РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
поселок Ягодное 21 июля 2026 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Мочалкиной А.П., при секретаре судебного заседания Искаковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области в защиту неопределенного круга лиц к Олейнику Александру Дмитриевичу об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (далее - Управление) обратилось в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к Олейнику Александру Дмитриевичу об обязании совершить определенные действия.
В обосновании иска указано, что в рамках делегированных Управлению полномочий по управлению жилищным фондом Ягоднинского муниципального округа Магаданской области осуществляет управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области.
Указывает, что является собственником <адрес>. Ягоднинский муниципальный округ является собственником <адрес> указанном доме.
ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «ЯУК» обратилось в Управление ЖКХ с просьбой провести проверку содержания <адрес>. В прилагаемом к письму ООО «ЯУК» обращении граждан указано, что жилое помещение содержится ответчиком ненадлежащим образом, квартира захламлена мусором, из квартиры распространяется зловонный запах, от квартиры по лестнице до выхода из подъезда тянется черная грязная дорожка со следами засохших каловых масс. На просьбы соседей собственник указанной квартиры не реагирует.
Комиссией управления ЖКХ, созданной в целях обследования жилого помещения, установлено, что при входе в подъезд чувствуется зловонный запах, на квартирных площадках <адрес> и в квартире также стоит очень неприятный запах (старых вещей, мочи, фекалий, сигаретного дыма). Без медицинской маски в квартире находиться невозможно. Жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии, сильно захламлено предметами, не представляющими ценности: старые тряпки, старые засаленные куртки, грязные подушки, грязные одеяла, пластиковые бутылки, стеклянные банки и т.д. Коридор и совмещенный санузел сильно захламлены старыми вещами, раковина в ванной комнате захламлена, унитаз снаружи и внутри вымазан фекалиями. В квартире большое количество мух. Помещение кухни сильно захламлено, на полу линолеум со слоем натоптанной земли. Мусор не выносится, ремонт в квартире не производился длительное время.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо №, в котором истец просил ответчика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру в надлежащее состояние: провести комплекс работ, включающих в себя освобождение жилого помещения от предметов, не представляющих ценности, помыть полы, унитаз, ванну, освободить раковину в ванной комнате, провести мероприятия по уничтожению мух.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией управления ЖКХ вновь произведен осмотр квартиры ответчика, и установлено, что ответчик не предпринял и не предпринимает никаких мер по приведению квартиры в надлежащее состояние.
Указывает, что действия ответчика нарушают права на благополучное санитарное состояние как жильцов дома (нанимателей и собственников), так и третьих лиц, посещающих этот подъезд (гостей, сотрудников управляющей компании, сотрудников организаций, оказывающих коммунальные услуги и прочих).
Просит возложить на ответчика Олейник Александра Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние, отвечающее санитарным требованиям, принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: провести комплекс работ, включающих в себя освобождение жилого помещения от предметов, не представляющих ценности (мусор, старые тряпки, старые вещи, пластиковые бутылки, стеклянные банки), помыть полы, помыть унитаз, помыть ванну, освободить раковину в ванной комнате от мусора, провести мероприятия по уничтожению мух.
Определением судьи Ягоднинского районного суда Магаданской области от 08 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Мишукова Наталья Валентиновна.
В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями (зарегистрировано в Минюсте России 08 сентября 2021 года № 64942)
В соответствии с пунктом 16 Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. «а»);
обеспечивать сохранность жилого помещения (пп. «б»);
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей (пп. «в»).
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
В силу статей 8, 10, 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона от 20 марта 2025 года № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся осуществление муниципального жилищного контроля; к полномочиям органов местного самоуправления относится решение жилищных вопросов.
Как установлено в судебном заседании, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области является органом, которому делегированы полномочия по управлению жилищным фондом Ягоднинского муниципального округа.
Так, в соответствии с положением об Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, утвержденным решением Собрания представителей Ягоднинского городского округа от 27 декабря 2022 года № 233, основными задачами и функциями Управления являются:
обеспечение единой политики в сферах жилищно-коммунального хозяйства, дорожного хозяйства, благоустройства и экологической безопасности, осуществление отраслевого (функционального) регулирования с целью решения вопросов местного значения в указанных сферах и обеспечение их комплексного развития на территории муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области" (пункт 2.1.1);
реализация жилищной политики на территории муниципального округа с целью более полного обеспечения потребности населения в жилье и жилищно-коммунальных услугах (пункт 2.1.2);
организация в границах муниципального образования электро-, тепло-, и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом (пункт 2.2.3);
обеспечение проживающих в Ягоднинском муниципальном округе Магаданской области и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством (пункт 2.2.4);
осуществление муниципального жилищного контроля в границах Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (пункт 2.2.14);
ведение в установленном порядке учета граждан в качестве, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (пункт 2.2.26).
