РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Мочалкиной А.П., с участием истца Читадзе Ю.Б., представителя истца Непомнящего А.В., представителя ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области Андрусяк В.И., при секретаре Шадриной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области 12 мая 2026 года гражданское дело по иску Читадзе Юрия Бухутиевича к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Читадзе Ю.Б. обратился в суд с иском к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на два гаража в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он <данные изъяты> является фактическим владельцем двух гаражей площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты>, расположенных в непосредственной близости друг от друга и ранее находившихся по адресу: <адрес>, <адрес>. Первый гараж – <данные изъяты> Второй гараж - <адрес>
Указывает, что с момента вступления во владение данными гаражами он открыто, добросовестно и непрерывно владеет ими как своим собственным имуществом: содержит его в состоянии, пригодном для пользования, имущество отвечает всем необходимым требованиям, он оплачивает потребляемую электрическую энергию.
Других известных ему лиц, имеющих право владения и право притязания на названные гаражи, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, самовольной постройкой и бесхозяйным имуществом не признаны, не обременены иным способом.
Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество:
гараж площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> гараж площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Определением судьи Ягоднинского районного суда Магаданской области от 03 апреля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Уточнил исковые требования, согласно которым просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество:
гараж площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
гараж площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> на <адрес> с кадастровыми номерами №.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (далее – УИЗО) против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика – администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (далее – Администрация) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.
Судом с учетом мнения истца, представителя истца, представителя ответчика УИЗО в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика УИЗО, допросив свидетелей РВМ, НИА, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что часть здания гаража площадью <данные изъяты>, были проданы <данные изъяты> на основании двух договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
На основании двух нотариально удостоверенных доверенностей, датированных ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> уполномочило истца Читадзе Юрия Бухутиева <данные изъяты> ЕЮВ) управлять гаражом площадью <данные изъяты>, находящимся в <адрес> на <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и гаражом площадью <данные изъяты> находящимся в <адрес> на <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям, <данные изъяты> Этими же доверенностями истец был уполномочен зарегистрировать право собственности на гаражи в учреждении юстиции, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанные гаражи и др.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно объяснениям истца в судебном заседании спорными гаражами он владел и пользовался с момента передачи их ему в управление на основании доверенностей ДД.ММ.ГГГГ, в последующем <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с <данные изъяты>, при этом переданные ему гаражи истребованы указанным юридически лицом у него не были.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области в присутствии истца Читадзе Ю.Б. произведен осмотр части нежилого здания, ориентировочной <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, б/н.
В ходе осмотра выявлено, что обследуемая часть нежилого здания является гаражом, обладает признаками капитального строения. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, данная часть нежилого здания расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером №.
Также произведен осмотр гаража, ориентировочной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, б/н.
В ходе осмотра выявлено, что обследуемый объект недвижимости является гаражом, обладает признаками капитального строительства. Расположен на неразграниченном земельном участке, между земельными участками с кадастровыми номерами №. Сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости, а также в управлении имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области отсутствуют.
По результатам проведенного обследования составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний свидетеля РВМ следует, что с истцом Читадзе Ю.Б. давно знаком и знает, что он владеет двумя гаражами, расположенными по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>. Данные гаражи находятся в хорошем состоянии, истец за ними следит, гаражи отремонтированы, проведено освещение, в гаражах истец хранит <данные изъяты>. И один, и второй гараж представляют собой часть зданий на несколько гаражей, так, например, в большом здании <данные изъяты>.
Допрошенный в качестве свидетеля НИА показал также, что очень давно знает истца и ему известно о том, что у него имеются гаражи, которые он приобрел примерно ДД.ММ.ГГГГ. Он Н также владеет гаражом и земельным участком в том же месте, поэтому регулярно видит истца, который из года в год пользуется гаражами и малым, и большим, хранит в них автомобили, к гаражам проведено электричество, сделан ремонт, доступа посторонних лиц к данным гаражам не имеется, на воротах замки. Он никогда не слышал о лицах, которые бы имели правопритязания на эти гаражи.
В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Оснований не доверять показаниям свидетелей РВМ и НИА у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, а также с объяснениями истца о давности, открытости и непрерывности владения им спорным гаражом.
Сведениями, предоставленными <данные изъяты>, подтверждается, что задолженности по оплате за электроэнергию у Читадзе Ю.Б. не имеется.
Согласно предоставленной УИЗО информации, сведений о включении указанных в иске гаражей в реестр муниципального имущества не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имущество:
гаражом площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
гаражом площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> на <адрес> с кадастровыми номерами №, более двадцати пять лет. Владение истца продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, свидетелей, материалами дела.
Право собственности на эти гаражи ни за кем не зарегистрировано. Ответчики Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области и администрация Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, а также иные лица правопритязаний на спорные гаражи не заявляют.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорными гаражами, более пятнадцати лет, то в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на данные объекты недвижимости.
В этой связи, суд находит исковые требования Читадзе Ю.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Читадзе Юрия Бухутиевича к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Читадзе Юрия Бухутиевича, <адрес>, на гараж площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Признать право собственности Читадзе Юрия Бухутиевича, <адрес>, на гараж площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> на неразграниченном земельном участке, находящимся <данные изъяты> с кадастровыми номерами №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2026 года.
Судья (подпись) А.П. Мочалкина