РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Мочалкиной А.П., с участием истца Макаревича С.А., представителя ответчика - Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области Андрусяк В.И., при секретаре Шадриной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области 04 мая 2026 года гражданское дело по иску Макаревича Сергея Александровича к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Крафт Альбине Мисбаховне о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Макаревич С.А. обратился в суд с иском к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество: капитальный гараж №, расположенный в поселке в районе старой заправки на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.
Указанное имущество перешло во владение истца как объект незавершенного строительства от Крафт Альюбины Мисбаховны на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, где Крафт А.М. передала ему документы: смету, разработанную отделом архитектуры и градостроительства Ягоднинского района Магаданской области, на строительство гаража на участке № на одну автомашину для частных лиц от ДД.ММ.ГГГГ, план бокса гаража, разработанного проектно-производственным отделом бюро облградпроект, а истец передал ей деньги в сумме <данные изъяты>
С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет гаражом № открыто, свои права на гараж ни от кого не скрывает, владение осуществляется им непрерывно, гараж № из его владения никогда не выбывал. По заявлению истца к гаражу проведено электричество, которое он добровольно оплачивает, полностью несет бремя расходов на содержание имущества, так как предполагал, что владеет гаражом № как его собственник с момента приобретения.
В течение всего срока владения капитальным гаражом № претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования капитальным гаражом № не заявлялось.
Считает, что поскольку он владеет капитальным гаражом №, расположенным в <адрес> в районе <адрес>, длительное время, то приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (район старой заправки) на земельном участке с кадастровым номером <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением судьи Ягоднинского районного суда Магаданской области от 31 марта 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области.
Определением Ягоднинского районного суда Магаданской области от 21 апреля 2026 года, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Крафт Альбина Мисбаховна.
Истец Макаревич С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (далее - УИЗО) оставил вопрос об удовлетворении исковых требований Макаревича С.А. на усмотрение суда.
Представитель ответчика - администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (далее - Администрация), ответчик Крафт А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.
Судом с учетом мнения истца, представителя ответчика УИЗО в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации, ответчика Крафт А.М.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика УИЗО, допросив свидетелей ФИО9, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 49:08:070101:355, расположенный в поселке Ягодное в районе старой заправки, государственная собственность на который не разграничена, был выделен под строительство гаража.
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Крафт А.М. гараж, расположенный в <адрес> в районе <адрес>, с Крафт А.М. заключен договор купли-продажи гаража, однако в тот момент этот гараж представлял собой объект незавершенного строительства, имелись только стены, крыши фактически не было. Вместе с договором Крафт А.М. передала ему смету на строительство гаража на одну автомашину для частных лиц от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец пользуется гаражом как своим собственным, произвел в нем капитальные ремонтные работы, сделал крышу, пол, ворота, гараж стал пригодным для использования, подключил электричество, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет, хранит в гараже свои вещи.
Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что с истцом Макаревич С.А. давно знаком и примерно с ДД.ММ.ГГГГ обращался к нему по поводу ремонта машины, ранее истец в своем гараже, который находится в районе <адрес> в <адрес>, занимался ремонтом машин. Данный гараж представляет собой объект капитального строительства, в гараж проведено электричество, внутри находится печка. В данном гараже истец хранит свой автомобиль.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 показал также, что очень давно знает истца и ему известно о том, что у него имеется гараж, который он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец в данном гараже занимался ремонтов автомобилей и он (свидетель) обращался к истцу по данному вопросу, сам неоднократно бывал в этом гараже. Данный гараж представляет собой капитальное строение, истец провел к гаражу электричество, до настоящего времени владеет и пользуется гаражом, хранит в нем свой автомобиль.
В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО8, ФИО9 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, а также с объяснениями истца о давности, открытости и непрерывности владения им спорным гаражом.
Сведениями, предоставленными ПАО «Магаданэнерго», подтверждается, что задолженности по оплате за электроэнергию у Макаревича С.А. не имеется.
Согласно предоставленной УИЗО информации, сведений о включении земельного участка, расположенного в <адрес> (кадастровый №) в реестр муниципального имущества муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области и документов, подтверждающих предоставление указанного земельного участка Крафт А.М. или иному лицу для строительства гаража, не имеется. В реестре муниципального имущества отсутствуют земельный участок с кадастровым номером <адрес> и гараж, расположенный на данном земельном участке.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным гаражом, расположенном в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <адрес> более тридцати лет. Владение истца продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, свидетелей, материалами дела.
Право собственности на этот гараж ни за кем не зарегистрировано. Ответчики Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области и администрация Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Крафт А.М. правопритязаний на спорный гараж не заявляют.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным гаражом, расположенным в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, более пятнадцати лет, то в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости.
В этой связи, суд находит исковые требования Макаревича С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаревича Сергея Александровича к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Крафт Альбине Мисбаховне о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Макаревича Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (почтовый адрес ориентира: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату составления мотивированного решения суда - 15 мая 2026 года.
Судья (подпись) А.П. Мочалкина