РЕШЕНИЕ
И*1
21 июля 2026 года *
Поронайский городской суд * в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А., при секретаре судебного заседания *9, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению *2 к *6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
*2 обратился в суд с исковым заявлением к *6 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указав, что указанный дом он приобрел на основании расписки, составленной в поссовете в 1998 году, согласно которой он купил у *6 дом, передав ей денежные средства. Сама *6 действовала по доверенности своего отца *3, который являлся на тот момент собственником дома. В поссовете ему была передана домовая книга, а также технический паспорт на дом. С этого времени добровольно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, следит за его надлежащим состоянием и проживает в нем постоянно, но регистрацию оформил только в 2005 году. Совместно с ним в доме проживает его престарелая мать, за которой он осуществляет уход. В настоящее время желает оформить дом в собственность, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Истец *2 и его представитель *10 исковые требования просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснив, что основанием подачи данного иска явилось отсутствие правоустанавливающих документов на дом, при этом его приобретение оформлено было распиской, которая никем не оспорена, в период всего владения какие либо лица своих прав на дом не заявляли. В доме проживает сам истец и его мать, имеются надворные постройки, земельный участок, который используется по назначению, имеется небольшое хозяйство. Дом поддерживается в надлежащем состоянии, подключен к электроэнергии, счета по которой оплачиваются своевременно. Просили признать за *2 право собственности в силу приобретательной давности на испрашиваемый дом, ссылаясь на давность владения более 28 лет.
Ответчик *6 суду показала, что ее отец *3 приехал в * в 1977 году, начал строительство дома, в 1978 году с * к отцу переехала семья: мама, она и брат, дом был практически выстроен, в нем они и стали проживать. На материке у родителей была квартира, в которую впоследствии уехали родители, а ей поручили продать жилой дом, написав доверенность. На тот момент она была замужем, имелась дочь, свой дом, т.к. муж был строителем и занимался строительством домов. В 1998 году она продала дом, принадлежащий её отцу *3 - *2, в присутствии сотрудников поссовета *, передав ему технический паспорт на дом, домовую книгу, а он ей денежные средства, о чем, была оформлена расписка. Ей известно, что *2 проживает в указанном доме по настоящее время. Соответственно денежные средства были пересланы отцу, никаких претензий к сделке ни у кого не было. Её брат *16 после армии в * не вернулся, никогда не желал жить на Сахалине, остался на материке, где работал, потом женился, никогда не приезжал на остров, но с родителями связь поддерживал, после их смерти вступил в наследство на квартиру во *, на которую она не претендовала, на дом соответственно он никогда не претендовал, т.к. знал, что он продан.
Третье лицо: представитель администрации Поронайского муниципального округа * *11 просила разрешить спор на усмотрение суда.
Свидетель *12 суду показал, что он является жителем * с 2002 года, *2 и его мать знает как соседей. * в нормальном состоянии, в котором возможно круглогодичное проживание, подключен к электроэнергии.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).
Согласно ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до дата и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что на основании типового договора от дата , отдел коммунального хозяйства исполкома Поронайского Совета депутатов трудящихся в лтце начальника БТИ в соответствии с решением исполкома Вахрушевского Совета депутатов трудящихся от дата предоставили застройщику *3 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером 10 по пер. Северный, имеющий по фасаду 30 метров, по задней меже 30 метров, по правой 40 метров, по левой меже 40 метров, общей площадью 1200 кв.м. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками: веранда, сарай, погреб, туалет в полном соответствии с утвержденным проектом.
Согласно техническому паспорту индивидуального жилого дома произведена дата запись о регистрации права собственности *3 на основании вышеуказанного договора.
Согласно выписке из ЕГРН от дата следует, что индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером * расположенный по адресу: *, * снят с кадастрового учета дата .
Из ответа на запрос суда, Управление Россрестра сообщило, что в связи с поступлением дата заявления представителя администрации Поронайского городского округа о снятии с регистрационного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, дата органом регистрации было принято решение о снятии с государственного кадастрового учета здания жилого дома с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *
Из домовой книги на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, следует, что по данному адресу были зарегистрированы с 1978года: *3, 1938 года рождения, *17, *15 *8, *4, указанные лица сняты с регистрационного учета дата , дата , и в 1997 году, с 2005 года по указанному адресу зарегистрирована *2, который зарегистрирован по настоящее время.
*3 умер дата , что подтверждается записью акта о смерти * от дата .
Из официального сервиса реестра наследственных дел следует, что наследственного дела, открытого к имуществу умершего *13, не имеется.
Из акта обследования от дата , составленного комиссией Вахрушевского территориального отдела администрации Поронайского городского округа следует, что при проверке санитарно-технического состояния жилого помещений расположенного по адресу: *, пгт. Вахрушев, пер. Северный, *, а также условий содержания, наличия пользователей на данной жилой площади и их прав пользования, установлено следующее: по данным паспортного стола пгт. Вахрушев, по вышеуказанному адресу зарегистрирован гражданин *2, дата года рождения с дата по настоящее время. По факту с ним проживает мать *5, дата года рождения. Данное жилое помещение примерно 1978 года постройки, приблизительно площадью 48,3 кв.м., является индивидуальным жилым домом с печным отоплением и электроснабжением. Водоснабжение, водоотведение отсутствует. При визуальном осмотре придомовая территория огорожена справа и слева, присутствуют: техника, хозяйственные постройки, будка с собакой, дом. Слева разрушенная постройка, неизвестного назначения. В доме оконные блоки, кровля, входные двери в наличии. Данный факты свидетельствуют о том, что дом жилой.
Из пояснений истца, ответчика, показаний свидетеля, из ответов регистрирующих органов судом установлено, что спорный дом не имеет собственников, поскольку прежний собственник умер, наследственное дело не заводилось, но при этом установлено, что при жизни собственник распорядился своим имуществом, поручив продажу указанного дома своей дочери, в связи с убытием во *, которая продала жилой дом *2 в 1998 году, и начиная с указанного времени, истец открыто владеет спорным домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, задолженность по оплате данной услуги отсутствует, обрабатывает земельный участок на придомовой территории, дом содержит в надлежащем состоянии. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.
В общей сложности владение домом составляет более 27 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.
Представленные стороной истца фотоматериалы свидетельствуют о фактическом существовании индивидуального жилого дома, а также хозяйственных построек на придомовой территории, помещение расположенное внутри дома имеет все признаки проживания в нем, т.к. имеются предметы мебели, личные вещи, электроприборы, кухонная утварь.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеизложенные правовые нормы, суд полагает, что истец приобрел право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление *2 к *6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за *2, дата года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п. *
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Новичихина Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 26.07.2026г.