РЕШЕНИЕ
И*1
04 августа 2026 года *
Поронайский городской суд * в составе: председательствующего судьи Новичихиной Н.А., при секретаре *8, с участием прокурора *9, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению *13 к *2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: *.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником ? доли жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С дата у ответчика прекращено право общедолевой собственности на данное помещение в связи с дарением * доли *7, однако продолжает в нем проживать, в добровольном порядке жилое помещение не освобождает. Проживание ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению права собственности, ограничивает полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Ссылаясь на ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил суд выселить ответчика из жилого помещения.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что спорное жилое помещение принадлежало на праве общедолевой собственности ему, бывшей супруге *2, и их совместным детям *4, *5 В апреле 2026 года, *2 подарила свою * долю супругу *7 В настоящее время он намерен продать свою долю, однако регистрация ответчика и фактическое её проживание в жилом помещении препятствует ему в полной мере распоряжаться своим имуществам. К иным лицам, зарегистрированным и проживающим в помещении исковые требования не предъявляет. В квартире он не проживет более пяти лет, т.к. после развода в квартире остались проживать его супруга и дети, впоследствии *2 вступила в брак с *7, взрослые дети снимают квартиру в *, где и проживают, сам он проживает в * в съемной квартире. Фактически в квартире проживают ответчик и её супруг. Просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик *2 с исковыми требованиями не согласилась, указав, что с момента расторжения брака истец в квартире не проживает, попыток вселения не предпринимал, препятствий в пользовании и проживании не создавали. Поскольку, её супруг *7 не имел регистрации, она подарила ему свою долю в спорной квартире, в связи с чем, он был зарегистрирован в помещении по адресу: *, соответственно без согласия всех собственников. Данное обстоятельство явилось поводом для обращения в суд *14 с иском о выселении. В жилом помещении за счет её личных средств производятся улучшения, произведена замена унитаза, одно деревянное окно заменено на пластиковое. Ни она, ни её супруг не возражают против проживания в данной квартире *12. Просила в иске отказать, иные собственники, т.е. её супруг и её дети не возражают против её проживания в квартире.
Протокольным определением суда от дата к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований *4, *5, *7
Третьи лица *4, *5, *7 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела по известному месту жительства.
*7 в адрес суда направил заявление, в котором выразил несогласие с заявленными требованиями, указав, что с супругой *2 они ведут совместное хозяйство и реализуют свое право на семейную жизнь, оплачивают коммунальные услуги своевременно, не имеют задолженности. Истец *12 никогда не общался с ними и не выражал своих претензий, до тех пор, пока его бывшая супруга не оформила дарственную своей доли на его имя, полагает, что истец действует исключительно не в целях защиты своих прав, а из личной неприязни, пытаясь ухудшить положение бывшей супруги. Также выразил полное согласие на проживание и регистрацию *2
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего не подлежащими исковые требования *15 удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица, которое относится к категории иных граждан, обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем совместно с собственником в качестве члена его семьи.
В судебном заседании установлено, что ранее жилое помещение квартира, расположенная по адресу: *, кадастровый *, принадлежало на праве собственности *16 *3, *4, *5, по ? доли каждому, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация права * от дата года
Брак между *17 и *6 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №* от дата , о чем составлена запись акта о расторжении брака * от дата отделом записи актов гражданского состояния * агентства ЗАГС *.
На основании свидетельства о заключении брака *7 и *3 дата вступили в брак, о чем дата отделом записи актов гражданского состояния * агентства ЗАГС * произведена запись *. После заключения брака присвоены фамилии мужу *11, жене *11.
На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности квартиры от дата , *2 подарила *7 принадлежащую ей * долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: * *. Право собственности на указанную долю зарегистрировано за правообладателем *7, о чем произведена государственная регистрация права дата *.
В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают *2, *7
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата , *2 не является правообладателем объектов недвижимости на территории *.
Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из конкретно установленных фактических обстоятельств, не имеется.
Суд также обращает внимание на то, что квартира зарегистрирована на праве собственности не только за истцом, но и за дочерью, сыном сторон, а также за супругом ответчика, порядок пользования жилым помещение при равенстве долей, не определен, и как указывает ответчик, со вторым собственником семейные отношения не прекращены.
Таким образом, в материалы дела не представлены доказательства того, что иные собственники жилого помещения, возражают против проживания ответчика в жилом помещении, при том, что порядок пользования жилым помещением между собственниками не определен.
В рамках рассматриваемого спора, третье лицо *7 выразил согласие на проживание и регистрацию ответчика в жилом помещении, третьи лица *4, *5 самостоятельных требований относительно заявленного спора, не заявляли, согласия с предъявленными требованиями не выразили.
Доводы истца о том, что проживание ответчика в спорном жилом помещении не позволяет ему в полной мере распоряжаться собственным имуществом, судом отклоняются, как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования *18 основанные на положениях пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований *19 к *2 о выселении из жилого помещения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Новичихина Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2026г.