РЕШЕНИЕ
И*1 дата *
Поронайский городской суд * в составе:
Председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М., с ведением протокола судебного заседания – *6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Поронайского муниципального округа * к *4, *5 о взыскании стоимости ремонтно – восстановительных работ,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского муниципального округа * обратилась с учетом уточнений, в суд с названным иском к *4, *5, в обоснование требований указав, что ответчики зарегистрированы и проживают в муниципальном жилом помещении, расположенном в * – 9. Спорное жилое помещение предоставлено ответчикам для проживания на основании ордера * от дата , как членам семьи умершего нанимателя *2. дата при осмотре квартиры комиссией истца установлен факт использование помещения ответчиком с нарушением установленных правил пользования жилым помещением: жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно – техническом состоянии, требуется проведение ремонтно – восстановительных работ. Подача электроэнергии в жилое помещение прекращена. Задолженность ответчиков по оплате жилищно – коммунальных услуг превышает 600000 рублей. дата ответчикам направлено требование об устранении нарушений, в котором было предложено в срок до дата прекратить бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, привести квартиру в состояние пригодное для проживания либо произвести возмещение стоимости восстановительных работ. В добровольном порядке требование не исполнено. Согласно уточненному локально – сметному расчету, стоимость ремонтно – восстановительных работ в жилом помещении составляет 421845,41 рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовали. Руководствуясь статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ранее участвуя в рассмотрении дела, представитель истца *7 заявленные требования, с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 39 ГПК РФ, поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик *5 также ранее участвуя в рассмотрении дела, не возражал против удовлетворения требований истца, согласившись, что в квартире требуется ремонт, по существу заявленных требований суду пояснил, что в спорном жилом помещении проживает с 1985 года. До 2012 года в квартире жил с матерью *2 и братом *4, в настоящее время в квартире живут вдвоём с братом. С момента заселения в квартиру капитальный ремонт не проводился. На момент заселения в квартиру, стены были оклеены обоями, двери, окна, пол, деревянные. В ванной, стены были окрашены, потолок побелен, пол бетонный. Кафель в квартире отсутствовал. Замена окон, межкомнатных дверей, ванной, туалета с момента вселения в квартиру дверей не производилась. В настоящее время обои в квартире отсутствуют, не работает сливной бачок унитаза, розетки и выключатели имеют повреждения. Ванная имеет повреждение покрытия, но может применяться по прямому назначению, течи нет. Линолеум в квартире был застелен за счет собственных средств ответчиков. После получения требования администрации ремонт не произвели, в виду отсутствия дохода. Как он, так и *4 не работают с 2017 года, постоянного дохода не имеют, живут за счет случайных заработков. *4 имеет заболевание спины, по поводу которого проходил лечение в больнице, что затрудняет его трудоустройство.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата * «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими последствиями, размер убытков, в то время как обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательства и отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Статьей 61 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно статье 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании ордера * от дата семье ответчиков предоставлено для проживания квартира, расположенная в * (наниматель *3, умершая дата ).
Согласно технического паспорта, жилой дом по *, 1971 года постройки.
Спорное жилое помещение, согласно выписки из ЕГРН находится в муниципальной собственности истца.
Согласно выписки из финансового лицевого счета, поквартирной карточки формы Б, *2 снята с регистрационного учета в указанном жилом помещении в связи со смертью дата . В настоящее время в квартире зарегистрированы: с дата – *4, с дата – *5 Иных зарегистрированных лиц в квартире не значится.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время в жилом помещении проживают *4 и *5, на которого возлагается исполнение обязательств нанимателя, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
дата комиссией наймодателя Администрации Поронайского муниципального округа * проведен осмотр жилого помещения, расположенного в * – 9, в ходе которого зафиксирован факт не исполнения требований заключенного договора социального найма жилого помещения, в части исполнения обязанностей по текущему ремонту в занимаем жилом помещении, о чем составлен акт осмотра жилого помещения.
