РЕШЕНИЕ
И*1
* дата
Поронайский городской суд * в составе:
председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М., с ведением протокола судебного заседания – *8, с участием: прокурора – *9, представителя истца – *10, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа * к *2, *3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних *4, *5, *6, *7 о расторжении договора найма служебного помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещение и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Комитета по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа * (далее – КУМС Макаровского муниципального округа *, истец), с учетом уточнений, обратился в суд с названным иском к *2, *3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних *4, *5, *6, *7 о расторжении договора найма служебного помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещение и коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что на основании заключенного между истцом (наймодателем) и *3Ю. (нанимателем) договора найма служебного помещения от дата ответчику *2 и членам его семьи супруге *3, сыновьям *4, *6, *7, дочери *5 предоставлено для проживания муниципальное жилое помещение, расположенное в * – *, за плату во временное пользование на период трудовой деятельности *3 в Муниципальном бюджетном учреждении дополнительного образования «Спортивная школа *» * (далее – МБУ ДО «Спортивная школа *» *). По условиям заключенного договора *13 в том числе обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением, за коммунальные и прочие услуги, платежи в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории, а также осуществлять другие платежи в соответствии с условиями договора; освободить помещение и передать его наймодателю по акту – приема – передачи в течение 1 – го рабочего дня после истечения срока пользования жилым помещением, до освобождения жилого помещения оплатить все задолженности, образовавшиеся до момента возврата жилого помещения, по всем обязательствам. В соответствии с приказом (распоряжением) МБУ ДО «Спортивная школа *» * о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) * – к от дата действие трудового договора с *18 прекращено дата . На дата задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг по спорному жилому помещению составляет 155150,25 рублей перед ООО «ИКС – Макс» за услуги отопления, 25176,55 рублей перед ООО «Водоканал – Макаров» за услуги водоснабжения, 49828,50 рублей перед МУП «Строитель» за найм и содержание жилья. Просит суд расторгнуть договор найма служебного помещения от дата , заключенного между КУМС Макаровского муниципального округа * и *3Ю.; выселить *2, *3, несовершеннолетних *4, *5, *6, *7 из специализированного жилого помещения по адресу: * без предоставления другого жилого помещения, взыскать с *2, *2 в пользу КУМС Макаровского муниципального округа * задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 155150,25 рублей.
В возражениях на исковое заявление *13 приводит доводы о несогласии с заявленными требованиями о расторжении договора найма служебного помещения и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, указывая на то, что после трудоустройства в МБУ ДО «Спортивная школа *» * в должности тренера – преподавателя дата , при увольнении дата в связи с назначением на должность директора МБУ ДО Спортивная школа *» *, и принятием на должность тренера – преподавателя по внутреннему совместительству дата , ответчику не была произведена выплата компенсации за работу в выходные дни, в том числе и по его заявлению от дата , что послужило основанием для приостановления *3Ю. дата выполнения должностных обязанностей до момента выплаты заработной платы за работу в выходные дни и принятием дата МБУ ДО «Спортивная школа *» * *13 решения о его увольнении с должности тренера – преподавателя по инициативе работодателя. Однако решением Тракторозаводского районного суда * от дата увольнение *2 с занимаемой должности признано не законным, последний восстановлен в должности тренера – преподавателя МБУ ДО «Спортивная школа *» * с дата . Одновременно в пользу ответчика взыскан средний заработок за время вынужденного прогула в размере 335278, 26 рублей. дата согласно уведомления МБУ ДО «Спортивная школа *» * *13 восстановлен в должности тренера – преподавателя. Кроме того решением Поронайского городского суда от дата с МБУ ДО «Спортивная школа *» * в пользу *2 взыскана невыплаченная заработная плата. До настоящего времени задолженность по заработной плате перед *3Ю. не погашена. С ноября 2025 года ответчик фактически остался без средств к существованию, имеет на иждивении 4 – х малолетних детей, собственного жилья в собственности не имеет, временно находится в *, ожидая решения суда, после чего имеет намерение вернуться в * для дальнейшего постоянного проживания. После выплаты задолженности по заработной плате обязуется оплатить задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг.
Определением суда (протокольная форма) от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ООО «ИКС – Макаров», ООО «Водоканал – Макаров», МУП «Строитель».
В судебном заседании представитель истца *10 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. На вопросы суда пояснила, что с *3Ю. был заключен договор найма служебного помещения на период его трудоустройства в МБУ ДО «Спортивная школа *» *. По истечению месяца с момента заключения договора, он не расторгался по инициативе наймодателя. О признании приказа об увольнении незаконным ранее наймодателю известно не было. Иное жилое помещение, в том числе по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, ответчикам не предоставлялось. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на территории и * производится нанимателями жилых помещений по квитанциям ресурсонабжающим организациям и управляющей компании. Непосредственно наймодателю оплата не производится. Каких - либо договоров между ООО «ИКС – Макаров», ООО «Водоканал – Макаров», МУП «Строитель» и КУМИ Макаровского муниципального округа * о взимании платы за жилое помещение помещения и коммунальные услуги с потребителей услуг, не заключалось.
