РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Мочалкиной А.П., с участием истца Ерёмичева А.А., представителя ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области Андрусяк В.И., при секретаре Шадриной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области 29 апреля 2026 года гражданское дело по иску Ерёмичева Альберта Александровича к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ерёмичев А.А. обратился в суд с иском к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что более № добросовестно и непрерывно владеет гаражом №, расположенным в районе <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, как своим собственным, заключил договор электроснабжения, регулярно оплачивает потребленную электроэнергию. Иные лица, которые могли бы иметь правопритязания на гараж, отсутствуют, гараж приобретен более № назад, предыдущих собственников гаража установить невозможно. Гараж по арестом не состоит, в залоге не находится, самовольной постройкой и бесхозяйным имуществом не признан, иным образом не обременен. Гараж находится во владении истца с момента его приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Считает, что поскольку давно владеет гаражом, площадью <данные изъяты>., расположенным в районе <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, то приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Определением судьи Ягоднинского районного суда Магаданской области от 09 апреля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области.
Истец Ерёмичев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (далее – УИЗО) оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Представитель ответчика – администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (далее – Администрация) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил
Судом с учетом мнения истца, представителя ответчика УИЗО, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика УИЗО, допросив свидетелей РЮЮ, СИС, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в поселке Ягодное в районе старой заправки, государственная собственность на который не разграничена, был выделен под строительство гаража.
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что гараж, расположенный на указанном земельном участке, он приобрел у СИД по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец пользуется гаражом как своим собственным, производит в нем ремонтные работы, в том числе отделочные работы, текущий ремонт, отремонтировал крышу, подключил электричество, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет, хранит в гараже свои вещи.
Из показаний свидетеля РЮЮ следует, что с истцом Ерёмичевым А.А. он знаком очень давно, их гаражи находятся в одном ряду, он общается с истцом и видит, что тот постоянно пользуется гаражом, хранит в нем свою машину, гараж истца закрывается на замок, ключи от которого находятся у истца. Поскольку он регулярно общается с истцом, вместе ремонтируют свои машины и их гаражи находятся рядом, то знает, что Ерёмичев А.А. за весь период владения гаражом производил и производит в нем ремонт, провел электричество, оплачивает электроэнергию. Посторонние лица в отсутствие Ерёмичева доступа в гараж не имеют.
Допрошенный в качестве свидетеля СИС показал также, что давно знает Ерёмичева А.А. и ему известно о том, что у него имеется гараж, который он приобрел примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Он (свидетель) в ДД.ММ.ГГГГ также приобрел гараж рядом с гаражом Ерёмичева А.А. и они видятся с истцом практически каждый день. истец хранит в гараже свой автомобиль и иные личные вещи, отремонтировал гараж, провел электричество, доступа посторонних лиц в гараж не имеется.
В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Оснований не доверять показаниям свидетелей РЮЮ, СИС у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, а также с объяснениями истца о давности, открытости и непрерывности владения им спорным гаражом.
Сведениями, предоставленными ПАО «Магаданэнерго», подтверждается, что задолженности по оплате за электроэнергию у Ерёмичева А.А. не имеется.
Согласно предоставленной УИЗО информации, сведений о включении земельного участка, расположенного в <адрес> (кадастровый №) в реестр муниципального имущества муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области и документов, подтверждающих предоставление указанного земельного участка Ерёмичеву А.А. или иному лицу для строительства гаража, не имеется. В реестре муниципального имущества отсутствуют земельный участок с кадастровым номером № и гараж, расположенный на данном земельном участке.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным гаражом, расположенном в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № более семнадцати лет. Владение истца продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, свидетелей, материалами дела.
Право собственности на этот гараж ни за кем не зарегистрировано. Ответчики Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области и администрация Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, иные лица правопритязаний на спорный гараж не заявляют.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным гаражом, расположенным в п. Ягодное Магаданской области, на земельном участке с кадастровым номером №, более пятнадцати лет, то в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости.
В этой связи, суд находит исковые требования Ерёмичева А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ерёмичева Альберта Александровича к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Ерёмичева Альберта Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату составления мотивированного решения суда – 12 мая 2026 года.
Судья (подпись) А.П. Мочалкина