Согласно акта осмотра жилого помещения от дата , проведенного в присутствии *4, и фототаблицы к нему комиссией наймодателя зафиксированы дефекты: в зальной комнате требуется замена оконного блока и дверного блока в связи с тем, что на рамах имеются трещины, гниль, гниль, отслоение покрасочного слоя; кухонное окно также требует замены в связи с тем, что на рамах имеются трещины, участки гнили, отслоение покрасочного слоя; в зальной комнате, кухне и совмещённом санузле требуется замена дверных коробок и дверей, в связи с тем, что на дверных коробках имеются повреждения виде деформации, трещин, сколов, расслоения, двери имеют повреждения в виде разбухания, трещин и сколов; линолеум во всей квартире требует замены, в связи с тем, что по всей площади на линолеуме имеются порезы, пробои, сильные потертости, прибит гвоздями к полу, плинтуса отсутствуют; в ванной комнате пол цементный, имеются повреждения в виде трещин, сколов, выбоин, разрушения верхнего слоя; полотенцесушитель имеет следы коррозии, сливной бочок унитаза не работает, ванная имеет следы ржавчины и сколов; выключатели и розетки требуют замены, имеют механические повреждения корпуса, клавиш, выключатели не фиксируются в конечном положении, розетки имеют трещины и следы прогорания. Во всем помещении требуется оклейка обоев; в зальной комнате обои частично отсутствуют, стены имеют трещины, следы от насекомых; в кухне зафиксировано отслоение краски на стенах, отслоение и повреждение штукатурки на верхней части стен и потолке; радиаторы в зале и кухне имеют следы коррозии; мойка в кухне имеет следы ржавчины и сколы; зафиксировано разрушение штукатурного слоя на потолке во всей квартире.
дата в адрес *5, *4 наймодателем направлено требование о прекращении бесхозяйного обращения с жилым помещением, приведении жилого помещения в состояние, пригодное для постоянное проживания либо возмещение стоимости восстановительных работ в срок до дата .
При повторном выходе комиссии истца к месту проживания ответчиков дата , дата , дата , дата , дата , дата , осмотреть спорное жилое помещение возможным не представилось, доступ в квартиру ответчиками для осмотра не обеспечен. Доказательств устранения выявленных нарушений, не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчики, являющиеся нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: * – 9, в нарушение условий жилищного законодательства за период проживания в указанной квартире не обеспечили надлежащее состояние переданного им жилого помещения, не производили текущий ремонт жилого помещения, не поддерживали его санитарное состояние, в добровольном порядке данные нарушения не устранили, что послужило причиной возникновения убытков для Администрации Поронайского муниципального округа, поскольку она должна будет понести расходы для восстановления технического состояния квартиры и оборудования, находящегося в нем.
Согласно представленных истцом уточненных ведомости дефектов и локального сметного расчета (сметы) стоимость ремонтно – восстановительных работ по состоянию на III квартал 2026 года в спорном жилом помещении, составляет 421845,41 рублей, и включает работы и затраты по разделам, в том числе:
Окна: простая масляная окраска ранее окрашенных окон: с подготовкой и расчисткой старой краски более 35%; стоимость краски масляной МА – 025, цветная; смена стекол толщиной 2 – 3 мм на штапиках по замазке: в деревянных переплетах при площади стекла до 1,0 м2; стоимость штапиков, флат – стекла листового М1, бесцветное, номинальная толщина 4мм, на общую сумму 17938,06 рублей + НДС 22 %.
Пол: разборка покрытия полов из линолеума и релина; устройство полов из плит древесноволокнистых; устройство стяжек цементных толщиной 2мм; стоимость раствора готового кладочного, цементного М150, на общую сумму 50431,03 рублей + НДС 22 %.