В соответствии с пунктом 1.6 Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» и методики расчета платы за жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма», утвержденного решением Собрания представителей Ягоднинского муниципального округа Магаданской области от 23 марта 2023 года № 260, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области осуществляет от имени Ягоднинского муниципального округа права собственника в отношении муниципального жилищного фонда, в пределах предоставленных им полномочий.
Из материалов дела следует, что ответчик Олейник А.Д. <данные изъяты>
Муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» является собственником квартир № в указанном доме, что подтверждается выписками из <данные изъяты>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ягоднинская управляющая компания» обратилось в УЖКХ с просьбой провести проверку содержания <адрес> в <адрес>. В приложенном к письму коллективном обращении граждан указано, что жилое помещение содержится ответчиком ненадлежащим образом, квартира захламлена мусором, из квартиры распространяется зловонный запах, от квартиры по лестнице до выходы из подъезда тянется черная грязная дорожка со следами засохших каловых масс. На просьбы соседей собственник указанной квартиры не реагирует.
Распоряжением УЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №-р для проведения осмотра <адрес> в <адрес> создана комиссия в составе руководителя УЖКХ ФИО6, главного специалиста УЖКХ ФИО8, ведущего специалиста УЖКХ ФИО7
Актом осмотра <адрес> в <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ комиссией в указанном составе, установлено, что осматриваемое жилое помещение является <данные изъяты>. На межквартирных площадках второго этажа, а также в квартире стоит очень неприятный запах (старых вещей, мочи, фекалий, сильный запах сигаретного дыма). Без медицинской маски находится в помещении не возможно. Жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии и сильно захламлено предметами, не представляющими ценности - старые тряпки, старые засаленные куртки, грязные подушки, грязные одеяла, пластиковые бутылки, стеклянные банки и т.д. мусор не выносится. Ремонт квартиры не проводился длительное время, более десяти лет. Уборка квартиры не производится. Помещение коридора сильно захламлено старыми грязными вещами. совмещенный санузел сильно захламлен старыми, грязными вещами, в квартире зафиксировано большое количество насекомых - мух. Раковина в ванной комнате захламлена мусором. Унитаз снаружи и внутри полностью вымазан фекалиями. Помещение кухни сильно захламлено, на полу линолеум со слоем натоптанной земли. Помещение большой комнаты сильно захламлено (пол под вещами не просматривается). В квартире на момент осмотра находится собственник Олейник А.Д. и посторонний гражданин, оба неопрятного вида. Наличие в подъезде каловых масс не установлено.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчику направлено письмо, в котором истец просил ответчика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру в надлежащее состояние: провести комплекс работ, включающих в себя освобождение жилого помещения от предметов, не представляющих ценности, помыть полы, унитаз, ванну, освободить раковину в ванной комнате, провести мероприятия по уничтожению мух.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией УЖКХ произведен повторный осмотр квартиры ответчика и установлено, что ответчик не предпринял и не предпринимает никаких мер по приведению квартиры в надлежащее состояние, о чем составлен соответствующий акт.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля главный специалист УЖКХ ФИО8 показала, что она присутствовала при составлении актов от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> квартира действительно находится в антисанитарном состоянии, а исходящий от указанной квартиры запах нарушает права соседей ответчика на благоприятные условия проживания. Сам ответчик ведет асоциальный образ жизни и на какие-либо требования и замечания не реагирует.
В судебном заседании установлено, что и на дату рассмотрения дела ответчик квартиру в надлежащее состояние не привел, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, чем нарушает права и законные интересы соседей.
В связи с изложенным суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность привести в надлежащее состояние, отвечающее санитарным требованиям, принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: провести комплекс работ, включающих в себя освобождение жилого помещения от предметов, не представляющих ценности (мусор, старые тряпки, старые вещи, пластиковые бутылки, стеклянные банки), помыть полы, помыть унитаз, помыть ванну, освободить раковину в ванной комнате от мусора, провести мероприятия по уничтожению мух.
Просимый истцом срок для приведения квартиры в состояние отвечающие санитарным требованиям и нормам с учетом объема необходимых работ - 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд считает разумным и достаточным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области в защиту неопределенного круга лиц к Олейнику Александру Дмитриевичу об обязании совершить определенные действия удовлетворить.
Возложить на Олейник Александра Дмитриевича, <данные изъяты>, обязанность в течение 15 (пятнадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние, отвечающее санитарным требованиям, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: провести комплекс работ, включающих в себя освобождение жилого помещения от предметов, не представляющих ценности (мусор, старые тряпки, старые вещи, пластиковые бутылки, стеклянные банки), помыть полы, помыть унитаз, помыть ванну, освободить раковину в ванной комнате от мусора, провести мероприятия по уничтожению мух.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.П. Мочалкина
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2026 года.