РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Поселок Ягодное 01 июля 2026 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи-Засыпкина С.В., при секретаре судебного заседания-Шадриной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по иску администрации Ягоднинского муниципального округа к Науменко Кириллу Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ягоднинского муниципального округа обратилась в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к Науменко К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что администрация муниципального образования «Ягоднинский городской округ» в соответствии с положениями Закона Магаданской области от 24 апреля 2015 года № «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ягодное», «поселок Бурхала», «поселок Дебин», «поселок Синегорье», «поселок Оротукан» путем их объединения с наделением статусом городского округа», а также решения собрания представителей Ягоднинского городского округа № от 08 октября 2015 года является правопреемником муниципального образования «Поселок Оротукан», в том числе и в части возникших и имеющихся жилищных правоотношений.
В соответствии с Законом Магаданской области от 14 марта 2022 года № муниципальное образование «Ягоднинский городской округ» преобразовано в муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области».
Муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» является собственником жилого фонда, расположенного в поселке Бурхала Ягоднинского района Магаданской области, в том числе и <адрес> в данном поселке. Дом включен в состав муниципального имущества округа.
В квартире № данного дома, на основании договора социального найма зарегистрирован и проживал со своими родителями ответчик Науменко К.А.
Жилой дом <адрес> постановлением администрации Ягоднинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом в связи с его признанием аварийным включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года», утвержденную постановлением Правительства Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
В рамках реализации данной программы семье ответчика предоставлено для проживания жилое помещение в <адрес>.
Договор социального найма в отношении спорного жилого помещения был письменно расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением ЖКХ администрации округа и матерью ответчика НОВ заключен договор социального найма в отношении предоставленной тем в <адрес>, в том числе и с учетом ответчика Науменко К.А.
Однако ответчик с регистрации в спорном жилом помещении не снялся и в предоставленной ему квартире в <адрес> не зарегистрировался. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять свои права в отношении принадлежащего ему имущества (<адрес>) и его сносу.
В связи с этим со ссылкой на положения статей 14, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагал, что ответчик должен быть признан утратившим право пользование спорным жилым помещением в поселке Бурхала.
Определением суда 28 мая 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца, привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа.
Истец, третье лицо в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Ответчик Науменко К.А. в судебном заседании также отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по местам своей регистрации по месту жительства и месту пребывания.
Направляемая по этим адресам судебная корреспонденция и судебные повестки возвращены в адрес суда с отметками о невручении в связи с истечением сроков хранения.
Судом в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) было определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, тем самым определяя предмет доказывания по делу.
Предмет доказывания слагается из обстоятельств, которые имеют значение для дела, и которые необходимо доказать для его разрешения.
В то же время, учитывая, что судебное доказывание в рамках искового производства подчинено общим правилам, то, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из доводов истца, он полагает, что ответчик Науменко К.А. должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением в поселке Бурхала, в которой он сохраняет регистрацию и в настоящее время, поскольку наличие такой регистрации ответчика препятствует истцу осуществлять свои права в отношении жилого дома, в котором находится спорная квартира, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Самостоятельно он снять ответчика с регистрации в спорной квартире не имеет возможности.
При этом администрацией Ягоднинского муниципального округа свои обязанности по соблюдению жилищных прав данного ответчика исполнены, в связи с признанием дома <адрес> аварийным, тому и членам его семьи предоставлено по соглашению сторон и по договору социального найма другое благоустроенное жилье в <адрес>.
Частью 1 статьи 1 ЖК РФ определено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 3 статьи 1 ЖК РФ установлено, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (пункт 1).
В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).
Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно частей 1 и 2 статьи 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Согласно статьи 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу статьи 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Таким образом, как следует из вышеприведенных норм жилищного законодательства договор социального найма является основанием возникновения права пользования предоставленным жилым помещением.
При расторжении же договора социального найма наниматель утрачивает право пользования им.
Как установлено при рассмотрении дела 14 октября 2013 года между муниципальным учреждением администрация муниципального образования «Поселок Бурхала» и НОВ был заключен договор социального найма № в отношении квартиры <адрес>, согласно которому данное жилое помещение предоставлено для проживания НОВ., её супругу НАН и сыну Науменко Кириллу Александровичу.
Администрация муниципального образования «Ягоднинский городской округ» в соответствии с положениями Закона Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ягодное», «поселок Бурхала», «поселок Дебин», «поселок Синегорье», «поселок Оротукан» путем их объединения с наделением статусом городского округа», а также решения собрания представителей Ягоднинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником муниципального образования «Поселок Оротукан», в том числе и в части возникших и имеющихся жилищных правоотношений.
В соответствии с Законом Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование «Ягоднинский городской округ» преобразовано в муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области».
Постановлением администрации Ягоднинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № наименование улице <адрес> изменено на "название".
ДД.ММ.ГГГГ между НОВ и управлением ЖКХ администрации Ягоднинского муниципального округа был заключен договор социального найма № по которому НОВ., её супругу НАН и сыну Науменко Кириллу Александровичу предоставлено для проживания на условиях договора социального найма жилое помещение - <адрес>.
Актом приема-передачи жилое помещение в <адрес> передано НОВ ДД.ММ.ГГГГ в пригодном для проживания состоянии.
Сведений о том, что члены семьи Науменко имели какие-либо претензии или замечания относительно предоставленного в <адрес> жилого помещения у суда, не имеется и ответчик о таковых суду не сообщал.
Не имеется у суда и сведений о том, что расторжение договора социального найма в отношении спорного жилого помещения было осуществлено членами семьи Науменко не в добровольном порядке, а вынужденно, либо по каким-либо еще основаниям, дающим основание полагать данное соглашение заключенным не добровольно.
Соглашением сторон договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № года был расторгнут. Спорное жилое помещение передано нанимателями наймодателю.
При этом материалы дела показывают, что после заключения договора социального найма в отношении предоставленной квартиры в <адрес>, семья Науменко с участием ответчика Науменко К.А. приватизировала данную квартиру, которая впоследствии была НОВ продана другим лицам.
В то же время, ответчик Науменко К.А. с 17 июня 2014 года и по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, несмотря на предоставление ему как члену семьи НОВ по договору социального найма другого жилого помещения взамен спорного.
При этом по сведениям регистрационного досье с 19 декабря 2025 года ответчик Науменко К.А. по настоящее время зарегистрирован в <адрес>.
Суд полагает с учетом вышеприведенного жилищного законодательства, что с момента расторжения договора социального найма в отношении спорного жилого помещения ответчик Науменко К.А. утратил право пользования им.
Между тем, сохраняя по неизвестным суду причинам регистрацию в нем, он своим поведением определенно препятствует собственнику жилого помещения -муниципальному образованию «Ягоднинский муниципальный округ» осуществлять свои полномочия в отношении жилого дома <адрес>.
В то же время, суд полагает, что данное право истца (собственника спорного жилого помещения) может быть восстановлено путем признания Науменко К.А. утратившим право пользования им, поскольку в соответствии с подпунктом «Е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает нашедшими подтверждение доводы истца о том, что ответчик Науменко К.А. должен быть признан утратившей право пользования предоставленным ему жилым помещением в поселке Бурхала в связи с расторжением договора социального найма в отношении него.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Ягоднинского муниципального округа к Науменко Кириллу Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Науменко Кирилла Александровича, дата и место рождения, (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В.Засыпкин