Иные участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; об отложении слушания по делу не ходатайствовали. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшую исковые требования о расторжении договора найма служебного помещения и выселении ответчиков из спорной квартире, не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1,3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (пункт 1 части 1 статьи 92 ЖК РФ).
Согласно статье 93 ЖК РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.
Согласно части 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Частью 1 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 этого кодекса и частью 2 данной статьи.
К исключительным случаям относятся: переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения; члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно – исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей – инвалидов, инвалидов с детства.
Как установлено судом и следует из материалов дела – выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем квартиры, расположенная в * *, кадастровый *, является муниципальное образование «Макаровский городской округ», назначение объекта недвижимости – «жилое».
На основании договора № б/н найма жилого помещения от дата , *2 и членам его семьи – супруге *3, сыну *7, дата года рождения, сыну *4, дата года рождения, дочери *5, дата года рождения, сыну *6, дата года рождения, на период трудовой деятельности *2 в МБУ ДО «Спортивная школа *» *, предоставлено для проживания муниципальное жилое помещение, расположенное в *. (пункты 1.1, 1.3).
Согласно раздела 4 указанного договора, жилое помещение предоставляется во временное владение и пользование нанимателю с момента передачи жилого помещения нанимателю до дата (пункт 4.1). По истечению срока действия договора наниматель, в случаях, установленных настоящим пунктом договора, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечение срока действия настоящего договора наймодатель должен либо предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления настоящего договора. В случае если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления настоящего договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (пункт 4.5).
Поскольку срок действия договора, установленный пунктом 4.1 – до дата , находиться в противоречии, с установленной пунктом 4.5 договора обязанностью наймодателя об извещении нанимателя не позднее чем за три месяца до истечение срока действия настоящего договора об отказе от продления настоящего договора и сведений о том, что указанный договор расторгался по данному основанию, суду не представлено, в том числе и по причине отказа нанимателя от продления договора, суд признает, что договор заключен на срок трудовой деятельности ответчика *2 в МБУ ДО «Спортивная школа *» *.
При этом обращаясь в суд с названным иском о расторжении договора № б/н найма жилого помещения от дата и их выселении, истец приводит доводы о заключении с *3Ю. договора найма служебного помещения, прекращения трудовых отношений с указанным ответчиком, невнесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Согласно трудового договора * от дата , приказа (распоряжения) о приеме работника на работу *(к) от дата , приказа (распоряжения) о прекращении (расторжении трудового договора с работником (увольнении) * – К от дата , трудового договора от дата * и дополнительного соглашения к нему от дата * – ДС, приказа (распоряжения) о приеме работника на работу * – к от дата , приказа * – к от дата о переводе внутреннего (внешнего) совместителя на основное место работы, приказа (распоряжения) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении * – к от дата , *13 осуществлял трудовую деятельность в МБУ ДО «Спортивная школа *» * со дата , уволен дата с дата по инициативе работодателя на основании подпункта «а» пункта 6 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации за неоднократное грубое нарушение работником трудовых обязанностей (прогулы).
В связи с прекращением трудовых отношений МБУ ДО «Спортивная школа *» с *3Ю., дата в адрес *2 истцом направлено требование о выселении из специализированного жилого помещения, в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения специализированного жилищного фонда, полученное ответчиком *3Ю. дата .
Вместе с тем решением Тракторозаводского районного суда * от дата , вступившим в законную силу дата , приказ (распоряжение) МБУ ДО «Спортивная школа *» * о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) * – к от дата с *3Ю. на основании подпункта «а» пункта 6 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации, признан незаконным. *13 восстановлен на работе в МБУ ДО «Спортивная школа *» * в должности тренера – преподавателя с дата .
дата МБУ ДО «Спортивная школа *» * издан приказ * – к о восстановлении *2 в должности тренера – преподавателя «СШ *». Одновременно отменен приказ о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) * – к от дата .
Таким образом, допустимых и достоверных доказательств, в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, свидетельствующих о прекращении трудовой деятельности ответчика *2 в МБУ ДО «Спортивная школа *» *, и как следствие, наличие оснований для расторжения заключенного договора найма жилого помещения от дата , по данным обстоятельствам, истцом не представлено и судом не установлено.
В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пункт 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (пункт 3); использования жилого помещения не по назначению (пункт 4).
