РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Глебову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальном продажной цены,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Глебову А.В. с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование иска указав, что 26.03.2025 между ПАО «Совкомбанк» и Глебовым А.В. заключен кредитный договор * на сумму *. с возможностью увеличения лимита под 31.9 % годовых, сроком на 180 месяцев.
Договор заключен путем акцептования оферты, цель кредита-неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).
С целью обеспечения обязательства по указанному выше кредитному договору между банком и заемщиком заключен договор залога *, предметом которого является квартира, принадлежащая на праве собственности Глебову А.В.. По условиям договора залога, залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон определена в размере * руб.
Глебов А.В. не надлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредитных средств, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что явилось основанием для предъявления требования о расторжении договора, полном досрочном исполнении обязательств, которое в добровольном порядке в установленный срок им не исполнено.
Просроченная задолженность возникла 27.02.2026. В период пользования кредитом заемщик произвел выплаты в размере *..
По состоянию на 02 июля 2026 года размер задолженности составляет *., из них: * – комиссии за ведение счета; *. – просроченные проценты; *. - просроченная ссудная задолженность; *. – просроченные проценты на просроченную ссуду; *. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; *. – неустойка на просроченную ссуду; *. – неустойка на просроченные проценты.
Поскольку до настоящего времени обязательства по своевременному возврату кредита и процентов по нему со стороны Глебова А.В. не исполнены, просит расторгнуть вышеуказанный кредитный договор, взыскать кредитную задолженность в размере *., проценты за пользование кредитом по ставке 31,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 03 июля 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 03 июля 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 3 420 000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере *..
В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» надлежаще извещенный, не присутствовал, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Глебов А.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте рассмотрения дела надлежащим образом (расписка, уведомление о вручении), заявлений, возражений, ходатайств об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению без сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что 26.03.2025 ПАО «Совкомбанк» заключило кредитный договор * с Глебовым А.В., по условиям которого заемщику предоставлен в целях погашения ранее предоставленных кредитов и/или неотделимые улучшения предмета залога кредит в сумме * руб., из которых * руб. зачисляется на счет, открытый на имя заемщика, * руб. перечисляются банком в счет оплаты за участие в программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков.
Как следует из индивидуальных условий кредитного договора, заключенного с Глебовым А.В., срок кредитования по условиям договора – 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита; срок возврата кредита – 26.03.2040; процентная ставка - 31.9 % годовых; возврат кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком платежей, всего 180 платежей, с 1 по 27 платежи в размере *, с 28 по 179 платежи в размере *., последний платеж в размере *., срок платежей – 26 число каждого месяца включительно.
За ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена ответственность заемщика в виде обязанности уплатить неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Предоставление суммы кредита осуществляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы на открытий на имя заемщика счет в ПАО «Совкомбанк» *. Залог недвижимого имущества возникает в силу договора после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в ЕГРН.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором залога * от 26.03.2025, заключенным с Глебовым А.В., являющимся собственником предмета залога – квартиры, расположенной в *, (кадастровый *).
Кредитный договор заключен путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении Глебова А.В. о заключении договора ипотечного кредита * от 26.03.2025, в соответствии с условиями кредитования, с содержанием которых заемщик ознакомлен и согласился, обязался их соблюдать, что подтверждается электронной подписью в указанных документах и указывает на соблюдение письменной формы кредитного договора.
Сумма кредита в размере *. зачислена Банком 26.03.2025 на счет *, открытый на имя Глебова А.В., что подтверждается выпиской по счету, с указанной суммы в тот же день произведено перечисление платы за включение программы страховой защиты, далее в период с 17.04.2025 по 25.04.2025 заемщик произвел операции по расходованию выданной ссудной суммы, гашение кредита без нарушения условий договора производил в установленном графиком платежей размере и даты до 26.01.2026, после платежи в счет погашения задолженности и процентов за пользование денежными средствами не вносил, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредиту, проверенного судом и признанного правильным, ответчик уплатил кредит и соответствующие проценты по нему частично.
По состоянию на 2 июля 2026 года размер задолженности составляет *., из них: * – комиссии за ведение счета +* – комиссии за смс информирование) – комиссии за ведение счета; *. – просроченные проценты; *. - просроченная ссудная задолженность; *. – просроченные проценты на просроченную ссуду; *. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; *. – неустойка на просроченную ссуду; *. – неустойка на просроченные проценты. Проценты рассчитаны за период с 27.02.2026 по 02.07.2026.
Банком 17.04.2026 в адрес Глебова А.В. направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которые заемщиком не исполнено.
Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просроченных платежей по кредитному, суд признает допущенные заемщиком Глебовым А.В. нарушения условий данного кредитного договора существенными, в связи с чем исковые требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Договор залога недвижимого имущества * заключен с Глебовым А.В. 26.03.2026, по условиям договора, залогодатель передает на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: *, (кадастровый *), в счет обеспечения обязательств перед залогодержателем по кредитному договору *, заключенному с Глебовым А..В.; на момент заключения договора залога (ипотеки) стороны оценили стоимость недвижимого имущества равной *. (п. 1.6.).
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки сроком с 16.04.2025 по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита не позднее 26.03.2040, зарегистрировано в ЕГРН 16.04.2025 года в пользу ПАО «Совкомбанк» на основании договора об ипотеке * от 26.03.2025.
Условиями заключенного между сторонами договора залога недвижимого имущества предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (п. 1.7.5.); право залогодержателя потребовать обращения взыскания на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, либо при невыполнении залогодателем любой из обязанностей (обязательств). Предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим договором, а также получить удовлетворение своих денежных требований (включая требование по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 2.3.2.).
Срок действия договора – со дня его подписания сторонами до полного прекращения обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору (п. 4.1.).
Предмет залога считается находящимся в последующем залоге у залогодержателя с момента внесения записи об ипотеке в ЕГР недвижимости (п. 4.2.).
При обращении взыскания на предмет залога требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога в судебном порядке (п. 4.9.).
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная условиями договора стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 4.10.).
В силу положений статьи 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Правовые основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены статьей 54.1 указанного Федерального закона № 102-ФЗ.
Так, в силу требований статьи 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Поскольку размер заявленных требований составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, просрочка исполнения обязательства составляет более трех месяцев, то имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога с целью исполнения обеспеченного им обязательства.
В удовлетворении исковых требований об установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд отказывает, поскольку начальная продажная цена недвижимого имущества подлежит установлению при реализации в процессе исполнения решения суда в соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 62662 руб. 56 коп., которые подтверждаются платежным поручением, подлежит удовлетворению на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Глебову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальном продажной цены – удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор * от 26 марта 2025 года, заключенный между публичным акционерным общество «Совкомбанк» и Глебовым А.В..
Взыскать с Глебова А.В. (СНИЛС *) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН *, ОГРН *) задолженность по кредитному договору * от 26.03.2025 за период с 27.02.2026 по 02.07.2026 в размере *.; расходы по оплате государственной пошлины в размере *., а всего *.
Взыскать с Глебова А.В. (СНИЛС *) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН *, ОГРН *) проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору * от 26.03.2025 по ставке 31,9 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 03.07.2026 по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Глебова А.В. (СНИЛС *) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН *, ОГРН *) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора * от 26.03.2025 от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 03.07.2026 по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: *, кадастровый *.
В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Глебову А.В. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 августа 2026 года.
Судья Поронайского городского суда