РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Мочалкиной А.П., с участием истца Исакова В.Ю., представителя ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области Андрусяк В.И., при секретаре Искаковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области 04 августа 2026 года гражданское дело по иску Исакова Владимира Юрьевича к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,
УСТАНОВИЛ:
Исаков В.Ю. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Купля-продажа указанного гаража оформлена договором купли-продажи и распиской.
Указывает, что данный гараж со слов ФИО3 достался ему (ФИО30 от ФИО12 ФИО2 и никто не заявлял каких-либо прав на данное сооружение, никаких документов на гараж у него не было, поэтому он не был оформлен в собственность. К зданию была подключена линия электропередач, но документов не сохранилось, был установлен счетчик, на основании которого производилась оплата потребляемой электроэнергии. Здание представляет собой шлакоблочную конструкцию с одними воротами. С 2010 года истец пользуется данным имуществом открыто, своих прав на данный гараж ни от кого не скрывает, владение осуществляется им непрерывно, весь срок имущество из его владения не выбывало, пользуется гаражом добросовестно и открыто, полагая, что является собственником данного имущества. Считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Просил присоединить к своему времени владения гаражом № время владения вышеуказанным гаражом ФИО3; признать за собой право собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением судья Ягоднинского районного суда Магаданской области от 22 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Кузнецов Евгений Викторович и муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области».
В судебном заседании истец Исаков В.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж № у ФИО3 за <данные изъяты>, данный гараж Кузнецову достался от его дяди, но каких-либо правоустанавливающих документов Кузнецов не нашел, в связи с чем ими составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Данный гараж представляет собой капитальное сооружение, находится в общем ряду с другими гаражами. Весь период владения данным гаражом он содержит его в надлежащем состоянии, просушивает, ремонтирует крышу, оплачивает электрическую энергию. В данном гараже он хранит принадлежащий ему автомобиль, доступа посторонних лиц в гараж не имеется. За все время владения гаражом каких-либо правопритязаний в отношении гаража со стороны третьих лиц не имелось. Пользуется гаражом открыто и добросовестно, гараж из владения с 2010 года не выбывал.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (далее – УИЗО) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Исакова В.Ю. не возражал.
Третье лицо Кузнецов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В переданной суду телефонограмме пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требовании Исакова В.Ю. о признании права собственности на гараж.
Представитель третьего лица муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.
Судом с учетом мнения сторон, в соответствии положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определено рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика УИЗО, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 49:08:070101:460, расположенный в поселке Ягодное в районе старой заправки, государственная собственность на который не разграничена, был выделен под строительство гаража.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <адрес>, является гараж №, местоположение земельного участка: почтовый адрес ориентира – <адрес>.
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что гараж, расположенный на указанном земельном участке, он приобрел у Кузнецова Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также в подтверждение передачи денежных средств ими была составлена расписка. С указанного времени истец пользуется гаражом как своим собственным, производит в нем ремонтные работы, в том числе отделочные работы, текущий ремонт, отремонтировал крышу, подключил электричество, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет, хранит в гараже свое имущество.
Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что с Исаковым В.Ю. он давно знаком и знает, что он с 2010 года владеет и пользуется гаражом, который находится в районе <адрес> <адрес>. Ему известно, что ФИО4 в 2010 году приобрел данный гараж и с тех пор является его собственником. Ему известно об этом, поскольку они являются соседями по гаражу. Сам он регулярно бывает в своем гараже и они видятся с Исаковым, который постоянно занимается гаражом, ремонтирует, они помогают друг другу. Этот гараж представляет из себя капитальное строение в общем ряду гаражей, к гаражу проведено электричество, имеется печное отопление. В гараже Исаков хранит свою машину.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании также подтвердил, что давно знаком с Исаковым В.Ю., был хорошо знаком с его отцом и знает, что у Исакова В.Ю. имеется гараж в районе <адрес> по <адрес> в <адрес> в общем ряду гаражей, данным гаражом Исаков владеет примерно с 2010 года, постоянно ремонтирует данный гараж, он находится в ухоженном состоянии, неделю назад он просьбе истца ремонтировал ворота данного гаража, в гараже Исаков хранит свой автомобиль, к гаражу подведено электричество. Знает он об этом, поскольку у него самого в этом ранее был гараж, а также потому, что общается с истцом и ранее общался с отцом истца, помогал ему.
В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО8 и ФИО9 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, а также с объяснениями истца о давности, открытости и непрерывности владения им спорным гаражом.
Материалами дела подтверждается, что на имя Исакова В.Ю. в <данные изъяты>.
Согласно предоставленной УИЗО информации, сведений об объекте имущества – гараже, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ <адрес> не имеется.
Указанный земельный участок в собственности муниципального образования не находится, в реестр муниципального имущества не включался.
Документы о предоставлении указанного земельного участка Кузнецову Е.В., а также иным лицам для строительства на нем гаража отсутствуют.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец с даты приобретения гаража ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным спорным гаражом, несет бремя его содержания. Владение истца продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, свидетелей, материалами дела.
Право собственности на этот гараж ни за кем не зарегистрировано. Ответчик и иные лица правопритязаний на спорный гараж не заявляют.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что совокупный срок добросовестного, непрерывного и открытого владения спорным гаражом истцом составляет более 15 лет, то в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости.
Оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в виде гаража у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исакова Владимира Юрьевича к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.
Признать право собственности Исакова Владимира Юрьевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес>, <данные изъяты> на недвижимое имущество – гараж №, расположенный в <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.П. Мочалкина
Мотивированное решение составлено 24 августа 2026 года.