Межкомнатные двери: снятие наличников; снятие дверных полотен; демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах; установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадью до 3м2; стоимость комплекта скобяных изделий для отдельных полотен однопольных входных дверей при заполнении отдельными элементами в помещение; установка и крепление наличников, на общую сумму 77578,79 рублей + НДС 22 %.
Внутренняя отделка: смена выключателей; стоимость выключателей скрытого монтажа, одноклавишного, 10А, цветной IP20; смена розеток; стоимость розеток для скрытой проводки на 2 модуля с заземлением и крышкой 16А, 250В, IP44; перетирка штукатурки внутренних помещений; простая окраска масляными составами по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску; стоимость олифы для высококачественной окраски (25% натуральной, 75% комбинированной); стоимость краски масляной МА – 025, цветной; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленным под окраску; стоимость краски водно – дисперсионной акрилатной ВД – АК 104; окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления за 1 раз; стоимость краски маслянной МА – 025, цветной; смена смывного бочка; стоимость бачка смывного полуфарфорового и фарфорового с арматурой, непосредственно устанавливаемого на унитазы; смена ванн чугунных; стоимость ванны чугунной эмалированной без обвязки, на ножках, размеры 17000х750х458мм; установка смесителей; стоимость смесителя общего для ванной и умывальника, двухрукояточного, раздельного, настенного, с душевой сеткой на гибком шланге, с держателем душевой лейки, излив с развальцованным носиком, вынос излива 320 мм, диаметр излива 16мм; смеситель для мойки и умывальника, двухрукояточный, раздельный, настенный, с верхним изливом, с аэротором, вынос излива 220 мм, диаметр излива 16 мм; смена моек на одно отделение; стоимость мойки из нержавеющей стали, одна чаша, сливная полка, накладная, размеры 800х600х150, на общую сумму 199827,05 рублей + НДС 22 %.
.
Согласно пункту 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата * в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; обеспечивать сохранность санитарно – технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем; производить текущий ремонт жилого помещения; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, определен в абзаце втором подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дата *, в Перечне работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей, утверждённого приказом Госкомархитектуры при Госстрое от дата * (приложение *), Перечне дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителя, приложения * к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2 – 04.2004, согласно которых к текущему ремонту относятся в том числе работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов, окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации, вставка стекол, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир, замена и ремонт покрытий полов, замена смывного бачка (в период между капитальными ремонтами внутридомовых инженерных систем).
Поскольку из представленных истцом доказательств усматривается ненадлежащее состояние покрытий полов, оконных переплетов, балконного полотна, радиаторов отопления, потолков, облицовки стен в жилом помещении, требующее их замены и окраски, соответственно, повреждение выключателей и розеток, неисправность смывного бочка, ванны и отсутствие фурнитуры к ним, требование о возмещении стоимости затрат на их восстановительный ремонт, суд признает законными и обоснованными, взыскивая с ответчика в пользу истца стоимость указанных ремонтно – восстановительных работ.
Определяя его размер, суд исходит из представленного локально – сметного расчета, составленного в текущем уровне цен на III квартал 2026 года, согласно которого общая стоимость указанных ремонтно – восстановительных работ составляет 308626,86 рублей.
Доказательств иной стоимости восстановительного ремонта, а также отсутствия вины в причинении ущерба имуществу наймодателя, ответчиком, вопреки требованиям статей 56 ГПК РФ, 1064 ГК РФ, суду не представлено.
Вместе с тем, из представленного локально – сметного расчета, усматривается, что в его общую стоимость включены в том числе затраты на замену и установку стекол, 3 межкомнатных дверей, кухонной мойки со смесителем.
