РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Мочалкиной А.П., с участием истца Шамина А.А., при секретаре Шадриной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области 28 апреля 2026 года гражданское дело по иску Шамина Александра Алексеевича к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шамин А.А. обратился в суд с иском к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество – гараж №, расположенный в <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Ключи от данного гаража и проектный план гаража ему в ДД.ММ.ГГГГ передал НСГ, а он передал НСГ денежные средства в размере <данные изъяты>. Договор купли-продажи договорились оформить позже, так как НСГ <данные изъяты>, однако в последующем НСГ не вернулся, не написал, не позвонил, его местонахождение истцу не известно.
Указывает, что в течение <данные изъяты> он непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным гаражом как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ года гараж №, который находится на земельном участке с кадастровым номером №, совмещен с построенным им в ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащим ему гаражом №, который находится на земельном участке с кадастровым номером №. Оба гаража подключены к электроснабжению, имеют единый электросчетчик и лицевой счет № (договор от ДД.ММ.ГГГГ).
Все ДД.ММ.ГГГГ он является единственным владельцем гаража №, иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется, недвижимость по арестом не состоит, в залоге не находится, гараж не признан самовольной постройкой и не признан бесхозяйным недвижимым имуществом, не обременен иным образом. Истец владеет гаражом с момента приобретения открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имуществом. Считает, что за все годы владения приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Определением судьи Ягоднинского районного суда Магаданской области от 06 апреля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области.
Истец Шамин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Участвуя в судебном заседании 27 апреля 2026 года, представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Судом с учетом мнения истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей МИН, ПВА, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 49:08:070101:491, расположенный в поселке Ягодное в районе старой заправки, государственная собственность на который не разграничена, был выделен под строительство гаража.
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что гараж, расположенный на указанном земельном участке, ему в ДД.ММ.ГГГГ передал НСГ без оформления договорных отношений, а истец передал НСГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты за гараж. С указанного времени истец пользуется гаражом как своим собственным, производит в нем ремонтные работы, объединил этот гараж с принадлежащим ему на праве собственности гаражом, подключил электричество, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет, хранит в гараже <данные изъяты>.
Из показаний свидетеля МИН следует, что он в ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж №, который находится в непосредственной близости к гаражу №, которым владеет Шамин А.А. С Шаминым А.А. он общается и видит, что регулярно бывает в гараже, пользуется им, <данные изъяты>, производит в гараже ремонт, в гараж проведено электричество, также Шамин вместе с другими собственниками осуществляет патрулирование гаражей.
Допрошенный в качестве свидетеля ПВА показал, что они с Шаминым А.А. знакомы давно, вместе ДД.ММ.ГГГГ. Насколько он помнит, гаражом, который находится на <адрес> в <адрес>, Шамин А.А. пользуется ДД.ММ.ГГГГх годов. Иногда он сам пользуется с разрешения Шамина гаражом, <данные изъяты>. Гараж № представляет собой капитальное строение, за период пользования гаражом Шамин произвел в нем ремонт, он помогал Шамину делать крышу и пол, вместе прокладывали свет. В гараже Шамин <данные изъяты>, гараж закрывается на замок, ключи находятся у Шамина. Знает, что истец пользуется гаражом постоянно, о том, что кто-либо претендует на данный гараж, он за все годы знакомства с Шамины не слышал.
В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Оснований не доверять показаниям свидетелей МИН, ПВА у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, а также с объяснениями истца о давности, открытости и непрерывности владения им спорным гаражом.
Материалами дела, в частности, сметой на строительство гаража, подтверждается, что гараж представляет собой капитальное строение.
Сведениями, предоставленными ПАО «Магаданэнерго», подтверждается, что задолженности по оплате за электроэнергию у Шамина А.А. не имеется.
Согласно предоставленной УИЗО информации, сведений о включении земельного участка, расположенного в <адрес> (кадастровый №) в реестр муниципального имущества муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» и документов, подтверждающих предоставление указанного земельного участка НСГ или иному лицу для строительства гаража, не имеется. В реестре муниципального имущества отсутствуют земельный участок с кадастровым номером № и гараж, расположенный на данном земельном участке.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным гаражом, расположенном в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № более ДД.ММ.ГГГГ. Владение истца продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, свидетелей, материалами дела.
Право собственности на этот гараж ни за кем не зарегистрировано. Ответчики Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области и администрация Ягоднинского муниципального округа Магаданской области правопритязаний на спорный гараж не заявляют.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным гаражом, расположенным в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, более пятнадцати лет, то в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости.
В этой связи, суд находит исковые требования Шамина А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шамина Александра Алексеевича к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Шамина Александра Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на гараж № <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату составления мотивированного решения суда – 12 мая 2026 года.
Судья (подпись) А.П. Мочалкина