РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Поселок Ягодное 11 июня 2026 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего - судьи Засыпкина С.В., при секретаре судебного заседания Бегагоен Е.В., с участием истца Вахмянина В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Вахмянина Виктора Борисовича к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Вахмянин В.Б. обратился в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <адрес> приобретенный им более 20 лет назад.
В обоснование заявленных требований указала, что более 20 лет назад приобрел указанный гараж № и в этого времени добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, заключил договор электроснабжения, регулярно оплачивает потребленную электроэнергию. В течение всего срока владения гаражом претензий и правопритязаний от прежнего его собственника не имелось. Иные лица, которые могли бы иметь правопритязания на гараж, отсутствуют. Считает, что поскольку владеет гаражом № добросовестно, то приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
Определением от 22 апреля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа.
В судебном заседании ответчик, третье лицо отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были извещены заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Судом с учетом мнения истца, в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истец Вахмянин В.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что приобретал гараж более двух лет назад у двух братьев, данные которых по прошествии значительного промежутка времени он не знает. За все время владения гаражом правопритязаний на данный гараж ни от кого не было.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей МДБ, МЮБ, ИВЮ., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, тем самым определяя предмет доказывания по делу.
Предмет доказывания слагается из обстоятельств, которые имеют значение для дела, и которые необходимо доказать для его разрешения.
В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, был выделен под строительство гаража.
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что гараж, расположенный на указанном земельном участке, примерно в 1996-1998 году он приобрел у двух братьев, данные которые по прошествии значительного промежутка времени уже не помнит. Со времени приобретения пользуется гаражом как своим собственным, подключил электричество, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет, хранит в гараже свои вещи и автомобиль.
Из показаний свидетеля МДБ. следует, что он знает Вахмянина В.Б. с 1990 года, они являются соседями. Он также имеет гараж, расположенный в одном ряду с гаражом Вахмянина В.Б. Ему известно, что данным гаражом Вахмянин пользуется и владеет последние 10 лет, при этом хранит там свой автомобиль, ремонтирует гараж.
Свидетель МЮБ подтвердил, что ему известно о том, что с 2005 года Вахмянин В.Б. владеет и пользуется гаражом № как своим собственным, ремонтирует его, очищает территорию перед ним, хранит там свой автомобиль. Он периодически обращается в данный гараж к Вахмянину по вопросам ремонта автомобиля. Он сам помогал Вахмянину ремонтировать его автомобиль в данном гараже.
Свидетель ИВЮ также суду показал, что знаком с Вахмяниным В.Б. примерно с начала 2024 года, то есть с того периода, когда его отец приобрел гараж, расположенный в ряду напротив гаража Вахмянина. Он подтверждает, что с времени знакомства Вахмянин пользуется и владеет данным гаражом как своим собственных, ремонтирует его, хранит там свой автомобиль. Общепризнанно является старшим по ряду гаражей.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, пояснениям истца у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, а также с материалами дела и объяснениями истца о давности, открытости и непрерывности владения ей спорным гаражом.
При рассмотрении дела ответчиком и третьим лицом не заявлялись возражения относительно заявленных Вахмяниным В.Б. требований.
Согласно предоставленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа информации, сведений о включении земельного участка, расположенного в <адрес> (кадастровый номер №) в реестр муниципального имущества муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области и документов, подтверждающих предоставление указанного земельного участка кому-либо для строительства гаража, не имеется.
В реестре муниципального имущества отсутствуют земельный участок с кадастровым номером № и гараж, расположенный на данном земельном участке.
В то же время истцом с ПАО «Магаданэнерго» заключен договор энергоснабжения в отношении спорного гаража, он оплачивает предоставленные услуги электроэнергии, задолженности не имеет.
Таким образом при рассмотрении дела установлено, что истец со времени приобретения гаража – 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным спорным гаражом, несет бремя его содержания. Владение истца продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, свидетелей, материалами дела.
Право собственности на этот гараж ни за кем не зарегистрировано. Ответчики и иные лица правопритязаний на спорный гараж не заявляют.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что совокупный срок добросовестного, непрерывного и открытого владения спорным гаражом истцом составляет более 15 лет, то в силу приобретательной давности истец приобрела право собственности на данный объект недвижимости.
Оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в виде гаража у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вахмянина Виктора Борисовича к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в районе <адрес>, удовлетворить.
Признать право собственности Вахмянина Виктора Борисовича, дата и место рождения, (ИНН №) на недвижимое имущество – гараж №, расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Разъяснить Вахмянину В.Б., что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26 июня 2026 года.
Судья С.В. Засыпкин
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2026 года