Из представленного акта осмотра жилого помещения и фототаблицы к нему не усматривается зафиксированным повреждения оконных заполнений – стекол, о замене которых полагает истец. Отраженное в акте указание на наличие ржавчины и сколов на мойке в кухне квартиры, не свидетельствует о необходимости ее замены. Размеры указанных повреждений, в акте не отражены, на фототаблице не зафиксированы. В судебном заседании ответчик *5 суду пояснил, что мойка была приобретена за счет собственных средств ответчиков, примерно 10 лет назад, имеет незначительные сколы, может использоваться по прямому назначению. Доказательств иного суду не представлено, как и не представлено истцом доказательств отсутствия или неисправности смесителя к мойке. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков стоимости восстановительного ремонта в указанной части.
Кроме того, согласно Перечня работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, определенном в абзаце втором подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дата *, к текущему ремонту относятся работы по замене дверных приборов, что также соответствует перечню работ по текущему ремонту.
Согласно *10 70004 – 22, к дверным приборам относят фалевые ручки, с подручечными розетками, платами, ключевинами, накладками, глухие ручки с платами, кройштейнами (или кнопками) и деталями крепления ручек; шпингалеты (сквозные, накладные), дверные и оконные петли, угольники, пятники, замки и воротные приборы).
Все иные работы, касающиеся дверных блоков относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу подпункта «в» пункта 5 Типового договора обязан осуществлять наймодатель.
Из содержания пункта 5 Приложения * к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от дата *, также следует, что к текущему ремонту дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Дверной блок в целом представляют собой конструктивные элементы жилого дома.
Полная замена дверных блоков, в соответствии пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, – приложение * к постановлению Госстроя России от дата * «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - относятся именно к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата *.
Согласно пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В силу положений пункта 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Как установлено судом, из технического паспорта на жилой многоквартирный *, акта осмотра жилого помещения и приложенного к ним фотоматериала, пояснений ответчика *5 в суде, усматривается, что дверные блоки о замене которых просит истец, деревянные, со следами значительного износа. При этом доказательств того, что наймодателем после ввода в эксплуатацию жилого дома производился капитальный ремонт указанных элементов, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, суду не представлено. Согласно сведений, представленных начальником жилищного отдела Администрации Поронайского муниципального округа, капитальный ремонт указанного жилого помещения с момента передачи квартиры в найм *8 в части замены оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования горячего и холодного водоснабжения, не производился.
Следовательно, из представленного расчета стоимости ремонтно – восстановительных работ подлежат исключению затраты на замену и установку межкомнатных дверей.
Каких – либо исключительных обстоятельств, связанных с имущественным положением ответчиков, позволяющих применить положения статьи 1083 ГК РФ для уменьшения размера ущерба, подлежащего взысканию, суд не усматривает. Не свидетельствует об обратном и отсутствие у ответчиков регулярного дохода. Как *4, так и *5 находятся в трудоспособном возрасте, инвалидности, препятствующей труду, не имеют, следовательно, могут извлекать из свой трудовой деятельности доход достаточный для своего содержания и исполнения обязанности по содержанию жилого помещения, в котором проживают в надлежащем санитарно – техническом состоянии, производить оплату жилищно – коммунальных услуг, производить возмещение вреда в определенном судом размере.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу пункта 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов в полном объеме, в бюджета Поронайского муниципального округа, солидарно.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Поронайского муниципального округа * к *4, *5 о взыскании стоимости ремонтно – восстановительных работ, – удовлетворить частично.
Взыскать с *4, дата года рождения (СНИЛС * *5, дата года рождения (паспорт * *, выдандата ТП УФМС России по * в *) солидарно в пользу администрации Поронайского муниципального округа * (ИНН *) стоимость ремонтно – восстановительных работ в жилом помещении в размере 308626 (трехсот восьми тысяч шестисот двадцати шести) рублей 86 копеек, в остальной сумме иска отказать.
Взыскать с *4, дата года рождения (СНИЛС *), *5, дата года рождения (паспорт * *, выдандата ТП УФМС России по * в *) солидарно в бюджет Поронайского муниципального округа * государственную пошлину в размере 4228 (четырех тысяч двухсот двадцати восьми) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева
Мотивированное решение составлено дата