Из представленной карточки расчетов МУП «Строитель» за период с дата по дата по лицевому счету 1000274856, открытому на имя *2 по адресу спорного жилого помещения, усматривается, что по состоянию на дата по лицевому счету имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере 51338,70 рублей, в том числе по состоянию на дата в размере 49828, 50 рублей. По состоянию на октябрь 2024 года, задолженность отсутствовала, далее платежи не вносились.
Из представленной карточки расчетов ООО «ИКС – Макаров» за период с с мая 2023 года по июль 2026 года из лицевого счета 204556, открытому на имя *2 по адресу спорного жилого помещения, усматривается, что по состоянию на июль 2026 года по лицевому счету имеется задолженность по оплате коммунальной услуги отопление в размере 8080814,15 рублей. По состоянию на октябрь 2024 года, задолженность отсутствовала, далее платежи не вносились.
Из представленной карточки расчетов ООО «Водоканал – Макаров» за период с дата по дата по лицевому счету * – *, открытому на имя *2 по адресу спорного жилого помещения, усматривается, что по состоянию на дата по лицевому счету имеется задолженность по оплате коммунальной услуги водоснабжение в размере 30740,79 рублей, в том числе по состоянию на дата в размере 25176,55 рублей. По состоянию на октябрь 2024 года, задолженность отсутствовала, далее платежи не вносились.
Таким образом, судом установлено, что нарушение договора найма жилого помещения со стороны нанимателя имеет место, поскольку *11 не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.
Вместе с тем данное обстоятельство не является достаточным и безусловным основанием для лишения ответчиков права на жилье, расторжения договора найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи.
Основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием нанимателя, который без каких – либо уважительных причин не исполняет свои обязанности по договору найма (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата * «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Как следует из возражений ответчика *2, невнесение платы за найм, содержание жилого помещения и коммунальных платежей, обусловлено материальным положением семьи ответчика *2, в том числе не выпой заработной платы в период вынужденного прогула по месту работы в МБУ ДО «Спортивная школа *» *, не исполнения судебных решений.
Как следует из решения Тракторозаводского районного суда * от дата , недополученный средний заработок за период вынужденного прогула *2 с дата по дата в связи с незаконным увольнением составил 335278,26 рублей.
Из представленных материалов дела, также усматривается, что между ответчиком *3Ю. и МБУ ДО «Спортивная школа *» * имеется спор по факту не выплаты работнику заработной платы за работу в праздничные и выходные дни за период работы с дата по дата .
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что на иждивении ответчика *2 находятся четверо несовершеннолетних детей, что до ноября 2024 года, то есть до момента возникновения спора по выплате заработной платы с работодателем – бюджетным учреждением, ответчики не допускали возникновение задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что неисполнение указанной обязанности нанимателем обусловлено уважительной причиной, а не противоправным бездействием нанимателя.
Кроме того, как следует, из представленных по запросу суда копий судебных приказов мирового судьи судебного участка № * от дата , дата , с ответчиков *2, *3 в пользу ООО «ИСКС – Макаров» производилось взыскание задолженности по внесению платы за коммунальную услугу отопление. Судебные приказы по заявлению ответчиков отменены дата и дата соответственно. Однако взыскателю разъяснено право на обращение с требованием в суд в порядке искового производства.
Таким образом, возможность получения задолженности в рамках гражданского судопроизводства и принудительного исполнения не исчерпана.
Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, что требование о признании заключенного договора недействительным, перед судом не ставилось, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части расторжения с ответчиком *3Ю. и членами его семьи договора № б/н найма жилого помещения от дата и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного в * – 11, суд не усматривает.
Разрешая требования КУМС Макаровского муниципального округа * о взыскании с *3, *3 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Таким образом, в случае если помещение государственного или муниципального жилищного фонда передано в наем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя такого помещения.
Органы государственной власти или органы местного самоуправления, либо управомоченные ими лица несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг только в отношении незаселенных жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов.
Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии с частью 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в МКД и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Из приведенных положений следует, что договор управления МКД с управляющей организацией заключают собственники помещений, в том числе наймодатель. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, договоры предоставления коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией заключают собственники помещений, в том числе наймодатель. При этом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по указанным договорам возлагается на нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Таким образом, управляющая организация и ресурсоснабжающие организации, с которыми наймодателем заключены соответствующие договоры, обязаны на основании таких договоров и договоров найма жилых помещений предъявлять к оплате содержание жилого помещения и (или) коммунальные услуги нанимателям соответствующих жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят наймодателю этого жилого помещения исключительно плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
Плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги наниматели жилых помещений вносят исполнителям соответствующих услуг.
Согласно раздела 3 заключенного с *3Ю. договора найма жилого помещения от дата , ежемесячная плата за пользование жилым помещением устанавливается в сумме согласно квитанции, на оплату ЖКХ (ИКС – Макаров, МУП «Строитель», ПАО «ДЭК» «Сахалинэнергосбыт», ООО «Водоканал» (пункт 3.1).
