соседи. Волкову Л.В. не знает. Кузнецов С.А. заехал в квартиру, которая была полностью разбита, стены просто стояли, не было ни окон, ни двери, и не было половины пола. Там собиралась молодежь. Кузнецов С.А. заехал в ДД.ММ.ГГГГ либо в ДД.ММ.ГГГГ году, вложил больше, чем в новую, восстановил квартиру. До ДД.ММ.ГГГГ года проживали дедушка с бабушкой, потом жила молодежь. Кто зайдет, тот и живет. Молодежь собиралась там. Он проживает фактически по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Помнит бабушку, ее звали ФИО51. Внучка проживала некоторое время в квартире бабушки и дедушки, а потом уехала. Кузнецов С.А. открыто владел квартирой, ухаживал за ней, восстановил ее и сделал ремонт.
Свидетель Стрельников С.С. суду показал, что проживает по адресу: <адрес>. Знаком с Кузнецовым С.А., Волкову Л.В. не знает. Проживает в конце <адрес> уже 6 лет. Со слов Кузнецова С.А. известно, что тот заехал в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году по <адрес>. Квартира была в плохом состоянии: не было света, не было окон, нижний ряд оклада дома заменен. Привел квартиру в надлежащее состояние и теперь в ней проживает. Неизвестно, кто ранее проживал в квартире.
Показания данных свидетелей суд считает допустимым доказательством по данному делу, данные показания никем из участников судебного разбирательства не опровергнуты, не противоречат друг другу, у суда сомнений не вызывают.
Таким образом, судом установлено, что Кузнецов С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Фактическое пользование жилым помещением истцом подтверждено чеками по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Согласно сведений администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре не состоит.
Несмотря на возражения ответчиков по заявленному иску Кузнецова С.А., требований в защиту своего права на спорное жилое помещение не заявляли.
Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.
Таким образом, с учетом представленных доказательств и в соответствии с приведенными выше положениями закона суд приходит к убеждению, что истец Волков С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, в течение более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел право собственности на это имущество.
Об открытости владения свидетельствует и то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, оплачивая членские и целевые взносы.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Кузнецова С.А. (паспорт РФ: №) к Волковой Л.В. (паспорт РФ: №), Волкову А.В. (паспорт РФ: №), Егерь И.В. (паспорт РФ: №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Кузнецовым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №) право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Кузакова
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2026.