РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Поселок Ягодное 26 июня 2026 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего - судьи Засыпкина С.В., при секретаре судебного заседания Искаковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Евдокимова Александра Федоровича к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Степановой Надежде Семеновне, Сайдалимовой Галине Ашировне о признании права собственности на объект недвижимого имущества – столярный цех площадью 420 кв. метра, расположенный <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Евдокимов А.Ф. обратился в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – столярный цех, расположенный <адрес>, приобретенный им 29 октября 2009 года у Храмова П.Н. и Степановой Н.С.
В обосновании требований указал, что с 2007 года по устной договорённости с собственниками спорного гаража Храмова П.Н. и Степановой Н.С. пользовался им. 29 октября 2009 года приобрел данный гараж у Храмова П.Н. и Степановой Н.С. за 30 тысяч рублей. С момента приобретения гаража он открыто и добросовестно пользуется приобретенным недвижимым имуществом как его собственник, оплачивает электроэнергию, поставляемую в него, коммунальные услуги, имущество из его владения не выбывало. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывших собственников объекта недвижимости ему не предъявлялось, споров о праве на него ни у кого не возникало.
В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право на приобретённый им объект, для чего необходимо признать свое право собственности в отношении него.
Определением суда 11 апреля 2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены предыдущие собственники объекта недвижимости Храмова Петр Николаевич и Степанова Надежда Семеновна.
При рассмотрении дела установлено, что Храмов П.Н. умер в 2010 году и наследником, принявшим его наследство, является Сайдалимова Г.А.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 05 июня 2026 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Степанова Н.С. и наследник умершего Храмова П.Н. - Сайдалимова Г.А.
В настоящем судебном заседании истец, ответчики, третьи лица отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, уважительных причин неявки в суде не сообщили.
Возражений относительно предмета спора ответчики в суд не предоставляли.
Направляемая по адресам регистрации ответчиков Степановой Н.С. и Сайдалимовой Г.А. судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с невручением из-за истечения срока хранения.
Заявленное представителем истца ходатайство об отложении рассмотрения дела оставлено без удовлетворения.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, возражений относительно исковых требований Евдокимова не заявлял.
Судом в соответствии с частью 3 статьи 1567 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что 29 октября 2009 года между продавцами Храмовым Петром Николаевичем и Степановой Надеждой Семёновной, а также покупателем Евдокимовым Александром Федоровичем заключен договор купли-продажи, по условиям которого Евдокимов А.Ф. приобрел нежилое помещение –здание столярного цеха <адрес>, площадью 416,7 кв. метра, в том числе основной цех 389,8 кв. метра, подсобное помещение 26,9 кв. метра.
Согласно сведениям договора, данный гараж принадлежал продавцам на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ягоднинского нотариального округа 15 декабря 2000 года по реестру № и свидетельства о праве собственности №, удостоверенного нотариусом Ягоднинского нотариального округа 30 июля 2004 года по реестру №.
Сторонами определена цена приобретаемого нежилого помещения - 30 тысяч рублей.
При заключении договора купли-продажи между сторонами составлен передаточный акт, согласно которого приобретенное здание столярного цеха, ключи от него, оригинал технического паспорта, договор купли-продажи от 15 декабря 2000 года, свидетельство о праве собственности № переданы покупателю Евдокимову А.Ф.
Расчет между сторонами произведен полностью.
Согласно договорам аренды земельного участка, с кадастровым номером № и № от 14 декабря 2007 года, 23 декабря 2008 года, 03 февраля 2010 года, он передавался муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации» администрации Ягоднинского муниципального района Магаданской области Евдокимову Александру Федоровичу. Согласно приложенным к договорам планам земельного участка, на нем находится здание столярного цеха <адрес>.
Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что он был выделен под гараж.
Из технического паспорта объекта недвижимого имущества следует, что он является отдельно стоящим зданием столярного цеха в поселке Оротукан по адресу улица Молодежная, без указания номера дома, постройки 1993 года, общей площадью 420 кв. метра.
По сведениям ОГБУ «МОУТИ» объект капитального строительства (столярный цех), расположенный <адрес> площадью 416,7 кв. метра в архиве не числится.
По сведениям Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа гараж, расположенный <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и сам указанный земельный участок в реестре муниципального имущества Ягоднинского муниципального округа не числятся.
По сведениям ППК «Роскадастр» сведений о земельном участке с кадастровым номером №, не имеется.
По утверждениям истца, он приобрела спорное недвижимое имущества в 2009 году и с этого периода пользуется им как своей собственностью. При этом здание находится в первоначальном при покупке состоянии, не разрушалось, не перепланировалось.
Регистрации права собственности на данное имущество не происходило.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным приобретенным им в 2007 году зданием столярного цеха, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в <адрес>, без указания номера строения, более пятнадцати лет.
Владение истца продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, материалами дела.
Других обстоятельств при рассмотрении дела установлено не было и стороны о таких суду не сообщали.
Право собственности на это здание столярного цеха ни за кем не зарегистрировано. Сведений о правопритязании ответчиков на спорный гараж у суда не имеется.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным недвижимым имуществом – зданием столярного цеха более пятнадцати лет, то в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости.
Факт того, что кадастровый номер земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, указанный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не совпадает с кадастровыми номерами данного земельного участка, указанными в ранее заключаемых истцом договорах аренды земельного участка, по мнению суда, не является основанием непризнания права собственности истца на приобретенное спорное имущество.
Исходя из представленных суду доказательств спорный объект надвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала № и в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Кроме того, предметом рассмотрения по настоящему делу является именно установление обстоятельств, свидетельствующих о приобретении истцом спорного объекта недвижимости, а не самого земельного участка.
Оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в виде здания столярного цеха у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евдокимова Александра Федоровича к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Степановой Надежде Семеновне, Сайдалимовой Галине Ашировне о признании права собственности на объект недвижимого имущества – столярный цех площадью 420 кв. метра, расположенный <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, удовлетворить.
Признать право собственности Евдокимова Александра Федоровича, дата и место рождения (ИНН №) на недвижимое имущество – отдельно стоящее шлакоблочное здание столярного цеха общей площадью 420, 0 кв. метра, постройки 1993 года, находящееся <адрес>, без указания номера дома, расположенное в пределах кадастрового квартала №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, приобретенное им 29 октября 2009 года у Храмова П.Н. и Степановой Н.С.
Разъяснить Евдокимову А.Ф., что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись С.В.Засыпкин