Плата за пользование жилым помещением, установленная п.3.1 настоящего договора, рассчитывается с момента передачи жилого помещения нанимателю по акту приема – передачи и уплачивается нанимателем до числа текущего (оплачиваемого месяца путем передачи нанимателем наймодателю наличных денежных средств. Каждая передача денежных средств подтверждается распиской, которую наймодатель передает нанимателю. Своим соглашением стороны вправе установить иной порядок оплаты (пункт 3.2).
Стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, канализация, природный газ, телефон, иные коммунальные услуги и услуги, связанные с эксплуатацией и обслуживанием жилого помещения и многоквартирного дома, в котором жилое помещение расположено, и т.д.) не включаются в стоимость платы за пользование жилым помещением, указанную в п. 3.1 настоящего договора и оплачиваются нанимателем дополнительно и самостоятельно на основании показаний приборов учета либо платежных документов организаций, представляющих указанные услуги, в порядке и в сроки, установленные требованиями нормативных правовых актов и требованиями организаций, предоставляющих соответствующие услуги (пункт 3.3).
Из материалов дела следует, что задолженность по внесению платы за жилое помещении коммунальных услуг в размере 155150,25 рублей, требование о взыскании которой заявлено истцом, состоит из задолженности по внесению платы за коммунальные услуги – отопление, предоставляемые ООО «ИКС – Макаров» в размере 80145,20 рублей, за услуги водоотведения и водоснабжения, предоставляемые ООО «Водоканал – Макаров» в размере 25176,55 рублей, а также платы за найм и содержание жилого помещения в размере 49828,50 рублей, возникшей у ответчиков перед МУП «Строитель», управляющей организации, действующей на основании заключенного договора управления МКД * – 18 от дата и дополнительного соглашения * от дата .
Из пояснений представителя истца *10 в судебном заседании следует, что плата за найм жилых помещений муниципального жилищного фонда Макаровского муниципального округа производится по квитанциям, внесение наличных денежных средств наймодателю не осуществляется.
Из представленной истцом в обоснование поданных уточнений кавитации МУП «Строитель» оплаты жилищных услуг за июнь 2026 года по спорному жилому помещению, усматривается, что в расчёт начислений платы включена строка – найм жилья в размере 20454,82 рублей, наряду с платой РК на СОИ водоотведения, КР на СОИ водоснабжения, КР на СОИ электроснабжение, содержание жилья.
Согласно Устава, МУП «Строитель» Макаровского муниципального округа, является муниципальным, унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения (пункт 1.7). Учредителем и собственником имущества предприятия является Макаровский муниципальный округ * (пункт 1.4). Предприятие имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в кредитных организациях (банках), печать со своим наименованием, бланки, фирменное наименование, товарный знак (знак обслуживания) (пункт 1.12). Предприятие осуществляет свою деятельность, определенную настоящим Уставом – оказание платных услуг населению в целях удовлетворения общественных потребностей в сфере коммунального хозяйства и получении прибыли (пункт 2.1). Для целей указанных в пункте 2.1 настоящего Устава, предприятие осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке следующие основные виды деятельности, в том числе деятельность по начислению, сбору и обработке платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.2). Учредитель предприятия имеет право получать часть прибыли от деятельности предприятия в размере, устанавливаемой ежегодно на основании результатов финансово – хозяйственной деятельности предприятия (пункт 6.1).
Таким образом, судом установлено, что полномочия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда Макаровского муниципального округа по начислению и обработке платы за жилое помещение делегированы МУП «Строитель» Макаровского муниципального округа. Указанные начисления включены в состав оплаты жилищных услуг, начисляемым нанимателям жилых помещений и подлежащих оплате на расчетный счет МУП «Строитель» Макаровского муниципального округа.
При этом согласно Уставу, МУП «Строитель» Макаровского муниципального округа от своего имени выступает истцом в судах общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством (пункт 1.10).
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также вышеприведенные положения законодательства, что КУМС Макаровского муниципального округа не оказывает нанимателю *2 и членам его семьи услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, начисление и обработку платы за спорное жилое помещение (найм) осуществляет МУП «Строитель» Макаровского муниципального округа, в рамках деятельности определенной учредителем – Макаровским городским округом * и на расчетный счет предприятия, исполнители соответствующих коммунальных услуг не лишены права самостоятельно и от своего имени обратиться по вопросу взыскания задолженности в установленном законом порядке, суд также не находи законных оснований для удовлетворения исковых требований КУМС Макаровского муниципального округа * в данной части.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа * к *2, *3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних *4, *5, *6, *7 о расторжении договора найма служебного помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещение и коммунальных услуг, – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева
Мотивированное решение составлено дата .